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前沿拓展：

厚街地圖

從順德容桂到東莞厚街行車里程72.4公里，開哦需1小時35分鐘，過路費25元。

具體路線如下： 1、從容桂出發，走文海西路 2、沿文海西路行駛34米，稍向右轉走匝道，右轉進入G105 3、沿G105行駛4.6公里，右轉 4、進入順德區城區道行駛2.7公里，進入X501 5、沿X501一直向前行駛8.3公里，稍向左轉進入黃欖快速干線 6、沿黃欖快速干線行駛1.7公里，稍向右轉 7、行駛341米，稍向右轉進入S111 8、沿S111行駛11.4公里，稍向右轉走G4W/廣州/深圳/中山/澳門方向匝道（經靈山收費站），朝廣州/深圳/番禺/東莞方向，進入廣澳高速/G4W/京珠高速東段/京珠高速 9、沿廣澳高速/G4W/京珠高速東段/京珠高速行駛1.9公里，從東莞/深圳/南沙/G9411出口離開，進入莞佛高速/G9411/東佛高速 10、沿莞佛高速/G9411/東佛高速行駛21.7公里，從東莞/厚街/韶關/廣州/G4/G15出口離開，進入沈海高速/京港澳高速/G4/G15/廣深高速 11、沿沈海高速/京港澳高速/G4/G15/廣深高速行駛11.0公里，從厚街出口離開（經厚街收費站），收費25元 12、行駛194米，稍向左轉進入X235 13、沿X235行駛2.2公里，左轉進入莞太路 14、沿莞太路行駛488米，到達終點厚街

厚街地圖(厚街地圖全圖)

樓市很冷，濱海灣片區幾個品牌熱點項目卻動作頻頻，逐漸熱鬧起來了。

這一期樓哥要測評厚街康華云溪，其表現到底如何，讓我們一起深入了解。

01 現場實探

厚街三叉戟，晴熙云翠、萬科中天金域世家、時代天韻之間混戰已結束，只剩下時代天韻獨自承接城區溢出的置業需求。

冷淡幾個月后，厚街開始新一輪供應，而臻山悅已經帶頭沖鋒，首推去化數據不錯。

樓哥中午抵達康華云溪，現場看房的客戶并不多，這跟臨近中午飯點有關。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

實際上，厚街和城區客戶早已饑渴難耐，從下面這件事情就能看出。

去年8月份項目建設初期，正值東莞樓市熱度高峰期，常有聲音傳出吹風價4萬起步，而且首批房源要內定+茶水費。

后來開發商不得不發出《君匯廣場項目告客戶書》，聲明內部關系訂房、預計均價X萬、高額茶水費均是假**。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

說實話，康華云溪仗著珊美TOD+鎮中心的區位也算優越，這里網羅了各類配套設施。

只是周圍面貌一般，給人一種偏剛需的感覺。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

南側是洋茗新村居民區，都是一些老舊的平民房，休閑文娛設施較少。

同時分布著大量的汽車維修、物流倉庫、鞋業加工等企業。

項目北側和東側大多為閑置荒地，現狀多為果園，還有一處廢品回收站。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

一出門就是地鐵口，這對客戶來說是福音，對出行通勤以及物業價值都是利好消息。

項目可以做到自駕無憂，因為靠近厚沙東路和莞太路交匯處，無論是通往虎門還是城區都挺便捷的。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

所謂凡事都有雙面性，交通便利既是優勢也是硬傷，如果看現場，你可能會有更加直觀。

項目緊鄰十字路口，這一帶車流量很多，屆時住戶會面臨噪音、塵埃等困擾。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

值得一提的是，地塊屬于臨河地段，出門有條河流，本應是加分項。

據隔壁村民透露，水質并不是很好，經常露出泥濘的河床。

02 項目測評

開發商為康華地產，總部就設在厚街，2010年康華入股東莞民盈集團，共同開發民盈國貿中心。

截止目前，康華地產開發了君匯華庭、君麗花園、康聯匯展**、君匯半島等項目。

據樓哥了解，2019年起康華地產先后中標陳屋地鐵站口的兩處城市更新項目。

至于建設中的康華君匯廣場，地塊早在1993年由康華地產拿下，曾多次想轉讓，但沒人接盤，只好自己開發。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

這是一個大體量TOD住宅項目，小區采取“**合圍式”布局，**是綠化帶和文娛場所，外圍是高層洋房。

項目規劃1841個停車位，車位配比為1：1.6，屆時地下**會與珊美地鐵出口入直接聯通。

康華云溪自身規劃的商業約1.5萬㎡，約3萬㎡**園林，內含適配各年齡段業主的社區配套。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

樓哥認為2、3、4號住宅樓綜合表現比較好，坐北朝南，但靠近厚沙東路側的住戶直視對面的舊居民區。

其次，7、8、9棟號住宅樓也值得考慮，雖說直視果園和皮革鞋材交易中心，但遠離了喧囂的大馬路。

至于5、6號住宅樓，最大問題是噪音困擾，因為正對莞太路高架橋以及十字路口。

剩下的1、2、10號住宅樓，都擠在地塊東側，距離主入口最遠，無建筑遮擋，觀景陽臺視野非常好。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

據讀者透露，康華云溪將于9月26日上午開放營銷中心和樣板房，當天啟動誠意登記。

項目計劃首推1棟和10棟，貨量并不多，只有248套。截止樓哥發文，正式備案價未出。

03 周邊配套

項目所屬厚街鎮中心板塊，各類配套還是比較齊全的。

莞太路對面有大大小小的餐廳、商業街，可以滿足業主日常需要，而明豐廣場距離項目不到400米。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

更遠一點的是厚街萬達廣場，距離項目約2公里，出門乘坐地鐵，只需要一個站。

項目周邊路網發達，除莞太路外，沿著厚沙東路往東就是環莞快速路，不遠處還有京港澳高速厚街入口。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

交通配套方面，項目一出門就是珊美地鐵站，前往城區、虎門都很便利。

同時還配置了珊美地鐵站公交站，業主乘坐bus前往厚街各村落都比較便利。

厚街地圖(厚街地圖全圖)

教育配套方面，距離項目1公里范圍內，分布著3所幼兒園：海悅第二幼兒園、東逸翠苑幼兒園、愛丁寶幼兒園。

厚街中心小學距離項目約1公里，而厚街中學則距離項目約1.2公里，該學校屬于廣東省一級學校。

醫療配套方面，東莞市厚街醫院距離項目不到1公里，該院是一所**甲等醫院。

04 周邊新房

?先來看看樓哥整理的濱海灣片區部分新盤對比表格：

厚街地圖(厚街地圖全圖)

時代天韻，項目緊鄰南城水濂山片區，如今職校西路已開通，前往城區十分便捷，定價較低，適合剛需入手。

但我們也要意識到項目位置偏僻、遠離鎮中心、周邊配套缺乏等，這需要較長時間才能完善。

如想詳細了解這個樓盤，可點擊閱讀：《樓哥踩盤：時代天韻》

厚街地圖(厚街地圖全圖)

臻山悅，由于項目地段較好，產品戶型出眾，**是厚街高端住宅區。

即便首批產品備案價超出人們預期，去化率依舊達到90%。

如想詳細了解這個樓盤，可點擊閱讀：《樓哥踩盤：臻山悅》

保利時區，項目毗鄰虎門TOD，依托濱海大道和東莞地鐵2號線三期，與濱海灣新區緊密相連。

項目已啟動中介聯動，建面約96-114㎡三至四房，毛坯交付，備案均價約3.8萬/㎡。

如想詳細了解這個樓盤，可點擊閱讀：《樓哥踩盤：保利時區》

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萬科未來之光，項目位于虎門鎮中心板塊，由萬科、卓越、瓏遠聯合開發。

項目交通條件良好，3公里范圍內生活配套完善，被城市主干道，高速環繞，可快速通過城區、深圳、長安等地。

未來之光此次備案的282套房，整體均價39689元/㎡，采取毛坯交付，按照搖號新政，開盤在即。

如想詳細了解這個樓盤，可點擊閱讀：《樓哥踩盤：萬科卓越瓏遠未來之光》

05 樓哥點評

康華云溪的懸念在于價格，沒開盤，項目就一直吊著大家胃口。

假設會不會有這種可能，開盤價格像臻山悅那般3.8萬/㎡？

應該沒這種可能性，在地價、戶型、環境、地段等因素疊加下，臻山悅成為厚街豪宅標桿，“3.8”這個數字才稍微有理可依。

至于交通配套方面，康華云溪或許更占據優勢，再加上扎實的戶型設計，更加適合剛需群體。

也就是說，這兩盤屬于差異化比較明顯的項目，各有特色，因而價格不能一概而論。

如果可以按照東莞房價地圖，康華項目備案價匹配目前厚街房價水平，相信項目會贏得廣大客戶的認可。

拓展知識：

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厚街地圖(厚街地圖全圖)

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