合肥萬達天鵝湖(合肥萬達天鵝湖店地址)
前沿拓展：
無論是開發商，還是商管公司，明面上都是合同執行，沒有違約。
可合肥中僑中心的業主，為什么會對街區的現狀有如此大的意見，從而不愿意收回商鋪？
NO.1丨壹
合肥某開發商涉嫌虛假宣傳，業主紛紛要求退鋪
根據安徽公共頻道對業主的采訪：
1、涉嫌虛假宣傳
業主1：我們當初購買商鋪時，花了8萬、10萬一個平方，可同期的天鵝湖萬達也才不過三萬、四萬一平；
來源：安徽公共頻道
業主2：當初之所以會花這么高的價格買這間鋪子，主要原因還是項目對外宣傳，說這個地方他們要花大精力打造24小時不夜街，打造第二個成都寬窄巷子。
業主也提供了7年前他們購買商鋪時，銷售顧問提供的宣**頁以及當初的公開宣傳材料，他們手上也有很多份。
據業主透露，當初中僑中心承諾的是打造政務區不夜城，24小時營業，后期計劃引進法拉利、瑪拉莎蒂等大品牌，繪制了一個美好的藍圖。
然而實際運營卻并非如此，據業主介紹，中僑中心商鋪出租率非常低，當初承諾的很多知名品牌都沒有實現。當時有一個動物園咖啡，可開了半年左右時間就撤場了。
還有業主透露：出租率大概只有不到10%，但都不是它們當初承諾進來的大品牌。
六年來，中僑中心很多事情都沒有兌現，與當初的宣傳存在很大出入。
來源：安徽公共頻道
2、業主要求退鋪
業主們普遍認為，中僑中心存在虛假宣傳的行為，誤導他們以高價來投資的商鋪，結果換來的不是繁華的不夜城，而是冷清的小巷。
他們要求把招商做起來，但業主認為：他們的心思好像不在招商上面，領導頻繁調動，今天換一個領導，明天換一個領導，頻繁的應付我們，和我們打太極。
從今年11月初開始，業主去中僑中心尋求解決辦法，多次無效后，業主們紛紛提出了退鋪的要求。
還有業主說，把一個連上水下水都沒有的商鋪交給我們，連水電都不通。我們現在要求開發商給我們退鋪，訴求就是退鋪。
NO.2丨貳
中僑中心官方回復來了
業主們高價購買的商鋪，本以為會門庭若市，生意興隆，獲取高額的回報。現如今，**不僅成為了泡影，甚至倒貼錢養鋪子，后期還能看到希望嗎？
對此，12月6日下午，安徽公共頻道也在中僑中心商鋪就此事咨詢了某負責人。該負責人說：作為一個今年7月份才到項目的新人，對于業主口中的虛夸大宣傳并不清楚。我也是進入公司之后，通過同事、領導包括業主的口中，才了解到一些情況。
來源：安徽公共頻道
該負責人還說：轄區**也曾表示介入協調，開發企業已經了解到業主的訴求，并將情況反應到廣州總部。目前，業主主要的訴求就是要求退鋪，我們也向上級反映過，但現在還沒有結果。接下來的事情，現在領導也不在，你問我，我也不知道說什么？
我們當下在做的工作是辦理商鋪交接手續，時間從12月1日到12月10日。如果在此期間，業主不辦理交接手續，那么從11號起，交接所涉及的相關費用或者損毀的風險，均由業主承擔。
還鋪的話，我們只要核實是業主本人，或者他不是業主本人，但有合法的授權，簽一個交接確認書就可以。
鋪子交給業主，后期該怎么處置？如果業主沒有準備處理鋪子，我們明年將會統一招商。公司現在已經指示我，開始對明年招商的合作伙伴進行篩選、接洽。
對于商鋪內沒有接水電的質疑，該負責人回復：電是入戶的，自來水管道確實沒有安裝。由于每個鋪面的面積一般在二三十平，業主**運營存在一定的困難。
現在這么做，主要是考慮明年統一招商運營。在這種情形下把所有的鋪子，全部水接到位，如果明年招商給被人，再改也是一種浪費。
目前，水是保留每個區域都有自己的供水點，如果業主說，明年不要你們統一運營，我自己現在就等著用鋪子。如果是這種情況，我們可以給你先接好。
NO.3丨叁
結語
宣傳中的繁華街區，經過6年時間運作，卻仍然一片蕭條。這種類似的現象，在合肥時有發生。
如果對合肥商業市場有了解，大家可以發現，除了萬達廣場、銀泰中心、龍湖天街等少數外，大多數商業體的日子都不好過。
一方面是合肥的商業嚴重過剩，根據金剛石數據，截至到11月，合肥商業庫存面積381萬方，月均去化2.9萬方，按照6個月去化周期來計算，需要130個月才能賣完。
來源：金剛石數據
另一方面，商鋪價格較高，且至少50%的首付，在合肥很多銀行停止或嚴控商辦貸款的情況下，對置業者的資金要求非常高。
此外，商業轉讓的稅費也很高，二手商鋪交易一次，就得付交易差價的30-60%。
再加上投資商鋪還有很多不確定性的因素。舉個例子，商鋪的價值是由**量來決定的，人氣旺的地方價格就高。但人是一直在流動的，你怎么能保證哪里人多哪里人少？
種種因素下來，導致合肥商業市場形勢嚴峻，置業商鋪，稍不注意就踩坑了。
拓展知識：
合肥萬達天鵝湖
129路，20路 ，166路
追問
我家在蒙城路橋請問怎么去
合肥萬達天鵝湖
20路、13路到市中院下
本回答被提問者采納
合肥萬達天鵝湖
市政務辦公區東(公交站)
安徽省合肥市蜀山區行政外環路
途經公交：104路;129路;156路;166路;18a路;18路;32路;41路
市政務辦公區西(公交站）
安徽省合肥市蜀山區行政外環路
途經公交：103路;104路;113路;129路;156路;166路;18a路;18路;32路;41路;64路;66路
合肥萬達天鵝湖
14路坐到市府廣場換乘站臺轉166路到市**大樓 下車就看到萬達 走5分鐘
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