二套房稅費計算(二套房稅費計算器)
前沿拓展：
二套房稅費計算
二套房即第二套普通自住房屋，對于不同的面積，所要繳納的稅費也有不同。針對上海地區的二套房的稅收政策有以下：對于購買家庭第二套改善型住房的，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一征收契稅，面積為九十平米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。對于購買二套房并對外銷售的，征收增值稅，將個人購買兩年以上（含兩年）的對外銷售的免征增值稅。
法律依據：
《中華****契稅暫行條例》第三條規定契稅稅率為3-5%
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
買房現在成了大部分人一生中的“大事”，因為大部分父母大半輩子的積蓄也只能為子女買房付個首付，還要貸更多的款，所以買房是真不容易。雖然買房很不容易，還得還房貸，但是仍然有很多買了一套房的人選擇買第二套房，繼續當房奴，有些家庭是因為第一套不夠住，有些家庭是有點閑錢買第二套改善，也有些家庭是為了投資。不管怎么說，現在雖然房價很高，但是仍然有很多人購買二套房。那么大家知道買二套房需要交哪些稅嗎？交多少呢？
二手房
其實買首套房和二套房的稅種都是相同的，都是增值稅、個稅和契稅，只不過在稅率上有所不同，我們先來看下這三個稅種的稅率。
增值稅：增值稅是交易房屋不滿兩年交的，如果交易的房屋已經滿兩年，那么是免交增值的。增值稅的稅率為5.5%。
個稅：個人所得稅也是可以免交的，只要滿足房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么就可以免交個人所得稅。個人所得稅的稅率為1%。
契稅：契稅買賣交易都是需要交的，繼承的房屋可以不用交契稅。首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%；二套房90平及以下為1%，90平以上為2%；三套房及以上不看面積統一為3%。
從上面可以看出二套房和首套房只有契稅不同，如果是房屋為90平以下，那么二套房的稅費和首套是相同的，但是以上契稅不適用北上廣深和長沙市，長沙市4月份調整的二套房契稅為4%，不看面積。
新房
新房只需要交契稅和維修基金，所以首套房和二套房相差的仍為契稅的不同，和二手房是相同的，大家參考上面的即可。
從新房和二手房都可以看出二套和首套的稅費差別為契稅，而且稅率都不大，就算二套房為90平以上，那么也只用交2%的契稅，和首套房90平以上只相差0.5%，差距其實是很小的。
以上就是二套房的稅費計算方法，大家現在會算二套房的稅費了嗎？
拓展知識：
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