房子稅費怎么算?(商業性質的房子稅費怎么算)
前沿拓展：
我作為納稅人，最想繳納的稅款就是契稅了。你們是不是也想繳納契稅？畢竟，我們對于房產的情有獨鐘，恐怕幾代人都是無法改變的。
不知道你對于契稅的知識了解多少！希望虎虎下面關于契稅知識的分享，可以幫助你更好地了解契稅。
契稅的計稅依據是什么？
契稅的計稅依據就是不含增值稅的成交金額。
比方說，我們買房時，給房產開發商的錢一共是2180000。根據稅法可知，銷售房產的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格就是2000000。
所以房產交易時，契稅的計稅依據就是2000000。
如果按照契稅的稅率按照3%計算，那么需要繳納的契稅=2000000*3%=60000。當然，納稅人如果想享受契稅的優惠稅率，還需要納稅人符合相關的條件從可以。
特殊情況下，契稅的計稅依據如何確定？
對于契稅來說，除了正常的房屋交易、土地使用權出讓等情況以為，在實務中，我們還會遇到很多其他情況需要按照合理的方式來確定契稅的計稅依據。
1、產權互換
納稅人在互換房產或者，土地使用權時，按照產權交易的差距繳納契稅。
比方說，你和別人互換房產，契稅的計稅依據就是兩處房產的差額。或者說在互換房產時，支付差價的一方按照支付的差距，繳納契稅。
2、贈與
需要注意這是贈與而不是直接繼承房產。在贈與的時候，不能按照房產的原價計算契稅。而是按照贈與房產或其他財產的市場價格作為契稅的計稅依據。
其實這個好理解，比方說一處被贈與的房產在購買時一共花了1000000，但是現在房產的市場已經達到了5000000。
這個時候，接受贈與的一方就按照市場價格，計算契稅，而不是房產的原購買價格。
3、買賣裝修的房屋
開發商售賣精裝修的房子，也是越來越常見了。當然，在房產交易時如果包含裝修費，在計算契稅時也需要把契稅計算在內的。
對于這一點我們還是需要注意一下的！當然，這些事不用我們自己**心，開發商已經給我們辦理好了。
4、交易價格明顯偏低
我們知道市場上面，房產交易時，陰陽合同的事還是很普遍的。畢竟，房產的交易價格和很多稅費有直接的關系。
不過，如果納稅人交易的價格，在無正當理由的情況下，出現明顯偏低的情況。那么稅務機關，可以根據房產的市場價格進行納稅核定。偷稅行為還是很可恥的！
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拓展知識：
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