前沿拓展：

日前，**首家合資投資銀行中金公司發(fā)布報(bào)告，對(duì)2015年**房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)進(jìn)行了研究、預(yù)測(cè)。據(jù)報(bào)告可知，目前，**房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“白銀”時(shí)代，開(kāi)發(fā)商面臨銷售規(guī)模見(jiàn)頂、利潤(rùn)率下行、競(jìng)爭(zhēng)加劇等問(wèn)題。此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示也顯示，9月份70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比無(wú)一上漲，除廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降，創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。

如今，2015已經(jīng)近在眼前，人們關(guān)心的是房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎？和九哥一起看看中金的這份報(bào)告，或許會(huì)有所啟發(fā)。以下是報(bào)告全文：

1、未來(lái)供給面同樣趨于收縮：隨著2014年開(kāi)發(fā)商投資活動(dòng)趨于保守，新開(kāi)工收縮，我們預(yù)判2015 年供應(yīng)較2014 年下降5%~10%(對(duì)比2012 年，重點(diǎn)城市供應(yīng)較2011年持平)。

2、行業(yè)庫(kù)存去化周期在年底出現(xiàn)改善跡象：截止9 月底，我們**的庫(kù)存去化月數(shù)指標(biāo)從7 月高點(diǎn)的16.9 個(gè)月小幅降低至16 個(gè)月左右，而2011~2012 年周期，庫(kù)存去化月數(shù)高點(diǎn)出現(xiàn)在2012 年1 月，為17.9 個(gè)月，之后迅速降低至2012 年8 月的9.0個(gè)月。

3、資金價(jià)格方面，預(yù)計(jì)2015 年實(shí)際利率平穩(wěn)回落，回落速度緩于2012 年：根據(jù)中金宏觀組預(yù)測(cè)，2015 全年將有兩次降息，而CPI 同比增速將滑落至1.4%的低位(2014 年預(yù)測(cè)：2.0%)，意味著實(shí)際利率在2015 年將呈現(xiàn)穩(wěn)步小幅回落趨勢(shì)，回落速度緩于2012 年，而實(shí)際利率與房?jī)r(jià)負(fù)相關(guān)，預(yù)示著2015 年房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

4、2013 年開(kāi)始，**房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由住房短缺時(shí)代走向升級(jí)改善時(shí)代，標(biāo)志性事件是戶均1 套房的實(shí)現(xiàn)。我們認(rèn)為，未來(lái)住房潛在需求將逐年下降，市場(chǎng)重心轉(zhuǎn)為“改善”+“保障”，調(diào)控政策也將由2010~2013 年的壓制需求轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)住房消費(fèi)、防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

5、土地制度：鼓勵(lì)舊城改造，嚴(yán)控特大型城市新增建設(shè)用地；或?qū)⒂懈男?城市更新的制度性框架出臺(tái)。

6、2015 年是房地產(chǎn)投資的“小年”，預(yù)計(jì)投資增速降速至8%，新開(kāi)工面積同比下降10%：理由有兩點(diǎn)：1)歷史上看，房地產(chǎn)投資增速是到位資金來(lái)源及行業(yè)銷售額的滯后指標(biāo)，2014 年行業(yè)到位資金的快速下降將繼續(xù)拖累房地產(chǎn)投資增速；2)目前行業(yè)可售庫(kù)存依然在高位，拿地未有明顯起色，預(yù)期2015 年新開(kāi)工將繼續(xù)縮減，從產(chǎn)業(yè)邏輯鏈看，行業(yè)投資增速恢復(fù)上行需要等待可售庫(kù)存系統(tǒng)性下降，拿地恢復(fù)時(shí)點(diǎn)或在2015 年2 季度及以后。

7、按揭貸款支持將有所好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)銷售額同比增長(zhǎng)5%左右，銷售面積同比增速3%。行業(yè)銷售指標(biāo)的先行指標(biāo)則是信貸增速，中金宏觀組預(yù)計(jì)2015 年M2 增速依然將保持13%的同比增長(zhǎng)，新增信貸額達(dá)9.5 萬(wàn)億元，按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，新增信貸的15%~20%將用于按揭貸款投放，加上按揭貸款到期釋放出的按揭額度，我們估計(jì)全年新發(fā)放按揭貸款將在3.4 萬(wàn)億左右，同比增長(zhǎng)14%，將支持住宅銷售額同比增長(zhǎng)5%至6.91 萬(wàn)億。

9、大重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2015 年供需缺口將收窄，預(yù)計(jì)城市供應(yīng)同比下降7%，需求同比回暖9%。

拓展知識(shí)：

2015小年

小年年在各地有不同的概念和日期，一般來(lái)說(shuō)：北方地區(qū)是臘月二十三，南方地區(qū)是臘月二十四。但在江浙滬地區(qū)把“臘月廿四”和“除夕前一夜”都稱為小年，南京地區(qū)稱正月十五的元宵節(jié)為小年，云南部分地區(qū)是正月十六，西南和北方部分少數(shù)民族地區(qū)是除夕。

小年的習(xí)俗：

1、祭灶王

小年這天，也是民間祭灶的日子。民間傳說(shuō)，每年臘月二十三，灶王爺都要上天向玉皇大帝稟報(bào)這家人的善惡，讓玉皇大帝賞罰。因此送灶時(shí)，人們?cè)谠钔跸袂暗淖腊干瞎┓盘枪⑶逅⒘隙埂鞑荨?/p>

其中，后三樣是為灶王**的坐騎備料。祭灶時(shí)，還要把關(guān)東糖用火融化，涂在灶王爺?shù)淖焐稀＿@樣，他就不能在玉帝那里講壞話了。

2、掃塵土

過(guò)了二十三，離春節(jié)只剩下六、七天了，過(guò)年的準(zhǔn)備工作顯得更加熱烈了。要徹底打掃室內(nèi)，俗稱掃塵，掃塵為的是除舊迎新，拔除不祥。各家各戶都要認(rèn)真徹底地進(jìn)行清掃，做到窗明幾凈

3、剪窗花

所有準(zhǔn)備工作中，剪貼窗花是最盛行的民俗活動(dòng)。內(nèi)容有各種動(dòng)、植物等掌故，如喜鵲登梅，燕穿桃柳，孔雀戲牡丹 ，獅子滾繡球 ，三羊（陽(yáng)）開(kāi)泰，二龍戲珠，鹿鶴桐椿（六合同春），五蝠（福）捧壽，犀牛望月，蓮（連）年有魚(yú)（馀），鴛鴦戲水，劉海戲金蟬，和合二仙等等。

4、貼春聯(lián)

家戶戶都要寫(xiě)春聯(lián)。民間講究有神必貼，每門(mén)必貼，每物必貼，所以春聯(lián)數(shù)量最多，內(nèi)容最全。

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2015小年

相信這個(gè)問(wèn)題讓不少網(wǎng)友都很困惑。臘月二十三，有許多人在過(guò)小年。再過(guò)一天，還是有許多人在過(guò)小年。到底是哪一天呢?
"早在宋朝，就有臘月二十四過(guò)小年的記載，所以臘月二十四的小年習(xí)俗歷史更悠久。那么什么時(shí)候發(fā)生了變化呢?這就要到清朝了。清朝的皇帝從雍正年間開(kāi)始，每年臘月二十三在坤寧宮祭神，也就是向天地神明匯報(bào)一下工作情況。為了節(jié)省開(kāi)支，建立和諧社會(huì)，皇帝順便把灶王爺也拜了。以后王族、貝勒隨之效仿，于臘月二十三祭灶。既然國(guó)家機(jī)關(guān)和**部門(mén)都在這一天拜神，那么工作人員就只能推后一天再拜。自此開(kāi)始有了官民在不同日子過(guò)小年的分野。 清朝的****在北京，所以北方人多選擇在臘月二十三過(guò)小年，而南方很多地方仍在臘月二十四過(guò)小年。到了民國(guó)，北方的民間形成了"官三、民四"的說(shuō)法，就是科級(jí)以上干部二十三日祭灶，一般群眾推遲到二十四。
根據(jù)**習(xí)俗，北方人以臘月二十三為小年，稱"掃房";南方人以臘月二十四為小年，稱"撣塵"。諺語(yǔ)有所謂"官三民四船家五"之說(shuō)，也就是官府過(guò)小年在臘月二十三日，一般民家二十四日，水上人家則在二十五日;也有"官三民四道士和尚五"的說(shuō)法，即官府在臘月二十三日過(guò)小年，黎民百姓為二十四日，道士和尚則是二十五日。此外，還有"軍三民四"或"兵三民四""官三民四乞丐五""官三民四龜家五""官三民四貴五混六"等等，意思都差不多。
由于**人基本食用稻米，熟食一般不易保存，必須隨時(shí)烹煮。不像西方食用面包，可以一次烘烤許多保存食用。所以對(duì)**人來(lái)說(shuō)，"柴"(燃料)是生活中"七件事"(柴米油鹽醬醋茶)里第一位重要的，沒(méi)有燃料，即使有基本糧食也沒(méi)有辦法食用。西方一般一個(gè)村莊只有一個(gè)面包爐就足夠了，在**必須每家都有一個(gè)爐灶。小年是民間祭灶的日子。據(jù)說(shuō)這一天，灶王爺都要上天向玉皇大帝報(bào)告這一家人的善惡，讓玉皇大帝賞罰。祭灶時(shí)，還要把關(guān)東糖用火融化，涂在灶王爺?shù)淖焐希@樣他就不能在玉帝面前說(shuō)壞話。"男不拜月，女不祭灶"的習(xí)俗，因此祭灶王爺，只限于男子。
在中間這幾天內(nèi)，由于沒(méi)有灶神的監(jiān)督，一般人放量暴飲暴食、聚眾，放縱自己做一些自己平時(shí)也認(rèn)為不應(yīng)該犯的小過(guò)錯(cuò)。祭灶節(jié)實(shí)際是**古代世俗社會(huì)秩序的一種反映，表現(xiàn)普通人對(duì)皇帝及其基層官員的恐懼，以及對(duì)基層官員賄賂的風(fēng)氣，所謂"瞞上不瞞下"，只要把和自己最近的官員賄賂好，皇帝不會(huì)知道自己的所作所為，即使小有觸犯法律也可以逃避懲罰。"
—-網(wǎng)文轉(zhuǎn)載

2015小年

小年，指的是臘月二十三和臘月二十四是祭祀灶王爺?shù)墓?jié)日。2015年的小年是2月11日，也就是農(nóng)歷二月二十三農(nóng)歷是它是整個(gè)春節(jié)慶祝活動(dòng)的開(kāi)始和伏筆，其主要活動(dòng)有兩項(xiàng)：掃年和祭灶。除此之外，還有吃灶糖的習(xí)俗，有的地方還要吃火燒、吃糖糕、油餅，喝豆腐湯。早在宋朝，就有臘月二十四過(guò)小年的記載，但那個(gè)時(shí)候小年是不分兩天的。所以臘月二十四的小年習(xí)俗歷史是更悠久的。那么什么時(shí)候發(fā)生了變化呢?這就要到清朝了。清朝的皇帝從雍正年間開(kāi)始，每年臘月二十三在坤寧宮祀神，為了節(jié)省開(kāi)支，皇帝順便把灶王爺也拜了。以后王族、貝勒隨之效仿，于臘月二十三祭灶，自此開(kāi)始有了官民在不同日子過(guò)小年的分野。
也就是說(shuō)，這兩天都是小年，不過(guò)大部分人家里過(guò)的都是臘月二十三哦~~

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2015小年

大部分都是臘月23過(guò)小年，南方有些地區(qū)是24過(guò)小年