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1、新契稅法中房屋交易契稅如何計算？個人銷售房產需要交哪些稅？

您好！

總體來說，契稅法出臺之后，相較原《契稅暫行管理條例》并無明顯變化。

房屋交易契稅的計算方式

契稅針對購房者（或得房者）征收。

《契稅法》規定，契稅稅率為3-5%，與原暫行條例完全一致，而且在兩個文件中都同樣提到：各省、自治區、直轄市可根據具體情況在上述范圍內自行條件適用稅率。

目前各地方普遍實行的都是所謂的“優惠稅率”。一般來講：

1.若通過買賣方式購得房產，根據買方家庭名下有無房產、購得房產的面積，采取不同的契稅稅率。

若房產面積≤90㎡，稅率1%。若90㎡＜房產面積≤144㎡，稅率1.5%。若房產面積＞144㎡，或購房者家庭名下已有住房，稅率3%。

2.若通過贈與方式獲得房產。

契稅稅率為3%。

個人出售房產需繳納哪些稅？

個人出售房產，主要涉及到的稅種為增值稅、個人所得稅。

1.增值稅

對于售房者而言，若待售房產不“滿二”，需要繳納增值稅，稅率為5.6%左右。“滿二”情況下，無須繳納。其中：

若待售房產為售房者當時通過買賣方式獲得，則持有年限時間自（房產登記時間，契稅完稅時間）中較早者開始起算，截至售出時的時長。若待售房產為售房者通過受贈、或繼承方式獲得，則持有年限時間自贈與人（或被繼承人）購得此房時間起算，而不是售房者接受贈與或繼承完畢之時開始起算。

2.個人所得稅

若待售房產對于售房者而言不滿五或不唯一，則需要繳納個稅。其中：

“滿幾”計算方式同上。唯一，指的是售房者家庭在同省份內的商品住房數量。只有一套的，唯一；一套以上的，不唯一。

有關個稅稅率，因滿五唯一與否、待售房產當時的獲取方式而有所區別：

滿五唯一情況下，無個稅（當然，肯定“滿二”，也無增值稅）。若不滿五唯一，且待售房產當時通過買賣購得，按照普遍實施情況，按照1%稅率征收個稅。若不滿五唯一，且待售房產當時通過贈與、或繼承方式獲得，有兩類計算方式：（1）能夠核定房產原值的，按照差額20%征收個稅；（2）不能核定房產原值的，按照全額1%核定征收個稅。

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2、2022有兩套房房屋交稅最新規定？

《中華****契稅法》自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華****契稅暫行條例》同時廢止。

新的《中華****契稅法》第六條規定了免征契稅的6種情形，其中第（五）款規定：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。

子女是父母的法定繼承人，父母將房屋過戶給子女，符合“法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬”情形，可以免征契稅。

新的《契稅法》第十條規定，“辦理土地、房屋權屬轉移登記前應申報納稅契稅”，第十一條規定，“納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。”因此，雖然父母將房屋過戶給子女免征契稅，但需提供免稅憑證。

父母房屋過戶給子女存在多種形式，有的是獨子（女），有的是多子女，有的是生前贈與，有的是遺產繼承，有的是個別贈與（繼承），有的是共同贈與（繼承），在辦理過戶申請免契稅手續時，根據不同情況，需提供相關證明。比如，**（派出所）或街道、社區、村（居）委會出具父母子女關系證明，多子女的要有贈與協議或合同，遺產繼承需具有法律效應的遺囑或公證，等等。

3、新契稅法中房屋交易契稅如何計算？個人銷售房產需要交哪些稅？

二套房契稅2022年新規依據《中華****契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，并報**和國家**存案。

繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

二套房的認定標準是什么?

1、父母名下有房,以未成年子女名義再購房的。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，按二套房政策執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。在過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但是現在加上了“認房”;雖然沒有貸過款，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，在不賣掉房產且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買的住房，結清出售后再貸款購房。依照目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前的公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，就算是從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，只要結了婚的夫妻就算戶口沒有落在一起，另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

4、《契稅法》9月1日起施行，父母將房屋過戶給子女不花錢了嗎？

法定繼承房產，免征契稅，這是《契稅法》的法定條款，不用擔心。2021年9月1日起實行的《契稅法》，1997年7月7日國務院發布的《中華****契稅暫行條例》同時廢止。

免征契稅的法條

《契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅。第六條第五款為：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。本法條，明確規定法定繼承房產免征契稅，沒有爭議。

應繳契稅的法條

《契稅法》第八條納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。本法條，指的是有關土地、房屋用途的改變，應視同“交易”。

理解邏輯的本質

改變有關土地、房屋的用途，可以理解為交易行為。土地用途改變，實質屬于土地交易；根據土地物權“房隨地走”的邏輯，房屋用途改變，也屬于產權交易。

房產發生的交易行為，不再屬于繼承范疇，需要繳納已經免征、減征的稅款，包括契稅。不過，誰也不會吃飽了撐著沒事干，繼承房產的時候，要去無事生非改變房屋用途。

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契稅法-新契稅法中房屋交易契稅如何計算？個人銷售房產需要交哪些稅

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2、2022有兩套房房屋交稅最新規定？

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