前沿拓展：

上海公積金貸款

上海公積金貸款年限規(guī)定如下：
1、通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；
2、而對于二手房公積金貸款的規(guī)定相對就比較嚴格的，對于房齡低于5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；
3、對于房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；
4、對于房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
上海公積金貸款需要滿足下列條件：
1、具有城鎮(zhèn)戶口；
2、自申請之日起前六個月必須正常匯繳公積金，補繳不算正常匯繳，余額在7500元以上余額的40倍；
3、購房首付金額不得低于規(guī)定比例，現(xiàn)一手房為20%，二手房為30%，1至5年內(nèi)竣工的二房視為一手房；
4、申請人有一定的償還能力；
5、沒有其他公積金個貸債務及其他尚未還清并數(shù)額較大、可能影響到貸款償還能力的債務。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第六條 住房公積金的存、貸利率由****銀行提出，經(jīng)征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院**門、****銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。
省、自治區(qū)****建設行政主管部門會同同級**門以及****銀行分支機構(gòu)，負責本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

4月12日，國管公積金中心發(fā)布通知，4月15日起（網(wǎng)簽日期），對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低6成且最多貸60萬元，貸款期限不得超過25年。

一般來說，國家公務員和國企員工的公積金都是國管，因此此次新政針對的是“鐵飯碗”人群（一般的企事業(yè)單位和地方公務員都是市管公積金）。但此舉依然被認為是購房政策再次收緊的信號。

其實對于上海買房的人群來說，可能更關心本地的公積金貸款政策，借此機會，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就再為大家復習一下上海買房限購政策和貸款政策，一文搞懂買房疑難雜癥，記得收藏哦~

1、滬籍單身人士

①單獨名下有房，限購

②單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房

③單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購

2、滬籍已婚人士

①夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購

②夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

3、非滬籍人群購房條件

①已婚；

②夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上；

③外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房；

④上海認房又認貸，外地人在外地貸款買過房，在上海算二套；

⑤居住證滿3年，免交房產(chǎn)稅。

所需證明：1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產(chǎn)證的兩人提供其中一人的即可；若僅一個人上產(chǎn)證的，必須提供本人的社保或稅單。

4、特殊客群

①本市集體戶口

按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

②外國籍或港澳臺同胞

提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單，可購買1套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）

③在讀博士、博士后

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買1套住房。

④部隊人員購買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買1套。

注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

5如何“破解”限購

①買拍賣房

拍賣房不受戶籍或套數(shù)限制，有錢就可以買 ，部分情況可以申請貸款。

②嫁、娶上海戶籍

若干年后還可以轉(zhuǎn)為上海戶口，一勞永逸兩全其美。

③居轉(zhuǎn)戶

上海居住證滿7年后，滿足一定條件即可排隊轉(zhuǎn)為上海戶口。

④將名下住宅贈送給直系親屬。

⑤用公司名義購買，須符合一定條件。

上海買房貸款政策

1、商業(yè)貸款

①居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

②在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款

①購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例為20%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平首付比例為30%。

②第二套改善型購房的首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。

③停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

Tips：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。

（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。

拓展知識：

上海公積金貸款

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數(shù)、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高于本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

擴展資料：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。

參考資料：上海公積金網(wǎng)-貸款政策

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上海公積金貸款

根據(jù)《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，每戶家庭公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：

（一）不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；

（二）不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；

（三）不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

（四）不得高于本市家庭或者個人最高貸款限額，其中，最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

（五）影響貸款額度的其他因素。

2015年4月15日起，上海公積金個人貸款額度上調(diào)，從原來單人最高可貸40萬元上升至60萬元，每戶最高可貸80萬元上升至120萬元。

上海公積金貸款

上海公積金貸款額度說明（自2015年4月15日起執(zhí)行） 一、關于最高貸款額度調(diào)整
1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
二、關于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整
低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。
超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
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1、只有參加上海市住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
2、申請公積金貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
3、配偶一方申請了上海住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
4、上海住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金。

上海公積金貸款注意事項：
第一：注意申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
第二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
第三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。
第四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

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上海公積金貸款

公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。