公積金貸款額度怎么算(公積金貸款額度怎么算2022)
前沿拓展：
公積金貸款額度怎么算
很多普通家庭想要在城市買房，不可避免的需要選擇申請房貸。買房一般有商業貸款和公積金貸款兩種選擇，公積金可貸款額度更低，但利率也較低。公積金賬戶里有2萬多能貸款多少？
公積金賬戶里有2萬多能貸款多少？
公積金貸款額度=［（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）*40%-借款人現有貸款月供］*12（月）*貸款年限。
如果借款人的公積金賬戶余額里面有2萬元，那么以個人名義最高可申請的貸款額度為40萬元，以夫妻名義最高可申請的貸款額度為60萬元。
正常繳納補充個人住房公積金用戶，余額大于12500元并且公積金的月繳存金額大于780元，那么本人貸款的公積金最高額度可達50萬元，夫妻雙方共同貸款可以拿到70萬元的貸款額度。
每個地區對于公積金可貸款額度的要求都有一些出入，有些地方會以公積金賬戶余額為計算基礎，有些地方則會以繳存年限為計算基礎。比如部分地區要求，公積金繳存年限每增加一年，貸款額度增加10萬，不超過額度上限。
部分地區根據申請人是以個人申請還是以家庭申請，提供不同的額度。比如上海市個人首套房最高可以貸50萬，家庭申請最高可以貸100萬。
職工的個人住房公積金可以進行貸款，大家都知道銀行貸款是有額度的，滿足不同的要求，能夠申請到的貸款數額是不一樣的，那么個人住房公積金在進行貸款時最多可以申請多少貸款呢？這就涉及到了住房公積金貸款額度怎么算的問題，小編將在下面這篇文章中為您詳細的介紹這個問題。
一、公積金貸款額度怎么算
計算公積金額度的公式如下：
1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2、計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
二、公積金如何貸款
(一)貸款條件
借款申請人必須同時具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時在公積金中心已連續6個月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值規定比例;
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規定的其他條件。
(二)貸款流程
一手房貸款流程：
借款人到貸款服務大廳受托銀行窗口提交個人申請資料—→受托銀行進行受理、審核—→中心進行審批—→擔保公司辦理擔保手續，并出具《擔保承諾書》—→借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同—→借款人辦理委托公證手續—→中心核準發放—→受托銀行發放貸款。
二手房貸款流程：
買賣雙方到貸款服務大廳受托銀行窗口提交申請資料—→受托銀行進行受理，初審—→評估公司進行勘驗，并出具評估報告—→受托銀行進行審核—→中心進行審批—→借款人到銀行簽訂借款合同—→買賣雙方辦理產權過戶手續—→借款人領取新產權并辦理抵押登記手續—→受托銀行領取他項權證等資料—→中心核準發放—→受托銀行發放貸款。
(三)貸款材料
1、二代身份證或軍官證原件和6份復印件。
2、戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和6份復印件。
3、婚姻證明(結婚證、離婚證，單身現場申明)原件和6份復印件。
4、開發商加蓋鮮章的備案表原件2份(郊縣樓盤需3份原件)和3份復印件。
5、購房合同正本原件2份和2份復印件。
6、購房合同附件或補充協議原件2份和2份復印件。
7、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份復印件。
8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復印件(在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》)。
9、提供開發商加蓋鮮章的辦理預告登記手續原件一套(不得涂改)。
10、委托扣款(還款)帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和1份復印件。
11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網站可下載)原件和3份復印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復印件。
12、繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個月連續正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表) 原件和1份復印件,且住房公積金賬戶狀態應為正常。
13、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。
以上就是小編為您整理的公積金貸款額度怎么算的相關介紹，住房公積金的貸款額度有相關的計算公式，只要按照上文中小編給出的計算公式就能算出用自己的公積金最多可以貸款多少，此外，要使用公積金進行貸款就要按照上文中提到的貸款流程和申請要求來進行。
拓展知識：
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