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這是個誤解，房產是**的，40 年后的房子當然還是你的。所謂40年，是指土地使用是40年（實際不足40年，因為是從征地之日計算起，一般只有38年左右）。40年的土地使用期限屆滿后，業主需要重新向國家購買土地使用（具體規定尚未出臺）。菁英
二手房交易流程中，除了常規的房屋買賣，其實還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過戶手續的時候，都希望能把過戶費用盡可能的減少。
目前房屋過戶主要有三種方式：房屋繼承、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過戶方式哪一種最劃算呢?房子過戶后想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多?
買賣過戶的流程與稅費
買賣是父母在生前通過轉讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據買賣房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數額的契稅、所得稅、營業稅等。
“交易過戶稅費算法”
繼承過戶的流程與稅費
目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。如果沒有遺囑或相關協議，則按照法定繼承辦理。
遺產按照下列順序繼承：名列前茅順序為配偶、子女、父母；第2順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有名列前茅順序繼承人繼承，第2順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
據有關負責人介紹，目前絕大部分父母財產通過法定繼承，而只有少數通過遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉移財產的當事人事先到公證處進行遺囑公證。根據規定，遺囑受益人辦理遺產繼承手續，即使有公證過的遺囑，在父母去世后還得辦理繼承公證。而如果通過法定繼承，同樣需要做繼承公證。
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贈與過戶的流程與稅費
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。
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文章轉載自 上海中心房產頻道
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