北京新政(北京新政策彈窗不用三天兩檢)
前沿拓展：
北京新政
從2021年開始，北京將實施搖號新政。此次發布的新政策增加了以“無車家庭”為單位搖號和積分排序的指標分配方式。而新政中也表明了，明年將會有60%的個人新能源指標優先向“無車家庭”分配，2022年該比例將升至70%，直到2023年漲至80%。
所以第一個問題，何謂“無車家庭”？首先，主申請人需持有駕照，其他人可以無駕照。其次，“無車家庭”應由主申請人及其家庭成員組成，總數不得少于兩人。可以共同申請指標的家庭成員范圍限定在其配偶、子女以及雙方父母。并且，所有成員及其配偶的名下不得有北京市拍照的小客車。其中主申請人代表整個家庭來申請指標，并作為指標持有者。
“無車家庭”的主申請人應為北京戶籍或持有北京市工作居住證或有北京市有效居住證且近五年連續在北京繳納社保以及個人所得稅，名下無京牌車且持有駕照。而其家庭成員則同樣需要為北京戶籍或持有北京市工作居住證或有北京市有效居住證且近五年連續在北京繳納社保以及個人所得稅，并且名下不得有京牌車但可以無駕照。
對于這個新的搖號單位，解讀起來很簡單，如果你滿足主申請人條件，那拉**家里符合家庭成員條件的人一起組隊搖號就會有更大的概率搖中，如果是新能源號牌的話還會有優先指標。而且一家老小不止可以組成一隊，只要有滿足條件的主申請人和家庭成員，就可以再進行組隊。不過積分制中家庭成員越多搖中的概率就越大，而且夫妻配以及代際多都會有概率加成。不過也比妄想通過生育能力來增大概率，社保和所得稅的要求直接限制了這一點。假結婚也許可行，但你夫妻婚期要滿一年，這一年下來搞不好就會弄假成真。
本文來源于汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點立場。
在今年首提建設“全齡友好住宅”社區后，北京針對該試點房源的老齡購房人群給予購房貸款優惠政策。據悉，北京出臺新政，針對購買“全齡友好住宅”試點項目的老年家庭，不僅可以享受按揭貸款，而且首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%。同時，子女可作為共同借款人申請貸款。
在業內人士看來，多數老年人支付能力有限，且銀行貸款年限受限，給予銀行按揭貸款支持且允許子女共同還款，不僅可以幫助解決老年家庭購房中的實際困難，還能推動“全齡友好住宅”的試點工作。
老年人可按揭貸款買房，子女共同還貸
北京今年第二批集中供地中，首次提出建設“全齡友好社區”，選取昌平區平西府、順義區福環及順義區薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區。
為解決老年人的購房難題，北京再出新政，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。
其中，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，并享受相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
縱觀政策內容，此次新政主要呈現四個特點，一是給予年齡受限的老年人以按揭貸款，這是一個重大突破；二是二套房首付比例有所下降；三是子女可共同還貸，減輕老年人購房壓力；四是給予相關貸款優惠利率。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，老年人購房也可以享受“一人購房全家幫”，即子女可以作為共同借款人申請貸款，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。總體上看，北京此次新政對于老年人購房采取了定向放松、針對具體項目試點的舉措。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，從此次政策可以看出，在合理住房需求中，老年人的住房問題是北京率先給予支持的一個方面，在試點項目上，降低首付比例、給予利率優惠，子女可作為共同借款人申請貸款等，均為老年人購買適老性住房提供了有利支持。未來，項目擴圍將為老年人提供更多的可選擇空間。
有利于推動“全齡友好社區”加速試點
在應對人口老齡化問題方面，今年的北京《**工作報告》提出，要積極應對人口老齡化，加大社區養老、托幼等配套設施建設力度，在規劃、用地、用房等方面給予更多支持。此后，北京提出建設“全齡友好社區”。
據北京市規劃和自然資源委員會發布的公告顯示，全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規模基礎上，允許項目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養老服務設施。
而此次配套的按揭貸款優惠政策，有利于推進北京加速試點“全齡友好社區”。“當前老年人由于貸款年限的問題，難以購買商品房，此次政策提倡子女可為共同借款人，減輕了試點項目交易的難度。” 諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙如是說。
陳文靜表示，針對老年人給予住房政策支持，是北京落實因城施策、支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前政策只針對試點項目，范圍相對有限，給出的積極信號更加明顯，未來涉及的項目有望擴圍。
值得關注的是，北京市住建委相關負責人表示，下一步，北京將在總結試點經驗的基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。
新京報記者 段文平
編輯 武新 校對 楊許麗
拓展知識：
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