房產個稅如何計算(房產個稅如何計算出來)
前沿拓展：
房產個稅如何計算
房屋交易的過程中，如果所購買的房屋屬于交易范圍，房產稅怎么計算?房產稅的計算主要考慮一下幾個比較重要的因素，一是納稅人，二是計稅價值，三是計稅稅率，四是應納稅額。下面詳細介紹：
(一)納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由代管人或使用人納稅。
(二)計稅價值。計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。獨棟商品住宅和**住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。
(三)稅率計算。
1、獨棟商品住宅和**住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
(四)應納稅額的計算。個人住房房產稅應納稅額的計算。應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
房產是家庭最主要的資產，不管是剛需房還是改善性住房，在整個房產交易中，免不了有稅收的參與。對于購房者，需要繳納契稅、印花稅；對于買房者，如果是個人，需要繳納增值稅、個人所得稅、印花稅。今天，我們先從購房者的角度分析下，個人家庭買房如何繳稅。
契稅
根據契稅法的規定，在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當按規定繳納契稅。因此，在整個房屋交易中，買房作為房屋的承受方，應交繳納企業稅。
契稅稅率為3%-5%。具體適用稅率，由省、自治區、直轄市****在規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。以上海為例，目前契稅稅率是3%。
土地使用權出讓、出售，房屋買賣，以土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格為契稅的計稅基礎，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。因此，契稅應納稅額=房屋成交價格*契稅稅率。
根據財稅〔2016〕23號文，現行的契稅有不少優惠政策。
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
這里需要注意，北上廣深四地的房產交易，契稅不可以享受上述第二項優惠，即購買二套改善性住房，無契稅優惠。
印花稅
根據印花稅暫行條例規定，房屋交易雙方應當按照“產權轉移書據”繳納0.5‰的印花稅，交易雙方均需按照成交金額繳納。
另外，購房者取得的房屋產權證還需要按照“權利、許可證照”繳納5元的印花稅。
以上是關于購房者購房如何納稅的分析，下一篇為大家分享賣房如何納稅。
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拓展知識：
房產個稅如何計算
賣房的個稅會根據賣方的房屋能否提供房屋的原值分為兩種情況；
1、房屋能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用：所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％；
2、房屋不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用：個人所得稅＝計稅價格×1％。
【法律依據】
《中華****房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
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