前沿拓展：

剛剛過去的9月份，郫都區(qū)住宅供應(yīng)量達到了破天荒的3668套，僅比排名第一的青白江少7套；如果從建筑面積來看，郫都區(qū)供應(yīng)了44.7萬平米，是當(dāng)之無愧的NO.1，青白江只有38.4萬平米。3668套的供應(yīng)量比2018年最高的10月份都還多出了62套。

（數(shù)據(jù)來源：成都房協(xié)）

（數(shù)據(jù)來源：成都房協(xié)）

大約五六年前，郫都區(qū)還叫郫縣，當(dāng)時犀浦、郫縣縣城以剛需為主力，也是成都樓市的供銷的主力板塊，曾經(jīng)名噪一時。以2013年為例，據(jù)日新偉業(yè)提供的年報數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年犀浦和蜀都新城備案成交面積分別為77.48萬平米和75.69萬平米，位列成都各板塊成交量的第七、第八名，遠(yuǎn)超三圣鄉(xiāng)、航空港、雙流城區(qū)、華府等后來的知名板塊。如下圖，2014年上半年，郫縣的犀浦、望叢新城、郫縣老城三個板塊的備案成交面積都在20萬平米以上，犀浦和老城板塊甚至接近30萬平米，屬于成都樓市的佼佼者，涌現(xiàn)了一些如傲城、潤揚雙鐵廣場、合能四季城、中信未來城、中鐵奧維爾、龍湖弗萊明戈、綠地國際花都熱門大盤，品牌開發(fā)商也比較多。

2014年上半年成都樓市備案熱點區(qū)域地圖（來源：銳理數(shù)據(jù)）

隨著大量剛需的消耗殆盡，土地供應(yīng)減少，郫都區(qū)近兩三年在樓市的表現(xiàn)比較沒那么雙流、龍泉驛、天府新區(qū)出彩，幾個高價地項目也在公證搖號選房開盤時去化平平。

近三年郫都區(qū)成交典型地塊（樓面地價在7000元/㎡以上）

但是郫都區(qū)真的就涼了么？事情并不是這樣，小編梳理了近期的各種信息，發(fā)現(xiàn)郫都區(qū)一直在悄然發(fā)生變化，用“悶聲發(fā)大財”來形容也一點都不為過！

變化一 庫存逐步下降

如下圖，2018年末郫都區(qū)住宅庫存量約為153萬平米，去化周期約11個月（2017年末的庫存去化周期不到6個月），高出大成都的平均去化周期。到2018年8月末，庫存已經(jīng)降至115.5萬平米了，去化周期又回到了6個月左右。

（數(shù)據(jù)來源：中成房業(yè)）

由于9月新增了44.7萬平米住宅，所有9月末的庫存量又有所回升。但是細(xì)看整個9月的供應(yīng)量以及已經(jīng)公示的公證搖號選房信息，奧園蔚藍卡地亞已經(jīng)實現(xiàn)了清盤；花樣年香門第去化率過半；中鐵奧維爾清盤沒有懸念；碧桂園、龍湖、藍光、金科的營銷能力都很強，逐漸去化也是預(yù)料之中。所以9月新增的庫存量只是暫時的。

2019年9月郫都區(qū)供應(yīng)樓盤一覽

還有一個值得關(guān)注的案例就是遠(yuǎn)洋朗基國賓御府，該樓盤近一年內(nèi)有三次拿證開盤（最近一次是今年4月18日），總共入市了704套住宅，每次開盤在搖號階段的復(fù)核人數(shù)都不及房源數(shù)，當(dāng)時不少媒體唱衰該樓盤；但是小編近日查詢透明房產(chǎn)網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)該樓盤大部分房源都處于已售/擬定合同狀態(tài)，可售房源很少，去化率在九成以上。類似情形的還有保利熙園、碧桂園錦熙府等樓盤。

（截圖自成都透明房產(chǎn)網(wǎng)）

變化二 戶型面積越來越大

如前文所述，以前的郫都區(qū)以剛需為主，如今已經(jīng)轉(zhuǎn)變成以改善為主了。如下圖，2017年12月，郫都區(qū)供應(yīng)住宅的套均建筑面積為83.86平米，到2019年9月已經(jīng)漲到了121.88平米了。2018年的平均值約為106.64平米，2019年的平均值則是114.99平米。新房供應(yīng)的建筑面積越來越大，就意味著曾經(jīng)的郫縣已經(jīng)進入了改善時代。

（剔除了供應(yīng)量為0的兩個月份）

變化三 交通正在大變樣

長期以來成都有“金溫江、銀郫縣”的順口溜，郫縣是古蜀國的發(fā)源地，成都平原農(nóng)業(yè)文明發(fā)源地之一，曾經(jīng)擁有非常燦爛的歷史。但是近幾年隨著前些年的樓盤陸續(xù)交房入住，郫都區(qū)的公共交通不堪重負(fù)，地鐵2號線又只到了犀浦。這一現(xiàn)狀將在近一年左右得到徹底的改變。

首先說地鐵。10月7日，地鐵6號線一二期工程最后一臺盾構(gòu)機出洞，標(biāo)志著該線路實現(xiàn)全線“洞通”，接下來就是鋪軌、機電安裝、調(diào)試、試運營，2020年前通車。而且還標(biāo)志著地鐵第三期規(guī)劃建設(shè)項目，全部實現(xiàn)“洞通”，地鐵加速成網(wǎng)。

地鐵6號線二期工程，從望叢祠到青杠站，一直在郫都區(qū)運行，串起了郫都區(qū)的老城、新城和犀浦；6號線一期則穿越了成都中心城區(qū)，直達高新區(qū)陸肖、觀東站，與1、2、3、4、5、6、7、8、9、13、18、19等通車/在建線路都有換乘，而且采用的是A型8輛編組車輛，是成都目前載客量最大的地鐵列車，全車定員2480人（地鐵1號線車輛定員1468人），最大載客量可達3456人，將極大的方便郫都區(qū)**的出行。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

再說有軌電車。成都有軌電車蓉2號線呈Y字形布局，全長39.04公里，2018年12月26日已經(jīng)開通了一段，長13公里涉及車站12座，但是這一段前不著村后不著店的，不與地鐵換乘、沒到重要的交通節(jié)點（如犀浦），開通的意義非常有限。2019年9月，蓉2號線非首開段進行動車調(diào)試，預(yù)計年底正式全線開通。全線開通以后，蓉2號線的意義就非常大了，串起了郫縣老城區(qū)、高新西區(qū)、大學(xué)城和犀浦，2019年可以換乘地鐵2號線、4號線，2020年底還可以換乘6號線、9號線。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

地鐵6號線和有軌電車蓉2號線的投入運營，郫都區(qū)的公共交通才會有質(zhì)的飛越，屆時的郫都會發(fā)展得更好。

變化四 豆瓣之城正在成為產(chǎn)業(yè)新高地

長期以來，郫都區(qū)的工業(yè)相對薄弱，“豆瓣”成了顯著的標(biāo)識。2017年，成都召開產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會，提出將規(guī)劃統(tǒng)籌布局建設(shè)66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，其中，電子信息產(chǎn)業(yè)功能區(qū)作為成都規(guī)劃打造首破萬億級的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)排在第一位。郫都區(qū)就是電子信息產(chǎn)業(yè)的主陣地，產(chǎn)業(yè)區(qū)的三分之二的規(guī)劃面積都在郫都區(qū)。此外，郫都區(qū)還有**川菜產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和成都科技影視文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。功能區(qū)設(shè)立以來，143個項目計劃總投資1461億元，

成都電子信息產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】

文章來源:樂居買房

拓展知識：

郫縣地圖

成都西北方向 幾十公里不確定 很近的 交通方便。金沙可以乘金沙特快 半小時到 也可以在金沙公交站乘305或320公交車。快點就在火車北站坐成都開往青城山的動車，郫縣西下。

郫縣地圖

http://ditu.google.cn/maps?hl=zh-CN&q=%E9%83%AB%E5%8E%BF%E5%9C%B0%E5%9B%BE&um=1&ie=UTF-8&hq=&hnear=%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E5%9B%9B%E5%B7%9D%E7%9C%81%E6%88%90%E9%83%BD%E5%B8%82%E9%83%AB%E5%8E%BF&ei=owIPTOLMKcyGkAXC09nyCw&sa=X&oi=geocode_result&ct=image&resnum=1&ved=0CAgQ8gEwAA
電子地圖：

在四川成都市附近

本回答被網(wǎng)友采納

郫縣地圖

從團結(jié)坐360路直達郫縣一中站

郫縣地圖