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2021銀行貸款利率一覽表

根據央行公布的數據顯示，2021年11月LPR報價為：1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%。而這也是lpr利率從去年4月份開始，第20個月保持不變。
銀行貸款利率2021年最新版：
1年期利率為3.85%
5年期利率為4.65%信用貸款利率一般在4.3%-12%之間抵押貸款利率一般在3.85%-5.5%之間公積金貸款利率5年期以下2.75%，5年期以上3.25%
****銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構**幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、**銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
自同日起，下調金融機構**幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。
2015年8月26日起****銀行決定，下調金融機構**幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
2014年11月22日起****銀行決定，下調金融機構**幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。[4]
2012年6月8日****銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構**幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步下調。
2011年7月6日****銀行決定，自2011年7月7日起上調金融機構**幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步上調。
2011年4月5日****銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構**幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點
2011年2月8日****銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構**幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
2010年12月25日****銀行決定，自2010年12月26日起上調金融機構**幣存貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
2010年10月19日自2010年10月20日起上調金融機構**幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。
2008年11月27日從2008年11月27日起，下調金融機構一年期**幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時，下調**銀行再貸款、再貼現等利率。
2008年10月29日從2008年10月30日起，一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個百分點;一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點;其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。
2008年10月8日從2008年10月9日起下調一年期**幣存貸款基準利率各0.27個百分點;從2008年10月15日起下調存款類金融機構**幣存款準備金率0.5個百分點。
2008年9月15日從2008年9月16日起，下調一年期**幣貸款基準利率0.27個百分點;從2008年9月25日起，存款類金融機構**幣存款準備金率下調1個百分點。
2007年12月20日一年期存款基準利率上調0.27個百分點;一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。
2007年9月15日上調金融機構**幣存貸款基準利率0.27個百分點。
2007年8月22日上調金融機構**幣存貸款基準利率0.27個百分點。
2007年7月20日上調金融機構**幣存貸款基準利率0.27個百分點。
2007年5月19日一年期存款基準利率上調0.27個百分點;一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。
2007年3月18日上調金融機構**幣存貸款基準利率0.27個百分點。
2006年8月19日一年期存、貸款基準利率均上調0.27%。
2006年4月28日金融機構貸款利率上調0.27%，提高到5.85%。
2005年3月17日提高了住房貸款利率。
2004年10月29日一年期存、貸款利率均上調0.27%。[2]
1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上調到10.98%。
1993年5月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%，各項貸款利率平均提高0.82%。

撰文：青龍 美編：田青 校對：紫藤

——1——

買房前，小甜甜。買房后，牛夫人!

有人說，藝術源于生活。

以前對這句話體會不深，現在再回頭看星爺的電影，總是能更直觀的理解，喜劇的背后其實是悲劇。

比如，被埋沒多年的電影大話西游，因為劇情和思想太過于超前，成為星爺電影中最具爭議的作品之一。

其中，眾多臺詞成為膾炙人口的段子。

最經典的，莫過于牛魔王納妾的一場戲。

當時，牛魔王背著鐵扇公主宣布妹妹和至尊寶的婚事，同時宣布自己亦將納妾，新娘便是他從沙漠中救回的紫霞。

但是鐵扇公主突然趕到，牛魔王大驚失色，以為事情要敗露。誰知道鐵扇公主不是來找牛魔王的事兒，而是來與**猴子重續前緣。

并且演出了大話西游最經典的一幕：“以前陪我看月亮的時候，叫人家小甜甜!現在新人勝舊人，叫人家牛夫人！”

如今，這電影中的一幕，在現實生活中上演，成為過河拆橋的經典比喻。

只是這一次，受傷的人，卻無關乎情愛，而是源于房貸。

——2——

房貸利率突降至4.25%起

5月15日，央行在周末扔下了一個重磅炸彈。

原文如下：

翻譯一下：

1、別猜了，房貸利率我給你畫個范圍，在LPR利率4.45%的基礎上下浮20個基點，4.25%起步。

2、首套房剛需、剛改人群是小甜甜，利率下浮不少，快來買房啊。

3、之前高利率買房的是牛夫人，這次分蛋糕沒你們什么事兒，別跟著流哈喇子了。

4、各個城市根據自己情況來制定利率政策，但是最低不能低于4.25%。

5天后，央行又開始了新一輪的**，5年期LPR利率下調至4.45%！

消息一出，房地產板塊集體躁動，多個房企開盤即刻開啟強力反彈的走勢，多支股票漲停。

我們都知道，資本市場對政策是最為敏感的，上一次的漲停潮，還是國常會上明確提出，支持剛需和改善群體的居住需求，自此吹響了針對房地產板塊利好政策出臺的號角。

可以說，過去幾個月之間，對于房地產而言，已經沒有了利空政策，一律全是利好。

但是，作為房貸利率一直不溫不火并沒有太大的動作。為何這次突然對房貸利率大幅調整，原因也不外乎兩點。

1、數據顯示，4月份居民信貸：不樂觀。過于敏感，沒有解讀，沒辦法解讀，自己看吧。

2、5月16日，統計局發布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示：不樂觀。同樣，因為過于敏感，無法解讀，自己看。

但是，我們都十分清楚，這是在連續推出利好**政策的前提下，房地產行業交出的答卷。

顯然這不符合，穩房價、穩地產、穩預期的三穩政策，房地產依然沒緩過勁來。

因此，拉動首套房剛需入市買房，穩定房地產向好的基本面是必然。

可以預見的是，如果政策面持續寬松后市場依然反應平淡，還會有更加重磅的政策連續出臺。

這基本都是已經是板上釘釘的事兒了，未來什么20%首付重回江湖，可能也就是時間問題。

但我更關心的是，以前買過房的人怎么辦？

——3——

過去幾年買房的都被套**！

為什么我說，之前買過房的成了不受人待見的牛夫人，而手握首套房名額的剛需、改善群體成為捧在手上的小甜甜？

因為，利差實在是太過驚人了。

首先，我們要理解，這次利率降幅之快、利率降幅之大，即便放在房貸出臺后的歷史長河中，也是名列前茅了。

遠了不說，2008年由于全球金融危機，國內出臺了一系列**經濟的政策，除了4萬億放水之外，房貸利率也達到了歷史上最低點。

雖然說，當時的5年期房貸利率仍然維持較高位，但當時的銀行政策是允許最多下浮30%，也就是可以按照基準利率打7折。

也正是在這樣的利好措施**下，房子開始觸底回升，樓市也漸漸走出了一根大陽線。同時，房貸利率跟隨市場行情逐漸走高，在兩年后逐步回升到4.8%左右。

其次，就是2011年銀行開始緊縮房地產銀根。全國范圍房地產進入下降通道，多地開始打折促銷，這輪地產寒冬持續了數年之久。

4年后，降低首付、契稅補貼等政策陸續出臺托底樓市，房貸利率開始進入下行通道。

同時伴隨著漲價去庫存、貨幣化安置等一系列手段紛紛上馬，房地產進入瘋牛狀態。

而本輪房貸利率調整的過程，讓很多人猝不及防。

以鄭州為例，去年部分時間內執行的主流利率是6.125%到6.37%。

年內利率從二手房市場開始松動，降低為5.88%，之后新房市場跟進，5.88%成為比較平穩的利率，有很大一部分人，都是在這時上車買房的。

但是從2022年開始，房貸利率開始猛降，一路從5.88%直到今天的4.25%。

也就是說，從2017年開始到2022年間，絕大多數的買房人都被套**在5.88%到6.37%的高位上！

如果按照同樣貸款100萬，等額本息30年來計算：

6.37%利率月供為：6235元

4.25%利率月供為：4919元

什么概念，如果你是去年買的房子，以6.37%的利率貸款100萬，每月要多還約1316元！

一年下來，就要多支出約15792元。這對任何一個家庭來說，都不是一筆小錢。它足以支撐一個正常家庭水、電、暖氣、物業費以及部分其他開銷。

而且，還有一點，也是最可悲的。

2017年到2021年間，是鄭州人口增速比較快的年份。這些來自地市的人群收入不高，但都想在鄭州安家落戶，同時也是上有老、下有小的社會中堅力量。

他們也是首套，他們也是剛需，他們也是應該被保護的人群。

只因為早買了幾年房子，就要被區別對待，并且背負著如此巨大的利差和高額房貸頂著**的圍剿四處討生活？！

——4——

給點希望

如今，人們之所以不敢消費的重要原因是：

因為戴口罩的因素導致收入隨時被清零的危機感，與房貸每月不能斷供之間的矛盾。

從過去來說，4.25%的利率確實夠低了，但也不是最低，未來利率是不是還會降低，也是未知數。

換句話說，你也有可能在利率這件事兒上站崗。

因此，房貸利率這件事兒上，沒有局外人。

如何提振大家的信心，不外乎以下幾點：

1、進行轉按揭

允許2017年之前，高利率的房奴進行轉按揭**作。

處于保護首套剛需的考慮，哪怕不按照現在4.25%或者4.45%的低利率，執行4.6%的基準利率也行啊。

這樣既可以直接減輕房奴房貸壓力，又可以釋放消費力，每月多出幾百到千元不等，完全可以多買件衣服，多下次館子，多給孩子買點書籍、玩具，增加消費的欲望。

而且，據可靠消息，目前鄭州某銀行已經允許內部職工進行轉按揭**作。

2、LPR利率調整及時跟上

如果上面方案不行，那么LPR利率調整后，房奴的房貸調整能不能及時跟上？

雖然五年期LPR調整到4.45%，但按照百萬房貸，30年等額本息計算，與之前相比每月僅少還約89元左右，對于在**和經濟下行壓力中掙扎的房奴，只是杯水車薪。

即便如此，也不是立即調整，如果你選擇的是每年1月1調整還要多等大半年。

3、給房子停工的房奴暫緩月供

如今，鄭州樓市中有不少買房人，站在利率最高的山崗上一套就是30年。月月還著高額的房貸，所買的房子卻停工數月到數年，交付遙遙無期。

這些人的生活可以說因為一套房子已經完全崩潰。從民生角度出發，給這些房子停工的業主，在房子未復工前，房貸給予暫緩，房子開工再開始還貸也是合情合理。

要知道，2017年到2022年間，很多買房人也是首套剛需。

他們如果有錯，最大的錯誤可能就是幾年前，想在城里有個家！

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