1、新契稅法中房屋交易契稅如何計算？個人銷售房產(chǎn)需要交哪些稅？

您好！

總體來說，契稅法出臺之后，相較原《契稅暫行管理條例》并無明顯變化。

房屋交易契稅的計算方式

契稅針對購房者（或得房者）征收。

《契稅法》規(guī)定，契稅稅率為3-5%，與原暫行條例完全一致，而且在兩個文件中都同樣提到：各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)具體情況在上述范圍內(nèi)自行條件適用稅率。

目前各地方普遍實行的都是所謂的“優(yōu)惠稅率”。一般來講：

1.若通過買賣方式購得房產(chǎn)，根據(jù)買方家庭名下有無房產(chǎn)、購得房產(chǎn)的面積，采取不同的契稅稅率。

若房產(chǎn)面積≤90㎡，稅率1%。若90㎡＜房產(chǎn)面積≤144㎡，稅率1.5%。若房產(chǎn)面積＞144㎡，或購房者家庭名下已有住房，稅率3%。

2.若通過贈與方式獲得房產(chǎn)。

契稅稅率為3%。

個人出售房產(chǎn)需繳納哪些稅？

個人出售房產(chǎn)，主要涉及到的稅種為增值稅、個人所得稅。

1.增值稅

對于售房者而言，若待售房產(chǎn)不“滿二”，需要繳納增值稅，稅率為5.6%左右。“滿二”情況下，無須繳納。其中：

若待售房產(chǎn)為售房者當(dāng)時通過買賣方式獲得，則持有年限時間自（房產(chǎn)登記時間，契稅完稅時間）中較早者開始起算，截至售出時的時長。若待售房產(chǎn)為售房者通過受贈、或繼承方式獲得，則持有年限時間自贈與人（或被繼承人）購得此房時間起算，而不是售房者接受贈與或繼承完畢之時開始起算。

2.個人所得稅

若待售房產(chǎn)對于售房者而言不滿五或不唯一，則需要繳納個稅。其中：

“滿幾”計算方式同上。唯一，指的是售房者家庭在同省份內(nèi)的商品住房數(shù)量。只有一套的，唯一；一套以上的，不唯一。

有關(guān)個稅稅率，因滿五唯一與否、待售房產(chǎn)當(dāng)時的獲取方式而有所區(qū)別：

滿五唯一情況下，無個稅（當(dāng)然，肯定“滿二”，也無增值稅）。若不滿五唯一，且待售房產(chǎn)當(dāng)時通過買賣購得，按照普遍實施情況，按照1%稅率征收個稅。若不滿五唯一，且待售房產(chǎn)當(dāng)時通過贈與、或繼承方式獲得，有兩類計算方式：（1）能夠核定房產(chǎn)原值的，按照差額20%征收個稅；（2）不能核定房產(chǎn)原值的，按照全額1%核定征收個稅。

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2、2022有兩套房房屋交稅最新規(guī)定？

《中華****契稅法》自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華****契稅暫行條例》同時廢止。

新的《中華****契稅法》第六條規(guī)定了免征契稅的6種情形，其中第（五）款規(guī)定：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。

子女是父母的法定繼承人，父母將房屋過戶給子女，符合“法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬”情形，可以免征契稅。

新的《契稅法》第十條規(guī)定，“辦理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)申報納稅契稅”，第十一條規(guī)定，“納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。”因此，雖然父母將房屋過戶給子女免征契稅，但需提供免稅憑證。

父母房屋過戶給子女存在多種形式，有的是獨子（女），有的是多子女，有的是生前贈與，有的是遺產(chǎn)繼承，有的是個別贈與（繼承），有的是共同贈與（繼承），在辦理過戶申請免契稅手續(xù)時，根據(jù)不同情況，需提供相關(guān)證明。比如，**（派出所）或街道、社區(qū)、村（居）委會出具父母子女關(guān)系證明，多子女的要有贈與協(xié)議或合同，遺產(chǎn)繼承需具有法律效應(yīng)的遺囑或公證，等等。

3、新契稅法中房屋交易契稅如何計算？個人銷售房產(chǎn)需要交哪些稅？

二套房契稅2022年新規(guī)依據(jù)《中華****契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報**和國家**存案。

繳納的時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、父母名下有房,以未成年子女名義再購房的。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，按二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。在過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但是現(xiàn)在加上了“認(rèn)房”;雖然沒有貸過款，只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)的，在不賣掉房產(chǎn)且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。

4、個人名下有貸款購買的住房，結(jié)清出售后再貸款購房。依照目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。 目前的公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，就算是從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，只要結(jié)了婚的夫妻就算戶口沒有落在一起，另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

4、《契稅法》9月1日起施行，父母將房屋過戶給子女不花錢了嗎？

法定繼承房產(chǎn)，免征契稅，這是《契稅法》的法定條款，不用擔(dān)心。2021年9月1日起實行的《契稅法》，1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華****契稅暫行條例》同時廢止。

免征契稅的法條

《契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅。第六條第五款為：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。本法條，明確規(guī)定法定繼承房產(chǎn)免征契稅，沒有爭議。

應(yīng)繳契稅的法條

《契稅法》第八條 納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。本法條，指的是有關(guān)土地、房屋用途的改變，應(yīng)視同“交易”。

理解邏輯的本質(zhì)

改變有關(guān)土地、房屋的用途，可以理解為交易行為。土地用途改變，實質(zhì)屬于土地交易；根據(jù)土地物權(quán)“房隨地走”的邏輯，房屋用途改變，也屬于產(chǎn)權(quán)交易。

房產(chǎn)發(fā)生的交易行為，不再屬于繼承范疇，需要繳納已經(jīng)免征、減征的稅款，包括契稅。不過，誰也不會吃飽了撐著沒事干，繼承房產(chǎn)的時候，要去無事生非改變房屋用途。