1、《契稅法》今起（9月1日）執行，一起看看有啥變化？

上海立信會計為您解答

2020年8月11日第十三屆全國**代表大會常務委員會第二十一次會議通過《中華****契稅法》，自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華****契稅暫行條例》同時廢止。

這些情況可免征契稅？

根據契稅法規定，有下列情形之一的，免征契稅：

1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施。

2.非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助。

3.承受荒山、荒地、荒灘土地；使用權用于農、林、牧、漁業生產。

4.婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬。

5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。

6.依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》則明確，稅法實施后，以下契稅優惠政策繼續執行：

1.夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。

2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。

其中，公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方****房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。

已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的，免征契稅。

3.外國銀行分行按照《中華****外資銀行管理條例》等相關規定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免征契稅。

4.除上述政策外，其他繼續執行的契稅優惠政策按原文件規定執行。

目前全國31個省份已按照契稅法規定，完成了地方授權事項工作，明確了契稅具體適用稅率。

具體變化詳情請看下表：

2、新契稅法中房屋交易契稅如何計算？個人銷售房產需要交哪些稅？

您好！

總體來說，契稅法出臺之后，相較原《契稅暫行管理條例》并無明顯變化。

房屋交易契稅的計算方式

契稅針對購房者（或得房者）征收。

《契稅法》規定，契稅稅率為3-5%，與原暫行條例完全一致，而且在兩個文件中都同樣提到：各省、自治區、直轄市可根據具體情況在上述范圍內自行條件適用稅率。

目前各地方普遍實行的都是所謂的“優惠稅率”。一般來講：

1.若通過買賣方式購得房產，根據買方家庭名下有無房產、購得房產的面積，采取不同的契稅稅率。

若房產面積≤90㎡，稅率1%。若90㎡＜房產面積≤144㎡，稅率1.5%。若房產面積＞144㎡，或購房者家庭名下已有住房，稅率3%。

2.若通過贈與方式獲得房產。

契稅稅率為3%。

個人出售房產需繳納哪些稅？

個人出售房產，主要涉及到的稅種為增值稅、個人所得稅。

1.增值稅

對于售房者而言，若待售房產不“滿二”，需要繳納增值稅，稅率為5.6%左右。“滿二”情況下，無須繳納。其中：

若待售房產為售房者當時通過買賣方式獲得，則持有年限時間自（房產登記時間，契稅完稅時間）中較早者開始起算，截至售出時的時長。若待售房產為售房者通過受贈、或繼承方式獲得，則持有年限時間自贈與人（或被繼承人）購得此房時間起算，而不是售房者接受贈與或繼承完畢之時開始起算。

2.個人所得稅

若待售房產對于售房者而言不滿五或不唯一，則需要繳納個稅。其中：

“滿幾”計算方式同上。唯一，指的是售房者家庭在同省份內的商品住房數量。只有一套的，唯一；一套以上的，不唯一。

有關個稅稅率，因滿五唯一與否、待售房產當時的獲取方式而有所區別：

滿五唯一情況下，無個稅（當然，肯定“滿二”，也無增值稅）。若不滿五唯一，且待售房產當時通過買賣購得，按照普遍實施情況，按照1%稅率征收個稅。若不滿五唯一，且待售房產當時通過贈與、或繼承方式獲得，有兩類計算方式：（1）能夠核定房產原值的，按照差額20%征收個稅；（2）不能核定房產原值的，按照全額1%核定征收個稅。

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3、契稅法誕生了！契稅稅率調整為為3%至5%，需要著急買房嗎？

契稅的規定一直在那里，稅率也是3%至5%。只不過以前是由國務院頒發的一個條例，而現在根據稅收法定原則，要由全國人大頒發。我們在以前的買賣中享受的1.5%是優惠稅率，這個優惠政策很大概率（個人認為99.9999%）會繼續延續。所以不要聽那些不專業、博關注和別有用心中介開發商的亂說話。

4、契稅優惠政策2022三月份有優惠嗎？

2022契稅優惠政策

對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。

據市地稅局介紹,目前契稅收取按建筑面積共分為三個檔次:

對個人購買住房(別墅除外),90平方米及以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1%征收;

144平方米以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1.5%征收;

凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策,契稅按法定稅率3%征收。新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好,契稅減半了。

5、2022有兩套房房屋交稅最新規定？

二套房契稅2022年新規依據《中華****契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，并報**和國家**存案。

繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

二套房的認定標準是什么?

1、父母名下有房,以未成年子女名義再購房的。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，按二套房政策執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。在過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但是現在加上了“認房”;雖然沒有貸過款，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，在不賣掉房產且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買的住房，結清出售后再貸款購房。依照目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。 目前的公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，就算是從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，只要結了婚的夫妻就算戶口沒有落在一起，另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。