房屋稅費計算表(房屋稅費計算表格)
前沿拓展：
小伙伴們大家好，這里是中質觀察，今天小編給大家帶來關于房產稅費的干貨，注意查收！
契稅
無論是一手房還是二手房都要交契稅，契稅的繳費基數是購房金額。稅率和家庭擁有的住房數量和要購買的房屋的建筑面積有關系：如果是個人購買家庭唯一住房，面積小于等于90平方的，稅率是1.5%.那么如何界定是家庭唯一住房呢？一個是房管局開具的無房證明，一個是****銀行的房屋貸款記錄。房管局可以查到你名下的房屋數量，未婚的只需開具自己的證明即可，已婚的夫妻雙方都需提供。這個需提醒一下，因為全國沒有聯網，房管局只能查到當地的房屋持有數。隔壁縣里都查不到，但你一旦有過房貸記錄，全國各地就都能查到。這就是“認房又認貸”。
如果你買的是一手房，建筑面積以交房時當地**測繪的結果為準。如果是二手房，就以原來房產證上的建筑面積為準（以前叫房產證，現在統一改為不動產權證）。個人購買家庭第二套改善性住房的，面積小于等于90平米的，稅率是1%.面積大于90平米的，稅率是2%.如果是個人購買家庭第三套及以上住房，無論建筑面積是多少，稅率都是3%.如果你買的是二手房，很多中介為了讓雙方少繳納稅款，會讓買賣雙方在房管局的備案合同上寫低于實際買賣的金額，自己把繳稅單P一下交給銀行，因為房管局和銀行是兩個系統，可能查不出來，但這種做法風險極高，因為現在很多手續的辦理，例如住房公積金，都需要原件，一旦被查出來，很可能會影響個人征信，或因為偷稅漏稅上個人黑名單。
二是增值稅，這個是只有在購買的房屋產權不滿二年時才繳納的，是購房金額的5%，房屋產權的時間是從原房主辦下證的日期開始算，每次產權的變更都需重新計算。
第三個是個人所得稅，對于房屋產權不滿5年的住宅，費用為購房金額差額的20%，差額的計算方式就是用你這一次在房管局備案合同上的購房金額減去原房主購買時的備案金額。對于產權滿5年且家庭唯一一套住宅是免收個人所得稅的。（個人所得稅的唯一住房，指賣方的持房數，契稅的唯一住房，指買房的持房數。）
這兩項稅種的出臺，是為了抑制炒房族在短期內頻繁交易。中介的對于二手房“滿五唯一”“滿二唯一”的描述就是因為這兩個稅種。畢竟“上有政策，下有對策”，中介們會通過“房屋贈與”來規避這兩種稅。房屋繼承與贈與，需要繳納房屋市價的3%的贈予稅。房屋市價是由具備相應資格的公司評估確定的，如下圖所示，評估費在此基礎上可能會打折。
第四個是土地出讓金，如果你買的二手房原來的土地性質是劃撥用地才需要交的，比如你買的是某國企單位的宿舍福利房，在建房屋時的建筑用地不是從**手里買來的，而是**劃撥給企業的，這種性質的住宅需要繳納土地出讓金。按房屋的建筑面積收費，各個地方各個城市的收費標準不一。房屋出讓金只有在房屋第一次交易時繳納。
第五個是房屋中介費，這個是購買二手房付給中介的。一般為購房金額的1.5%–3%，各個中介公司的收費標準不同。
另外的交易手續費，權屬登記費，印花稅這些都是小錢，大約幾百元，各個地方不一。
買二手房的時候，一定要在購房合同上寫清楚這些稅費是由哪一方承擔。因為現在是賣方市場，所以歸根結底這些稅費還是轉嫁給了買方。
好了，以上就是今天干貨的全部內容啦！下期再見！
拓展知識：
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