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深圳公積金貸款

您好，很高興為您解答萬科九龍山小區相關問題。

公積金貸款購買萬科九龍山房屋條件包含：1、借款人要有萬科九龍山所在城市戶口；2、平時收入要穩定，信用良好，有償還貸款的能力；3、有購買萬科九龍山自住房的合法合同或協議，并有所需規定比例自籌資金；4、有《擔保法》規定的資產為購買萬科九龍山貸款抵押或質押；5、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；6、同意住房公積金管理規定的其他條件。

萬科九龍山占地面積廣，容積率低，整體規劃都非常好。而且萬科九龍山的綠化率高，綠化覆蓋面積大，環境十分舒適安靜。另外萬科九龍山內部戶型規劃設計也是否恰當，房屋采光充足，非常適宜居住。所以萬科九龍山的規劃是非常合理的。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

21世紀經濟報道記者王帆深圳報道在深圳買房，如果房子屬于達到等級要求的綠色建筑，購房人有望享受到更高額度的住房公積金貸款。

3月28日，《深圳經濟特區綠色建筑條例》（以下簡稱《條例》）經深圳市人大常委會表決通過，擬于今年7月1日起實施。

據了解，《條例》是全國首部將工業建筑和民用建筑一并納入立法調整范圍的綠色建筑法規，并首次以立法形式規定了建筑領域碳排放控制目標和重點碳排放建筑名錄。

其中備受關注的一條是，使用住房公積金貸款購買高于國家綠色建筑評價標準一星級的綠色建筑自住住房的，貸款額度可以按照不超過地方規定的比例上浮。

目前，深圳單繳存職工最高公積金申請額度為50萬元，雙繳存職工最高額度則為90萬元。

我國住房公積金貸款利率全國統一，首套房使用住房公積金貸款，貸款期限在五年以下的年利率為2.75%，貸款期限在五年以上的年利率為3.25%，大幅低于商業貸款的利率。這也意味著，購房者如果可以使用更高額度的公積金貸款，在償還房貸時將會一定程度減輕壓力。

給予購房者正向激勵，最終將引導住房市場消費和綠色建筑產業轉型升級。而除了給予更高的住房公積金貸款額度之外，深圳正在致力于形成一套激勵綠色建筑發展的組合拳。

深圳新建建筑將全面邁入“綠色時代”

在碳達峰、碳中和目標下，進入后工業化時期的城市，在產業結構調整方面挖掘減排的空間變得比較有限，工作重點可能要放在調整優化交通、建筑結構，降低城市本身的能耗等方面。

其中，建筑有著巨大的減排潛力。世界銀行甚至曾預計，到2030年要實現節能減排的目標，70%的減排潛力在建筑節能方面。

深圳市人大常委會法工委在對《條例》進行解讀時稱，建筑行業是碳排放重點領域。隨著城市建設進程的推進，深圳新建建筑規模繼續增長，建筑數量和建設速度仍將居于全國前列，建筑領域的能源消耗與碳排放量也持續增加。

綠色建筑正是推動建筑節能減排的一個重要抓手。**大約在2008年開始推廣綠色建筑。根據新版《綠色建筑評價標準》，指標體系由原來的“節地、節能、節水、節材、室內環境、施工管理、運營管理”，更新為“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居”五個方面。新版標準將綠色建筑分為四個等級：基礎級、一星級、二星級、三星級。其中三星為最高等級。

在深圳，綠色建筑已經走過10多年的探索創新之路，位于福田區的深圳建科大樓是深圳第一棟綠色建筑。

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（深圳市建科大樓；來源于深圳市建科大樓人居環境宣傳與公眾參與項目申報報告）

位于深圳國際低碳城的未來大廈，則是首個走出實驗室規模化應用的全直流建筑，通過了住建部凈零能耗綜合示范項目驗收，大廈利用太陽能光伏，可對發電、儲能與負荷預測一體化智能管理，白天陽光充裕時，光伏自發自用，余電自動儲存，夜間對大樓進行供電。

截至目前，深圳累計綠色建筑面積超過1億平方米，成為全國綠色建筑建設規模最大和密度最高的城市之一。

而此次《條例》，在《廣東省綠色建筑條例》的基礎上提出了更高要求，規定深圳新建建筑的建設和運行應當符合不低于綠色建筑標準一星級的要求；大型公共建筑和國家機關辦公建筑的建設和運行應當符合不低于綠色建筑標準二星級的要求；鼓勵既有建筑實施綠色化改造，達到既有建筑綠色改造評價標準一星級。

這也意味著，深圳新建建筑將全面邁入“綠色時代”。

激勵措施形成組合拳

通俗理解，綠色建筑是一個綜合體系，從初始的規劃、設計和施工，到后期的運營和物業管理，都要進行全過程的控制，比如使用綠色建材、采用光伏發電系統等，以最大限度實現節能減排。

各地在綠色建筑推廣過程也遇到了一些問題，譬如政策及產業支撐不足，激勵措施形式單一，除財政補貼外，容積率獎勵、綠色金融、綠色保險支持方式仍在探索，尚未形成開發建設主體和使用者意愿的市場驅動。

此次的《條例》，在激勵措施方面，進一步加強了獎勵和政策扶持力度，形成組合拳，推動形成市場內生源動力，將政策受益面覆蓋到建設、改造、購買、運行綠色建筑各階段的各主體。

除了上述購房者購買綠色建筑可獲得更高的公積金貸款額度之外，對于開發商而言，因采取隔熱保溫、遮陽、隔聲降噪、可再生能源利用等綠色建筑發展相關技術措施而增加的建筑面積，不計入容積率核算；采用裝配式等新型建筑工業化建造方式的綠色建筑，其外墻預制部分建筑面積可不計入容積率核算，最大不得超過建筑單體地上建筑面積的百分之三；采用最高等級標準建設的綠色建筑項目，可以在各類建筑工程獎項的評審中優先推薦。

此外，《條例》還提出，鼓勵和支持綠色建筑相關技術的研究、開發、示范、成果轉化和推廣應用，推動綠色建筑與新技術融合發展；市工業和信息化部門應當將綠色建筑產業納入戰略性新興產業；市、區**門應當安排相應資金用于支持綠色建筑產業發展；鼓勵金融機構按照國家有關規定，通過綠色信貸、綠色保險、綠色債券等多種方式提供綠色金融服務等。

其中，技術的進步與推廣應用尤其關鍵。哈工大（深圳）經管學院低碳城市大數據工程中心主任、深圳市應對氣候變化研究中心主任王東向21世紀經濟報道記者表示，新技術的運用與推廣，在減碳的同時，也可能是幫助降低成本的。按照一般規律，使用范圍、規模的擴大，將有助于先進技術的使用成本迅速下降，這就需要**采用制定標準甚至立法的方式，將新技術推廣出去。

美國綠色建筑委員會北亞區董事總經理杜日生也曾向21世紀經濟報道記者表示，綠色建筑的發展有不同的驅動力，政策是其中一個非常重要的方面，但市場因素也在發揮越來越大的作用，譬如從建筑的整個生命周期運營來看，綠色建筑對降低成本是有幫助的，拿到綠色建筑認證對房地產企業的品牌影響力也正在增強。

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