房產過戶的稅費怎樣計算(過戶房產稅如何計算)
前沿拓展：
現今越來越多的人會進行購房，面對房子的過戶也是需要進行費用的繳納，那今天就來針對房屋過戶費相關知識進行系列的分享，希望大家明白不同的主體之間所需要繳納的房屋過戶費是多少?買房人應繳納稅費，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以…想要了解更多關于2022年房屋過戶費如何計算的知識，那就來看看吧。
一、過戶定義
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等
二、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納3％或4％）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米，個別按各區具體規定；
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
三、賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業稅)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
四、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅;
2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、成交總價萬分之五的印花稅;
4、差價30%-60%的土地稅;
5、差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
五、相關法律《不動產登記暫行條例》
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）****、仲裁委員會生效的法律文書或者****生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
登記程序
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
六、房屋過戶費怎么算
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
七、房屋過戶手續如何辦理
1、簽二手房買賣合同
購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過戶手續
然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續，辦理過戶手續之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。
3、領證交房
房屋過戶手續辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進**屋交接主要是針對房屋內部的家具電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。#房產如何過戶##買房過戶#
拓展知識：
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