前沿拓展：

鄭東新區(qū)房管局

地鐵1號線全程約48分鐘/10.4公里      

管城街與西大街交叉口919米步行至二七廣場站

二七廣場站7站(B口進(jìn)) 乘坐地鐵1號線 , 在農(nóng)業(yè)南路站下車 (C口出)

農(nóng)業(yè)南路站665米步行至鄭州市房管局鄭東新區(qū)直屬分局交易中心

鄭州市房管局鄭東新區(qū)直屬分局交易中心

河南商報(bào)記者張成誠實(shí)習(xí)生劉若愚文/圖

鄭州暉達(dá)新天地小區(qū)交房3年，300多戶業(yè)主卻連網(wǎng)簽都沒有辦理，不僅孩子入學(xué)成難題，房子是不是自己的也打了個(gè)問號。

這些原來的安置房，被回購變成商品房出售，引發(fā)了目前存在的系列問題。

小區(qū)業(yè)主因?yàn)槟貌坏椒勘荆⒆硬荒苌蠈W(xué)

8月17日，正值鄭州市小學(xué)適齡兒童入學(xué)網(wǎng)上報(bào)名階段，根據(jù)規(guī)定，具有鄭州市區(qū)常住戶口的適齡兒童，可以就近按照學(xué)區(qū)劃片辦理入學(xué)。

暉達(dá)新天地小區(qū)所在位置在春華學(xué)校公布的小學(xué)部劃片范圍內(nèi)，可小區(qū)部分業(yè)主因房子沒有網(wǎng)簽、沒有辦理房本，只能對著家門口不到2公里的春華學(xué)校，望“校”興嘆。

“我們?nèi)ゴ喝A學(xué)校咨詢，人家說報(bào)名時(shí)沒有父母的房本不符合劃片入學(xué)條件。”新天地小區(qū)一位業(yè)主說，她2017年從開發(fā)商新城置業(yè)有限公司全款購買了一套已經(jīng)交付的現(xiàn)房，至今沒有房本，連網(wǎng)簽都沒有辦理。“當(dāng)時(shí)孩子戶口還在外地，原本以為等2019年底房本下來后，就能夠把戶口遷至鄭州，結(jié)果等了3年，孩子上學(xué)還是成了問題。”該業(yè)主無奈地說。

“孩子到了入學(xué)的年紀(jì)，誰也耽誤不起。”家住該小區(qū)的宋先生告訴河南商報(bào)記者，包括他在內(nèi)的不少業(yè)主只能托朋友花幾萬元錢讓孩子去周邊其他學(xué)校入學(xué)。

據(jù)公開資料顯示，暉達(dá)新天地小區(qū)是由新城置業(yè)有限公司開發(fā)的商品房項(xiàng)目，2015年開盤時(shí)，曾以2小時(shí)賣出1.7億元在鄭州引起不小的轟動。

河南商報(bào)記者走訪了解到，有334戶小區(qū)業(yè)主都面臨著不能網(wǎng)簽、不能辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的情況，他們購買的都是85~90平方米的“內(nèi)部福利房”。

安置房回購變商品房，房本辦理時(shí)間一拖再拖

2017年，宋先生從他人手中，購買了位于七里河北路附近的暉達(dá)新天地一套80多平方米的商品房，并和鄭州新城置業(yè)有限公司簽署了一份“內(nèi)部福利房保留協(xié)議”。

該協(xié)議內(nèi)容顯示：宋先生所購買的房產(chǎn)是開發(fā)企業(yè)為提高員工的福利待遇所保留的房屋，其房屋性質(zhì)為“其他普通商品住宅”，開發(fā)商承諾在2017年12月31日前交房并在兩年內(nèi)辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;宋先生和其他333戶業(yè)主在購買此房屋時(shí)，需要繳納90%的房款，剩余10%的尾款在辦理產(chǎn)權(quán)證前15日內(nèi)交齊。

據(jù)宋先生和其他業(yè)主介紹，之所以簽的是“內(nèi)部福利房保留協(xié)議”，是因?yàn)樗麄兯徺I的房型是開發(fā)商的安置回購房。開發(fā)商新城置業(yè)有限公司出資購買小區(qū)安置房后，以商品房形式出售給業(yè)主，這部分安置房共計(jì)334套。

宋先生和其他業(yè)主曾多次致電新城置業(yè)有限公司咨詢，對方給出的房本辦理時(shí)間從2019年年底推至2020年3月、6月，又推至7月。

采訪中，一位業(yè)主透露，334戶業(yè)主中，有業(yè)主將開發(fā)商**至河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)****。

河南商報(bào)記者了解到，原告不服一審判決提出上訴，鄭州市中級****以原一審認(rèn)定事實(shí)不清為由將案件發(fā)回重審。

最終，**二審認(rèn)為，業(yè)主、開發(fā)商簽訂的“內(nèi)部福利房保留協(xié)議”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。開發(fā)商在簽訂合同時(shí)不存在欺詐行為。但開發(fā)商和業(yè)主約定于2019年12月31日前辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，卻一直沒有辦理，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)按已付房款的日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)從2020年1月1日起至不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日賠償業(yè)主的損失。

開發(fā)商承認(rèn)回購款未交，口頭承諾10月底前解決網(wǎng)簽問題

宋先生提到，判決書中顯示，鄭東新區(qū)管委會2019年曾就暉達(dá)新天地金莊安置房網(wǎng)簽有關(guān)問題達(dá)成了處理意見：由新城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)，盡快將10288萬元核減安置房回購款和同期銀行貸款利率核算的2840余萬元利息退還至祭城街道辦事處。由辦事處退還至管委會后，按程序做好334套商品房網(wǎng)簽及后續(xù)**工作。

對此，8月17日，河南商報(bào)記者與宋先生一起，來到了負(fù)責(zé)安置房回購款受理的祭城街道辦事處財(cái)政所，該所副所長張輝在得知宋先生來意后表示：并未收到過新城置業(yè)有限公司的回購款和同期利息。

當(dāng)日下午，宋先生又就網(wǎng)簽問題，來到鄭東新區(qū)房管局咨詢，一位負(fù)責(zé)網(wǎng)簽辦理的工作人員介紹說：“網(wǎng)簽手續(xù)是由開發(fā)商辦理的，房管局給開發(fā)商配有專門的網(wǎng)簽設(shè)備，開發(fā)商不辦理網(wǎng)簽，我們也沒有辦法，你們還應(yīng)該去問開發(fā)商。”

8月18日上午，河南商報(bào)記者和宋先生來到了新城置業(yè)有限公司暉達(dá)新天地項(xiàng)目部，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李德發(fā)口頭承諾，宋先生和其他300多戶業(yè)主的網(wǎng)簽問題在10月31日前可以落實(shí)，但當(dāng)業(yè)主們希望其作出書面保證時(shí)，該負(fù)責(zé)人詢問領(lǐng)導(dǎo)后答復(fù)：“我給你們作這個(gè)保證也沒有用，現(xiàn)在一直有人在推進(jìn)著這個(gè)事。”

對于判決書中提到的過億回購款及其利息是否支付的問題，李德發(fā)也明確表示，這筆錢目前并未交給**相關(guān)部門。“我們不是沒有錢，是怕收到錢以后就不管了，你們的問題還是解決不了。”

拓展知識：

鄭東新區(qū)房管局

鄭州市沒有東區(qū)房管局受理大廳。有鄭東新區(qū)房管分局。

鄭東新區(qū)房管分局辦公地址：鄭東新區(qū)黃河南路與宏圖街交叉口鄭東新區(qū)房地產(chǎn)交易大廳

辦公時(shí)間：工作日9:00-12:00，13:00-17:00

聯(lián)系電話：辦公室：0371-67880589，大廳咨詢電話：0371-67880530  投訴電話：0371-67880575

擴(kuò)展資料：鄭東新區(qū)房管分局職能

1、貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理的方針、政策和法律、法規(guī)。 

2、負(fù)責(zé)鄭東新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審核、登記、備案等管理工作。 

3、負(fù)責(zé)鄭東新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模的管理工作。 

4、負(fù)責(zé)鄭東新區(qū)商品房銷售管理、物業(yè)管理及物業(yè)維修基金的歸集工作。 

5、負(fù)責(zé)鄭東新區(qū)房地產(chǎn)廣告的審查工作。 

6、負(fù)責(zé)鄭東新區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、贈與、拍賣等交易工作。

7、負(fù)責(zé)鄭東新區(qū)房地產(chǎn)租賃備案工作。

8、負(fù)責(zé)鄭東新區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)察工作。

9、負(fù)責(zé)鄭東新區(qū)保障性住房工作。 

10、負(fù)責(zé)鄭東新區(qū)房屋權(quán)屬管理、核發(fā)房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證。 

11、承辦鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭東新區(qū)管委會等上級單位交辦的其它工作。

參考資料來源：鄭州市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-鄭東新區(qū)

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鄭東新區(qū)房管局

鄭州沒有東區(qū)，有鄭州鄭東新區(qū)。

鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局辦公地址：鄭州市鄭東新區(qū)CBD商務(wù)外環(huán)路28號

鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局辦公時(shí)間：8:30-12:00（上午）、14:30-18:00（下午）

鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)系電話：67889161

業(yè)務(wù)咨詢電話：965559

郵     編：450000

電子郵箱：zzsfgjxxgk806@163.com

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局是主管全市住房保障、房地產(chǎn)管理及住房制度改革的市**工作部門。

擴(kuò)展資料

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)：

(一)貫徹執(zhí)行住房保障、房地產(chǎn)管理和住房制度改革的法律、法規(guī)和政策;負(fù)責(zé)擬訂全市有關(guān)住房保障、房地產(chǎn)管理和住房制度改革方面的法規(guī)草案和政策建議,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)的行政執(zhí)法工作。

(二)負(fù)責(zé)擬訂全市房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃；負(fù)責(zé)擬訂全市住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃并指導(dǎo)實(shí)施；參與國有土地使用權(quán)出讓和劃撥前置條件的出具工作。

(三)負(fù)責(zé)全市住房保障工作;負(fù)責(zé)擬訂全市保障性住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施;負(fù)責(zé)擬訂全市保障性住房建設(shè)、分配、運(yùn)營和后期管理等相關(guān)政策并監(jiān)督實(shí)施；會同有關(guān)部門擬訂全市棚戶區(qū)改造相關(guān)政策并指導(dǎo)實(shí)施。

(四)負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理、項(xiàng)目管理、信用體系管理及動態(tài)監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作；會同有關(guān)部門推進(jìn)全市住宅產(chǎn)業(yè)化工作。

(五)負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)、監(jiān)督全市房屋交易管理工作；擬訂全市房屋交易政策、制度并監(jiān)督執(zhí)行；配合市國土資源局開展房屋登記發(fā)證工作；負(fù)責(zé)全市房屋轉(zhuǎn)讓、抵押管理工作；指導(dǎo)、監(jiān)督全市房屋產(chǎn)權(quán)管理等工作；負(fù)責(zé)房屋面積測繪管理工作；負(fù)責(zé)全市房屋交易檔案管理工作；負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。

(六)負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作；依照規(guī)定的職權(quán)劃分承擔(dān)全市房地產(chǎn)租賃、廣告、中介、評估、擔(dān)保、商品房預(yù)（銷）售等管理工作；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款和存量房交易資金監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查報(bào)批、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案和信用體系建設(shè)工作。

(七)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的行業(yè)管理;負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理、信用體系建設(shè)和物業(yè)管理小區(qū)達(dá)標(biāo)驗(yàn)收工作;負(fù)責(zé)全市房屋專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作;負(fù)責(zé)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的指導(dǎo)工作。

(八)負(fù)責(zé)全市住房制度改革工作;負(fù)責(zé)擬訂和組織實(shí)施住房制度改革的政策;負(fù)責(zé)房改資金的歸集、管理和使用。

參考資料來源：鄭州市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局地址和**

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鄭東新區(qū)房管局

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳

地址：商務(wù)外環(huán)路與商務(wù)東五街交匯處

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鄭東新區(qū)房管局

商務(wù)外環(huán)與商務(wù)東五街交叉口