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2021銀行貸款利率一覽表

根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月LPR報(bào)價(jià)為：1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%。而這也是lpr利率從去年4月份開(kāi)始，第20個(gè)月保持不變。
銀行貸款利率2021年最新版：
1年期利率為3.85%
5年期利率為4.65%信用貸款利率一般在4.3%-12%之間抵押貸款利率一般在3.85%-5.5%之間公積金貸款利率5年期以下2.75%，5年期以上3.25%
****銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、**銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。
自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
2015年8月26日起****銀行決定，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。
2014年11月22日起****銀行決定，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。[4]
2012年6月8日****銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，住房公積金存貸款利率也同步下調(diào)。
2011年7月6日****銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，住房公積金存貸款利率也同步上調(diào)。
2011年4月5日****銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)
2011年2月8日****銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。
2010年12月25日****銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。
2010年10月19日自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。
2008年11月27日從2008年11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期**幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)**銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。
2008年10月29日從2008年10月30日起，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
2008年10月8日從2008年10月9日起下調(diào)一年期**幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn);從2008年10月15日起下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)**幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
2008年9月15日從2008年9月16日起，下調(diào)一年期**幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn);從2008年9月25日起，存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)**幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)。
2007年12月20日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。
2007年9月15日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。
2007年8月22日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。
2007年7月20日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。
2007年5月19日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。
2007年3月18日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。
2006年8月19日一年期存、貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.27%。
2006年4月28日金融機(jī)構(gòu)貸款利率上調(diào)0.27%，提高到5.85%。
2005年3月17日提高了住房貸款利率。
2004年10月29日一年期存、貸款利率均上調(diào)0.27%。[2]
1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上調(diào)到10.98%。
1993年5月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%，各項(xiàng)貸款利率平均提高0.82%。

撰文：青龍 美編：田青 校對(duì)：紫藤

——1——

買(mǎi)房前，小甜甜。買(mǎi)房后，牛夫人!

有人說(shuō)，藝術(shù)源于生活。

以前對(duì)這句話體會(huì)不深，現(xiàn)在再回頭看星爺?shù)碾娪埃偸悄芨庇^的理解，喜劇的背后其實(shí)是悲劇。

比如，被埋沒(méi)多年的電影大話西游，因?yàn)閯∏楹退枷胩^(guò)于超前，成為星爺電影中最具爭(zhēng)議的作品之一。

其中，眾多臺(tái)詞成為膾炙人口的段子。

最經(jīng)典的，莫過(guò)于牛魔王納妾的一場(chǎng)戲。

當(dāng)時(shí)，牛魔王背著鐵扇公主宣布妹妹和至尊寶的婚事，同時(shí)宣布自己亦將納妾，新娘便是他從沙漠中救回的紫霞。

但是鐵扇公主突然趕到，牛魔王大驚失色，以為事情要敗露。誰(shuí)知道鐵扇公主不是來(lái)找牛魔王的事兒，而是來(lái)與**猴子重續(xù)前緣。

并且演出了大話西游最經(jīng)典的一幕：“以前陪我看月亮的時(shí)候，叫人家小甜甜!現(xiàn)在新人勝舊人，叫人家牛夫人！”

如今，這電影中的一幕，在現(xiàn)實(shí)生活中上演，成為過(guò)河拆橋的經(jīng)典比喻。

只是這一次，受傷的人，卻無(wú)關(guān)乎情愛(ài)，而是源于房貸。

——2——

房貸利率突降至4.25%起

5月15日，央行在周末扔下了一個(gè)重磅炸彈。

原文如下：

翻譯一下：

1、別猜了，房貸利率我給你畫(huà)個(gè)范圍，在LPR利率4.45%的基礎(chǔ)上下浮20個(gè)基點(diǎn)，4.25%起步。

2、首套房剛需、剛改人群是小甜甜，利率下浮不少，快來(lái)買(mǎi)房啊。

3、之前高利率買(mǎi)房的是牛夫人，這次分蛋糕沒(méi)你們什么事兒，別跟著流哈喇子了。

4、各個(gè)城市根據(jù)自己情況來(lái)制定利率政策，但是最低不能低于4.25%。

5天后，央行又開(kāi)始了新一輪的**，5年期LPR利率下調(diào)至4.45%！

消息一出，房地產(chǎn)板塊集體躁動(dòng)，多個(gè)房企開(kāi)盤(pán)即刻開(kāi)啟強(qiáng)力反彈的走勢(shì)，多支股票漲停。

我們都知道，資本市場(chǎng)對(duì)政策是最為敏感的，上一次的漲停潮，還是國(guó)常會(huì)上明確提出，支持剛需和改善群體的居住需求，自此吹響了針對(duì)房地產(chǎn)板塊利好政策出臺(tái)的號(hào)角。

可以說(shuō)，過(guò)去幾個(gè)月之間，對(duì)于房地產(chǎn)而言，已經(jīng)沒(méi)有了利空政策，一律全是利好。

但是，作為房貸利率一直不溫不火并沒(méi)有太大的動(dòng)作。為何這次突然對(duì)房貸利率大幅調(diào)整，原因也不外乎兩點(diǎn)。

1、數(shù)據(jù)顯示，4月份居民信貸：不樂(lè)觀。過(guò)于敏感，沒(méi)有解讀，沒(méi)辦法解讀，自己看吧。

2、5月16日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示：不樂(lè)觀。同樣，因?yàn)檫^(guò)于敏感，無(wú)法解讀，自己看。

但是，我們都十分清楚，這是在連續(xù)推出利好**政策的前提下，房地產(chǎn)行業(yè)交出的答卷。

顯然這不符合，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)政策，房地產(chǎn)依然沒(méi)緩過(guò)勁來(lái)。

因此，拉動(dòng)首套房剛需入市買(mǎi)房，穩(wěn)定房地產(chǎn)向好的基本面是必然。

可以預(yù)見(jiàn)的是，如果政策面持續(xù)寬松后市場(chǎng)依然反應(yīng)平淡，還會(huì)有更加重磅的政策連續(xù)出臺(tái)。

這基本都是已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聝毫耍磥?lái)什么20%首付重回江湖，可能也就是時(shí)間問(wèn)題。

但我更關(guān)心的是，以前買(mǎi)過(guò)房的人怎么辦？

——3——

過(guò)去幾年買(mǎi)房的都被套**！

為什么我說(shuō)，之前買(mǎi)過(guò)房的成了不受人待見(jiàn)的牛夫人，而手握首套房名額的剛需、改善群體成為捧在手上的小甜甜？

因?yàn)椋顚?shí)在是太過(guò)驚人了。

首先，我們要理解，這次利率降幅之快、利率降幅之大，即便放在房貸出臺(tái)后的歷史長(zhǎng)河中，也是名列前茅了。

遠(yuǎn)了不說(shuō)，2008年由于全球金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)出臺(tái)了一系列**經(jīng)濟(jì)的政策，除了4萬(wàn)億放水之外，房貸利率也達(dá)到了歷史上最低點(diǎn)。

雖然說(shuō)，當(dāng)時(shí)的5年期房貸利率仍然維持較高位，但當(dāng)時(shí)的銀行政策是允許最多下浮30%，也就是可以按照基準(zhǔn)利率打7折。

也正是在這樣的利好措施**下，房子開(kāi)始觸底回升，樓市也漸漸走出了一根大陽(yáng)線。同時(shí)，房貸利率跟隨市場(chǎng)行情逐漸走高，在兩年后逐步回升到4.8%左右。

其次，就是2011年銀行開(kāi)始緊縮房地產(chǎn)銀根。全國(guó)范圍房地產(chǎn)進(jìn)入下降通道，多地開(kāi)始打折促銷(xiāo)，這輪地產(chǎn)寒冬持續(xù)了數(shù)年之久。

4年后，降低首付、契稅補(bǔ)貼等政策陸續(xù)出臺(tái)托底樓市，房貸利率開(kāi)始進(jìn)入下行通道。

同時(shí)伴隨著漲價(jià)去庫(kù)存、貨幣化安置等一系列手段紛紛上馬，房地產(chǎn)進(jìn)入瘋牛狀態(tài)。

而本輪房貸利率調(diào)整的過(guò)程，讓很多人猝不及防。

以鄭州為例，去年部分時(shí)間內(nèi)執(zhí)行的主流利率是6.125%到6.37%。

年內(nèi)利率從二手房市場(chǎng)開(kāi)始松動(dòng)，降低為5.88%，之后新房市場(chǎng)跟進(jìn)，5.88%成為比較平穩(wěn)的利率，有很大一部分人，都是在這時(shí)上車(chē)買(mǎi)房的。

但是從2022年開(kāi)始，房貸利率開(kāi)始猛降，一路從5.88%直到今天的4.25%。

也就是說(shuō)，從2017年開(kāi)始到2022年間，絕大多數(shù)的買(mǎi)房人都被套**在5.88%到6.37%的高位上！

如果按照同樣貸款100萬(wàn)，等額本息30年來(lái)計(jì)算：

6.37%利率月供為：6235元

4.25%利率月供為：4919元

什么概念，如果你是去年買(mǎi)的房子，以6.37%的利率貸款100萬(wàn)，每月要多還約1316元！

一年下來(lái)，就要多支出約15792元。這對(duì)任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，都不是一筆小錢(qián)。它足以支撐一個(gè)正常家庭水、電、暖氣、物業(yè)費(fèi)以及部分其他開(kāi)銷(xiāo)。

而且，還有一點(diǎn)，也是最可悲的。

2017年到2021年間，是鄭州人口增速比較快的年份。這些來(lái)自地市的人群收入不高，但都想在鄭州安家落戶，同時(shí)也是上有老、下有小的社會(huì)中堅(jiān)力量。

他們也是首套，他們也是剛需，他們也是應(yīng)該被保護(hù)的人群。

只因?yàn)樵缳I(mǎi)了幾年房子，就要被區(qū)別對(duì)待，并且背負(fù)著如此巨大的利差和高額房貸頂著**的圍剿四處討生活？！

——4——

給點(diǎn)希望

如今，人們之所以不敢消費(fèi)的重要原因是：

因?yàn)榇骺谡值囊蛩貙?dǎo)致收入隨時(shí)被清零的危機(jī)感，與房貸每月不能斷供之間的矛盾。

從過(guò)去來(lái)說(shuō)，4.25%的利率確實(shí)夠低了，但也不是最低，未來(lái)利率是不是還會(huì)降低，也是未知數(shù)。

換句話說(shuō)，你也有可能在利率這件事兒上站崗。

因此，房貸利率這件事兒上，沒(méi)有局外人。

如何提振大家的信心，不外乎以下幾點(diǎn)：

1、進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭

允許2017年之前，高利率的房奴進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭**作。

處于保護(hù)首套剛需的考慮，哪怕不按照現(xiàn)在4.25%或者4.45%的低利率，執(zhí)行4.6%的基準(zhǔn)利率也行啊。

這樣既可以直接減輕房奴房貸壓力，又可以釋放消費(fèi)力，每月多出幾百到千元不等，完全可以多買(mǎi)件衣服，多下次館子，多給孩子買(mǎi)點(diǎn)書(shū)籍、玩具，增加消費(fèi)的欲望。

而且，據(jù)可靠消息，目前鄭州某銀行已經(jīng)允許內(nèi)部職工進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭**作。

2、LPR利率調(diào)整及時(shí)跟上

如果上面方案不行，那么LPR利率調(diào)整后，房奴的房貸調(diào)整能不能及時(shí)跟上？

雖然五年期LPR調(diào)整到4.45%，但按照百萬(wàn)房貸，30年等額本息計(jì)算，與之前相比每月僅少還約89元左右，對(duì)于在**和經(jīng)濟(jì)下行壓力中掙扎的房奴，只是杯水車(chē)薪。

即便如此，也不是立即調(diào)整，如果你選擇的是每年1月1調(diào)整還要多等大半年。

3、給房子停工的房奴暫緩月供

如今，鄭州樓市中有不少買(mǎi)房人，站在利率最高的山崗上一套就是30年。月月還著高額的房貸，所買(mǎi)的房子卻停工數(shù)月到數(shù)年，交付遙遙無(wú)期。

這些人的生活可以說(shuō)因?yàn)橐惶追孔右呀?jīng)完全崩潰。從民生角度出發(fā)，給這些房子停工的業(yè)主，在房子未復(fù)工前，房貸給予暫緩，房子開(kāi)工再開(kāi)始還貸也是合情合理。

要知道，2017年到2022年間，很多買(mǎi)房人也是首套剛需。

他們?nèi)绻绣e(cuò)，最大的錯(cuò)誤可能就是幾年前，想在城里有個(gè)家！

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備注：

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文中觀點(diǎn)只是作者看法，不構(gòu)成**作建議。

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