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上海貸款

2022年上海住房公積金貸款最新政策是怎樣的根據上海市公積金中心的規定：一、加強住房公積金差別化信貸政策審核 (一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。 (二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款： 1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。 2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。二、調整第二套改善型住房貸款政策認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受托機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。關于這些問題的資料，小編就整理到這里，希望能夠對您有所幫助。我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到華律網獲取更多法律知識，也可以找律師進行專業法律咨詢。

緊隨一季度金融數據之后，上海一季度信貸數據也來了。

4月12日，央行上海總部發布《2022年一季度上海貨幣信貸統計數據報告》，報告顯示，一季度上海**幣貸款增加3373億元，同比少增283億元。截至3月末，上海**幣貸款余額9.16萬億元，同比增長12.2%，增速較上月末高0.1個百分點，比上年同期高1.8個百分點。

盡管貸款規模增加，但受**防控影響，上海信貸結構有所變化。具體來看，分部門而言，一季度住戶部門貸款減少17億元，其中，短期貸款減少178億元，中長期貸款增加161億元。

短期貸款的減少可能是受個人消費貸款減少影響。數據顯示，一季度，上海個人消費貸款減少170億元，同比多減447億元。其中，個人汽車消費貸款減少120億元，同比多減123億元；其他消費貸款減少213億元，同比多減185億元。

“**蔓延令人們外出心理偏謹慎，且上海加強了**防控力度，這在一定程度上對服務業及非必選品的消費需求產生影響。”光大銀行宏觀分析師周茂華對第一財經稱。

除了消費貸之外，個人貸款中，住房貸款規模增長同樣不及去年同期。數據顯示，一季度上海個人住房貸款增加163億元，同比少增140億元。這意味著，盡管在過去一段時間，多家金融機構加大房貸投放力度，但房地產市場整體處于恢復階段，房地產銷售恢復去年同期水平仍需要一段時間。

上海鏈家研究院**數據也顯示，3月份上海全市新建商品房共成交4926套，環比下降33%，同比下降45%；成交金額362億元，環比下降27%，同比下降33%；成交均價64017元/平方米，環比增長5%，同比增長20%。

記者此前從上海地區多位國有大行、股份**貸經理處了解到，今年上海房貸放款周期基本已恢復正常，二手房貸審批和放款大多在一個月內就可完成，而在去年四季度，可能需要花費4～6個月時間；新房貸款由于需要提交的材料少，速度可能更快。與此同時，多家銀**貸利率亦有所下調，首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%。

“但**不可避免地對短期樓市需求也構成拖累，樓市恢復仍需時間。”周茂華稱，預計隨著**得到管控，此前被抑制的需求將會出現明顯反彈。

境內企（事）業單位貸款方面，一季度增加3220億元，其中，短期貸款增加1490億元，中長期貸款增加1648億元；境內非銀行業金融機構貸款增加130億元。分類別看，境內企（事）業單位的經營貸款、固定資產貸款、貿易融資和融資租賃貸款分別增加2027億、758億、272億和217億元，同比分別多增383億元，少增392億、101億和109億元；票據融資則減少137億元，同比少減157億元。

這在一定程度上也反映了金融機構正在加大對實體經濟的支持力度。記者了解到，**防控期間，對受影響較為嚴重的相關企業，金融機構進一步加大了支持力度，比如延長還款期限、開展無縫續貸、不盲從抽貸斷貸等。業內的共識在于，未來金融機構將繼續向實體經濟傾斜信貸資源。央行上海分行近日下發的《2022年上海信貸政策指引》（下稱《指引》）也明確，引導金融機構重點落實好助企紓困措施，進一步優化信貸結構，切實增強金融服務實體經濟能力。

《指引》還強調，對受**持續影響面臨較大困難的行業領域，加大金融支持，綜合運用無縫續貸、隨借隨還貸款、信用貸款、供應鏈金融等多種服務方式；金融機構不得盲目限貸、抽貸、斷貸、壓貸，確保產業鏈供應鏈穩定運行等。另外，正確理解和執**地產金融審慎管理制度，做好房地產項目并購金融服務，加大對保障性住房的金融支持，助力緩解新市民住房壓力。

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