前沿拓展：

惠澤雅軒

21年廣州經濟適用房申請條件,廣州經濟適用房最新政策2021
一、申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件

1、申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口并在本市工作或居住;

2、家庭年可支配收入、家庭資產符合市**公布的標準(見附錄);

3、無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米;

4、未享受過以下購房優惠政策;

(1)按房改**或標準價購買公有住房;

(2)購買解困房、安居房、經濟適用住房;

(3)參加本單位內部集資建房;

(4)落實僑房政策專用房;

(5)其他購房優惠政策。

5、申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

二、廣州經濟適用房申購相關信息

1、承辦機構：廣州市房改辦住建辦

2、辦理事項：申購廣州經濟適用房

3、服務對象：廣州市城鎮戶口

4、收入情況：年人均可支配收入低于 18287元

5、居住狀況：人均居住面積低于10平方米

6、其它要求：未享受其它購房優惠政策
辦理條件
經“兩級審核、兩級公示”后，取得《準購證明》，且《準購證明》有效期在2013年4月12日（含當天）之后未被取消輪候資格的輪候家庭。

辦理材料
1、《廣州市剩余經濟適用住房購房意向登記表》；

2、申請人身份證；

3、《準購證明》。

辦理流程
(一)登記購房意向(11月11日-11月25日)

因****防控需要，本次經適房銷售通過微信小程序進行購房意向登記，在意向登記期間不開放樣板房供市民參觀。

屬于銷售對象的輪候家庭如有購房意向，可通過微信“穗經適房”小程序閱覽銷售文件、房源介紹、VR看房，并在市住房和城鄉建設局網站下載或前往戶籍所在街道辦事處(鎮**)領取《廣州市剩余經濟適用住房購房意向登記表》(下稱《登記表》)。輪候家庭填寫《登記表》后，在規定時間內登錄微信“穗經適房”小程序提交意向登記(意向登記時需上傳已填寫的登記表、申請人身份證、《準購證明》)。申請人也可在規定時間內持《準購證明》、身份證原件前往戶籍所在街道辦事處(鎮**)進行咨詢，由街道辦事處(鎮**)工作人員指引下完成意向登記。意向登記成功提交后不可撤銷，完成意向登記后可通過微信“穗經適房”小程序查詢結果。

購房意向登記時間為2020年11月11日上午9時至11月25日下午5時。

(二)公布意向登記名單(11月30日-12月7日) http://www.***.com

市住房保障辦于11月30日-12月2日在市住房城鄉建設局網站及微信“穗經適房”小程序公布參加購房意向登記名單，并向申購家庭發送短信通知。申購家庭對意向登記名單有異議的，可在11月30日-12月2日向市住房保障辦書面提出申訴(地址：豪賢路仁生里36號廣州市住房保障咨詢服務室1號窗)，市住房保障辦在12月4日前完成申訴核查，并于12月7日在市住房城鄉建設局網站及微信“穗經適房”小程序公布參加評分排序名單。

(三)評分排序(12月8日)

市住房保障辦舉行評分排序儀式，參加意向登記的申購家庭根據輪候分值高低確定選房順序，分值相同的家庭，通過評分排序系統現場確定先后順序。市住房保障辦在當天將邀請人大代表、政協委員、媒體代表、公證處、經適房申購家庭代表等共同見證、監督系統評分排序情況。

(四)公布評分排序結果(12月9日)

評分排序后，市住房保障辦于 12月9日在市住房城鄉建設局網站及微信“穗經適房”小程序公布評分排序結果，并向申購家庭發送短信通知。

(五)發放《參加經濟適用住房申購資格復核通知書》(12月14日- 16日)

各街道辦事處(鎮**)于12月14日～16日向評分排序順序號1-1300號(房源供應量的約1.8倍)的申購家庭發放《參加經濟適用住房申購資格復核通知書》、《廣州市居民家庭經濟狀況核對申報表》(下稱《申報表》)、《送達信息確認書》。申請人憑身份證原件、《準購證明》原件在規定時間內到申請人戶籍所在街道辦事處(鎮**)領取。

(六)購房資格復核、投訴舉報、異議申訴、異議復核及舉報核查(2020年12月14日至2021年3月19日)

評分排序順序號1-1300號的申購家庭須于2020年12月24日前到申請人戶籍所在地街道辦事處(鎮**)遞交《申報表》及家庭收入、資產等資料參加購房資格復核。資格復核標準見附件2。申購家庭須申報準購證明所列申請人及共同申請人的收入(2019年度)、現時資產情況。申購家庭未在規定時間內按要求遞交材料(補充材料)參加資格復核的，視為放棄申購資格。

2020年12月14日起市住房保障辦會同相關單位按程序進行資格復核，同時接受投訴舉報。對評分排序順序號1-1300號的申購家庭進行購房資格復核，同時進行申訴核查及投訴舉報核查。

市住房保障辦匯總**門審核意見并完成申購家庭住房情況核查后，根據資格復核結果分類向申購家庭出具資格復核結果告知書、資格復核結果通知書，并協調區、街住房保障部門將告知書、通知書送達申購家庭。

如申購家庭對復核結果有異議，可在收到資格復核結果告知書的3個工作日內向市住房保障辦(地址：豪賢路仁生里36號廣州市住房保障咨詢服務室1號窗)提交《廣州市經濟適用住房申購資格復核結果異議申訴表》及相關資料進行異議申訴，市住房保障辦在5個工作日內會區住房保障部門完成異議復核。

(七)公布資格復核結果及選房順序(具體時間根據資格復核完成時間確定，預計2021年3月下旬)

資格復核、異議復核完成后，市住房保障辦根據評分排序結果和資格復核、異議復核情況，在市住房和城鄉建設局網站、微信“穗經適房”小程序公布資格復核結果及房屋選房順序，公布的時間將視資格復核完成時間確定。

(八)打印及發放《經濟適用住房選房通知》(公布選房順序之日后6日內)

公布選房順序后，銷售**單位向資格復核通過的申購家庭郵寄(EMS)《經濟適用住房選房通知》(以下稱《選房通知》)及《經濟適用住房房源明細表》。選房順序號超出房源數量的申購家庭為選房后備家庭，如選房順序號在1～705號的申購家庭有棄購，選房后備家庭方可按順序替補認購房屋。凡取得《選房通知》的申購家庭有房源可選擇時放棄選房的，均視為棄購。

(九)網上預約看房(具體時間根據資格復核完成時間確定，預計2021年4月上旬)

考慮目前**防控情況，本批經濟適用住房房源主要通過VR看房，僅現場開放參觀天鹿花園、珠江嘉苑兩個房源點的樣板房。評分排序順序號1-1300號的申購家庭經資格復核通過的，可在規定時間內(屆時將另行公布及通知)通過微信“穗經適房”小程序預約參觀樣板房(預約參觀日期、時間段)。

每戶家庭只能預約參觀每個房源點1次，每次人數不超過3人，沒有預約的申購家庭不得進入現場看房。

網上預約現場看房環節須視屆時**管控情況，若受**管控影響，將取消現場看房環節。

(十)房屋選房

獲得《選房通知》的申購家庭憑有關材料在規定的選房時間到銷售中心(地點待定)選房。選房時申請人需現場提交申請人及其家庭成員的身份證原件及復印件、《選房通知》原件、《準購證明》原件等相關證明材料;選房時按選房順序叫號，每次選房現場工作人員叫號3次，申購家庭須在5分鐘內確定房號，逾時不能確定房號的視為自動放棄本次選房認購權;選房后申購家庭應在當日簽訂《經濟適用住房選房確認書》(以下稱《選房確認書》)，同時根據選房流程下圖辦理有關手續。

申請人如不能親自到選房地點辦理選房手續的，其共同申請的家庭成員可持申請人的身份證及經公證機關公證的授權委托書原件辦理選房手續。凡選房當天沒有簽訂《選房確認書》的視作無效選房。未按通知時間、地點到達現場選房的，視為自動放棄本次選房權利。
序號 房源點 所在區 銷售方式 建設方式 房屋基準價格（元/平方米） 超70平方米市場評估價格（元/平方米） 物業管理費（元/平方米.月） 套數
小計 一房一廳 二房一廳 三房一廳
1 天鹿花園 黃埔區 現售 **自建項目 7018.36 ＼ 1.84 500 500
2 南悅花苑 白云區 現售 **自建項目 5216.89 25994 1.6 14 7 7
3 龍歸花園 現售 **自建項目 4538.38 ＼ 1.55 8 5 3
4 澤德花苑 現售 **自建項目 3740.46 25421 1.5 2 2
5 惠澤雅軒 現售 社會力量建設 4409 ＼ 1.36 1 1
6 芳和花園 荔灣區 現售 **自建項目 4277.57 ＼ 1.3 6 5 1
7 安廈花園 天河區 現售 **自建項目 4256.6 1.45 3 2 1
8 廣氮花園 現售 **自建項目 4445.15 29797 1.45 9 6 3
9 育龍居 現售 **自建項目 2431 26158 1 1 1
10 亨元花園 黃埔區 現售 **自建項目 4122.89 1.55 16 8 8
11 苗和苑 現售 **自建項目 4401.46 16591 1.45 2 1 1
12 瑞東花園 現售 **自建項目 4708.95 23449 1.58 121 114 7
13 珠江嘉苑 天河區 現售 社會力量建設 5522.96 ＼ 1.55 15 15
14 穗和家園 白云區 現售 社會力量建設 5817.17(一期) 20810 1.6 7 1 5 1
5855.22（二期）
合 計 705 9 669 27
據市場援引廣州市白云區、黃埔區相關房管局通知稱，自2014年12月8日起，如已有經適房或限價房登記在買家名下，該物業未滿五年，在未由市國土房管局申請由該局回購或未安排符合經適房或限價房購買資格者購買情況下，不可再購買新的住宅。

另據了解，若買家名下經適房或限價房已滿五年，可通過補交土地收益價款的形式，將經適房或限價房轉為商品房。不過，該規定在廣州天河區變得更為嚴格，要求買家在補交土地收益價款將房屋性質變為商品房后，需將該物業出售后，方可再在限購政策允許范圍內購買新房。

就新規的制定，相關業內認為，在廣州已明確不再新批準建設經適房的情況下，新的規定將更大程度的發揮經適房或限價房的作用，保障更多夾心層的利益。

另據廣州市**早前透露，廣州今年將安排逾50億元建設保障性住房，計劃安排37個保障性住房項目，共計3.01萬套。

其中，廣州市新開工建設保障性住房、棚戶區改造任務11682套，包括公租房6000套，**安置房5000套，華僑農場危房改造682戶。該任務由市區共同承擔，市本級負責5800套，以商品房配建為主;各區(縣級市)負責5882套，建設量首次超過市本級。

同時，廣州市基本建成保障性住房、棚戶區改造任務18982套(戶)。包括公租房11141套，經適房2916套，**安置房4243套，華僑農場改造682戶。

而根據最新數據顯示，截至10月25日，廣州市新開工保障性住房13787套，今年前10月廣州全市基本建成保障性住房19330套，新開工和基本建成保障房數量均超額完成了年度任務。

白云舊改第一槍！羅沖圍松南村招標，就在華為隔壁！

黃埔舊改破冰，白云舊改也打響了2022第一槍！

前兩天，廣州公共資源中心發布公告，羅沖圍松南村招標舊改前期基礎數據調查服務。

這個舊改就在華為研發中心隔壁，或由本土國企白云產投**刀。

招標公告截圖（來源：廣州公共資源交易中心）

改造面積12.2萬方

羅沖圍松南村招標基礎數據調查

招標公告顯示，此次調查權屬范圍北至惠澤雅軒、松北村，西至華糖街、松貝街，南至湛安街小區，東至石井河。

涉及基礎數據的調查范圍，占地面積約12.2萬平（以最終批復為準），具體范圍可參考下面這張示意圖。

樓市君查閱資料發現，去年12月松南村以98.63%的同意率表決通過，對該村進行全面改造，方式以整體拆除重建為主。

時隔2個多月，前期基礎數據調查即將開展，也意味著這一舊改項目還在順利推進中。

圖片來源：松南經濟聯合社

松南村航拍（廣州樓市發布 攝）

相關資料顯示，松南村的前期工作或由本地國企白云產投跟進。

400米到珠江+地鐵站上蓋

近十年只賣過一次宅地

從地圖上看，松南村位于廣州西岸羅沖圍片區。

這里地處珠江西航道上游，過橋就是金沙洲，往東則是石井河，離珠江大約400米距離。

除了江景，正在建設的13號線二期也在此設立了松溪站。

不過，從現狀來看，片區多年來樓市表現平平，整體還是主城區的價格“洼地”。

一方面，羅沖圍過去十年只出讓過一次宅地，導致板塊長期缺少新盤。

目前周邊二手主要是富力桃園、富力碧濤灣、富力半島花園三盤，均價3.5萬/平左右。

部分其他樓齡偏高的小區，甚至還有1字頭房源。

另一方面，羅沖圍板塊各項配套短板非常明顯，城市界面也相對落后。

這里的日常出行主要靠增槎路這一條主干道，再加上貨車太多，堵車是常有的事。

不僅如此，羅沖圍也缺乏有影響力的商業和教育資源。雖然地處老城區，但對購房者吸引力一般。

羅沖圍一帶航拍（廣州樓市發布 攝）

華為投25億做研發中心

未來有多個舊改動作陸續落地

從 2020年開始，羅沖圍片區開始成為各界關注的焦點。

正是在這一年，國資舊廠華僑糖廠成功出讓，廣州華為研發中心正式落戶。

當時，華為以約3.4億的總價拿下該地塊。其用地面積約12萬平，建筑面積約16.6萬平。

華為廣州研發中心地塊航拍（廣州樓市發布攝）

公開資料顯示，這個項目總投資約25億，最快2024年投入使用。

建成后，項目將用于加速ICT在各產業廣泛應用，推動形成千億級智能汽車及自動駕駛等未來產業集群。

華為研發中心效果圖

值得一提的是，除了松南村外，附近的螺涌村也已通過舊村改造意愿表決。

如果一切順利的話，預計在未來不久，這里也會啟動前期數據調查招標。

另外，“十四五”期間，運行了20多年的羅沖圍客運站也要被撤銷和關閉。

由此預計會騰出2.3萬平土地，預計會開發成另一個全新項目。

廣州基礎設施“十四五”規劃（意見稿）

羅沖圍客運站航拍（廣州樓市發布攝）

一系列改造大動作，對于被困多年的羅沖圍板塊而言，意味著蝶變的信號越來越明顯。

這個坐擁江景和地鐵資源，又有華為這種頂級IP進駐的地方，未來或許會是廣州西部樓市的重要擔當。

拓展知識：

惠澤雅軒

八字： 辛卯 甲午 丙午 癸巳

　　大運： 乙未 丙申 丁酉 戊戌 己亥 庚子 辛丑 壬寅
　　 6 16 26 36 46 56 66 76
　　八字五行個數（本氣） ：1個金，2個木，1個水，4個火，0個土
　　八字五行得分：金：6 木：19 水：3 火：56 土：12
　　命局分析：本命屬兔，松柏木命。傷官格。
　　命局身旺，以官殺為用神，財為喜神。取名用五行屬金水的字有利

追問

謝謝。

惠澤雅軒

莊蕭蕓 莊雅軒 莊雨琪 莊蕊 莊子熙 莊爾婷

追問

謝謝

惠澤雅軒

莊寶寶的出生真太陽時：2011-6-20 09:59
生辰八字：辛卯年 甲午月 丙午日 癸巳時
八字五行得分情況：
木20; 火44.4; (同類得分：64.4)
土0; 金13; 水10; (異類得分：23)
相差:41.4 綜合旺衰得分:41.4
八字過硬。
候選名:
莊嵐為
莊為纓
莊婉艷
請放心，這幾個名字不僅天地人三格搭配滿分，而且吉祥也是滿分。在適宜入名的漢字中，滿足五行平衡、五格滿分的吉名組合成百上千，起名通都可以全部推算出來供您挑選。如果您仍不滿意，可到起名通網站或微博向我咨詢。我不了解你的個人喜好，只能盡力按一般人都喜歡的原則選了幾個供你參考，希望能夠對您有所幫助。

追問

謝謝，還有沒有更好聽點的？