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廣州限價房申請條件

廣州市國土房管局界定申請購買限價房條件：分為夫妻雙方申請及個人申請（含已婚但配偶非廣州戶籍的）兩類；男性年滿25周歲廣州戶籍就可以個人申購，你是廣州掛戶，老婆是外地戶口，只能以個人名義申請，個人申請成功率低些，雖然是有點(diǎn)難，但是在比較偏僻地方有不少人自動放棄了限價房購買權(quán)，所以只要去申請，希望總是會有的，廣州蘿崗區(qū)還有對蘿崗戶籍的人員在申請本區(qū)的向購房時，有相對優(yōu)先的政策；
廣州羅崗限價房搖珠優(yōu)先次序?yàn)椋?br />　　1、海外高層次人才；
　　2、蘿崗區(qū)內(nèi)**待安置戶；
　　3、蘿崗區(qū)工作夫妻員工及已參加2009年網(wǎng)上預(yù)登記夫妻；
　　4、蘿崗區(qū)工作的員工（個人）及未參加2009年網(wǎng)上預(yù)登記夫妻；
　　5、已參加2009年網(wǎng)上預(yù)登記個人；
　　6、未參加2009年網(wǎng)上預(yù)登記個人。
你老婆的戶口問題，只要她擁有大學(xué)本科(國家統(tǒng)招)，具有學(xué)士學(xué)位或大專學(xué)歷(國家統(tǒng)招)，具有中級職稱，就可以通過人才引進(jìn)落戶到人才市場。這樣你們就可以夫妻雙方申請限價房，成功率會更高些，祝你們好運(yùn)！

先來個總結(jié)：什么投資啊，想靠買房暴富啊，都可以歇菜了！房住不炒不是開玩笑的，今年是剛需買房的好時候，大家可以好好挑了！

該來的始終會來，今年以來我解讀過不少關(guān)于廣州樓市調(diào)控的信息。判斷樓市走向，無非有兩種情況，樓市過熱政策就會收緊，樓市遇冷政策就會放松。

進(jìn)入2021年，特別是在春節(jié)后，廣州過熱的樓市引起了上級部門的注意，于是有了約談。4月，真正進(jìn)入風(fēng)暴季節(jié)：4月2日出臺樓市調(diào)控新政“新穗六條”、4月15日約談天河等6個區(qū)**負(fù)責(zé)人、4月21日樓市調(diào)控政策升級。

但廣州新政并沒有讓多少人記住，4月底的集中供地再次讓開發(fā)商熱情高漲。土拍兩天，廣州共出讓42宗地塊，攬金超906億。

溢價率45%，進(jìn)入搖號階段；溢價率45%，進(jìn)入搖號階段……缺貨多時的廣州樓市，終于從供應(yīng)端獲得有效補(bǔ)給，但“報(bào)復(fù)性”的拍地?zé)岫葻o疑給勢頭正熱的樓市火上澆油。

連續(xù)兩天的搖號緊張又**，黃埔、番禺等熱門地塊成為香餑餑，房企不惜花功夫用馬甲戰(zhàn)術(shù)獲得開發(fā)權(quán)。這邊廂在想方設(shè)法為樓市降溫，那邊廂火熱的土地市場卻繼續(xù)在延燒。

廣州限價房申請條件(廣州房屋限價政策)

而此次傳出出臺的細(xì)則，我這邊也跟大家解讀一下

1、會議前提：廣州房價恢復(fù)至住建部要求水平為政治任務(wù)，本次需嚴(yán)格我市商品房價格指導(dǎo)。

2、會議內(nèi)容：

① 細(xì)化價格備案管理單元，從全戶型指導(dǎo)調(diào)整到分戶型指導(dǎo)：對有歷史成交紀(jì)錄的項(xiàng)目，接照三種面積段戶型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分別設(shè)立不同的指導(dǎo)價格。

分析：非常人性化的政策，可根據(jù)不同樓盤的不同面積段，來給出不同的限價要求，避免造成誤傷。

② 對有歷史成交記錄的項(xiàng)目，備案價指導(dǎo)規(guī)則由項(xiàng)目備案價不超過本項(xiàng)目上月最高成交價從嚴(yán)調(diào)整為項(xiàng)目分戶型每套房屋備案價不超過本項(xiàng)目2021年1-3月同戶型成交均價，對某面積段戶型無對應(yīng)網(wǎng)簽紀(jì)錄的，該戶型指導(dǎo)價可釆用其余戶型成交均價作為指導(dǎo)價（多種可選其高者）。需要注意的是今年的價格備案都是依據(jù)2021年1-3月的成交均價。

分析：同樣，這個變動也體現(xiàn)了人性化的特征。而且將原來的“不超過上個月最高成交價”升級成了“分戶型，每套房備案價不超過項(xiàng)目2021年一季度戶型成交均價”后，更加嚴(yán)格了，控制房價效果會更好。

廣州限價房申請條件(廣州房屋限價政策)

③ 對于新備案的項(xiàng)目，價格調(diào)整規(guī)則由價格備案后半年內(nèi)不得提出調(diào)整改為價格備案后今年內(nèi)不得調(diào)整（明年價格調(diào)整規(guī)劃則視市場行情再作修改），對于2021年2月前已完成備案的項(xiàng)目，不允許任何價格上調(diào)，僅允許項(xiàng)目整體一次性提出下調(diào)申請（每套申請房屋均需要單價下調(diào)，不允許價格高低搭配）。

分析：同樣，這一條細(xì)則，也是給“限價”又多加了一把鎖，以前是半年不能調(diào)整一次，現(xiàn)在變成一年不能調(diào)整一次。

打個比方：中鼎珺合府，若5月首次開盤，申請報(bào)備的指導(dǎo)價為5.5萬/㎡，那么，今年內(nèi)它的備案指導(dǎo)價都不能變。除非你申請降價，那么你就可以擁有一次申請權(quán)。

說得通俗一點(diǎn)，那就是一年內(nèi)，不允許漲價，只允許降價。

④ 對于今年新開項(xiàng)目，全戶型備案價格不得超過2021年一季度項(xiàng)目所在街道一手住宅成交均價。街道相關(guān)指導(dǎo)價格通過系統(tǒng)自動統(tǒng)計(jì)生成；如遇無成交需參照周邊街道價格的，由房地產(chǎn)業(yè)管理處或各區(qū)備案管理部門、監(jiān)測研究中心研究后報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)確定后，下發(fā)各區(qū)、交監(jiān)中心全市統(tǒng)一執(zhí)行。

分析：也就是說，全新項(xiàng)目所有戶型的價格，都不能超過2021年第一季度所在街道的成交均價。

比如，科學(xué)城全新項(xiàng)目時代天韻，它的備案指導(dǎo)價，可能就得參考香雪板塊一手樓2021年一季度（1月-3月）的整體成交均價了。

這樣一來，新盤也失去了自主定價權(quán)，房價想要上漲，難了！

不得不說，廣州的政策，人性、精準(zhǔn)、不一刀切，且動態(tài)調(diào)整，體現(xiàn)了**的智慧。

拓展知識：

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廣州限價房申請條件(廣州房屋限價政策)

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