房屋出售個人所得稅如何計算(住房出售個人所得稅計算)
前沿拓展：
房屋出售個人所得稅如何計算
法律分析：房屋租賃個人所得稅怎么算：每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額=收入-稅-修繕費用(800為限)-800(費用額)；每次收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額=(收入-稅-修繕費用)×(1-20%)；對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間，在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于**境內(nèi)、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于**境內(nèi)的所得，繳納個人所得稅。
法律依據(jù)：《個人所得稅法》第三條：個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
樓市重磅消息，一個接著一個。
昨晚，**銀行、銀**發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市**，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
9月30日，**發(fā)布支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告。
文件指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
問題來了，個人所得稅怎么算，請看下圖：
關(guān)于這次住房個人所得稅政策調(diào)整，如何看待？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：首先，二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是100萬，賣方以1000萬的價格賣給買方，則要從這900萬差價中征受一部分作為個稅稅收。
各地的政策各不一樣，大部分城市是全額收取1-2%作為交易個稅，而且基本5年以上家庭唯一住房免征。
舉例來說上海等城市基本二手房個稅按照1%收取，但也有少數(shù)城市比如北京征收不符合滿五唯一的按照差額收取。
對于大部分城市來說，一套房可以節(jié)省稅費在3-5萬，而北京等城市少部分房源可能節(jié)省幾十萬以上。
其次，新政策對于大部分城市市場影響不大，但對于北京等少數(shù)城市換房客戶可能有一定影響。有利于增加有個稅的房源流動性。
第三，整體看，最近包括央行、**等都在針對房地產(chǎn)市場發(fā)布定向穩(wěn)定寬松政策，有利于市場逐漸穩(wěn)定。
以下為通知全文：
關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告
為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個人所得稅政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后辦理退稅。
五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。
六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告。
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2022年9月30日
?星標(biāo)華爾街見聞，好內(nèi)容不錯過?
本文不構(gòu)成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標(biāo)、財務(wù)狀況或需要。用戶應(yīng)考慮本文中的任何意見、觀點或結(jié)論是否符合其特定狀況。市場有風(fēng)險，投資需謹慎，請**判斷和決策。
明起實施
拓展知識：
房屋出售個人所得稅如何計算
如果房子的產(chǎn)權(quán)人名下只有這一套房子,個人所得稅是可以免征的.如果不止這一套,還有別的房子,那是要繳的。
房產(chǎn)交易稅計算方法：
賣方：①印花稅–0.05%；
②營業(yè)稅–5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）；
③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：
①契稅–1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率；
即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）–3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）
②印花稅–0.05%
房屋出售個人所得稅如何計算
買賣房屋個人所得稅適用20%的比例稅率，對于房屋買賣交易而言涉及到的費用還包括契稅、印花稅等，對于房屋買賣交易需要當(dāng)事人按照規(guī)定稅率繳納稅款。
根據(jù)現(xiàn)行《中華****個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%.應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)。
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