前沿拓展：

上海高哥增高鞋

現在在漳州薌成區 大同路 往老年大學方向有一家 新開的 上海高哥增高鞋 0596-2056563

2018年已經過去，作為貴陽樓市最主要風向標的土地市場，呈現出優質土地繼續收緊的趨勢。在過去的一年中，貴陽房價從年初開始漲勢明顯，這也強烈**了土地市場。

隨后，貴陽進入了周邊區域加速外擴的節奏，各大房開商進入了激烈的土地爭奪戰中，地價頻創新高。

到了年中，繼全國多個城市出臺調控政策之后，貴陽土地出讓采取“地價熔斷”方式，此舉對平抑房價取得了一定效果。

進入下半年之后，貴陽的土地成交數據明顯放緩，接近年終，貴陽的工業用地成交量卻異軍突起。

地產專家認為，進入2019年后，貴陽的住宅、商業用途的土地出讓速度將會放緩。一方面是庫存原因，另一方面是政策調控原因。

進入2019年后，貴陽市場上的各大房企將由“擴張期”逐步進入“深耕期”，貴陽樓市在房屋品質方面，產品類型將更加豐富、附加值也會隨之提高。

土地出讓“前火后緩”

根據貴陽市公共資源交易中心發布的消息，2018年上半年，貴陽共掛牌85宗地塊，成交87宗地塊，近373.4萬方，成交金額逾92億元。從上半年度商業、住宅土拍市場的成交情況看，成交宗數、成交面積和總成交額最多的均為住宅、商業等綜合用地，其中成交宗數為31宗，成交面積為1584839.6㎡，總成交額為637289.0648萬元。而相對較少的為住宅用地，商業用地次之。

從商業、住宅出讓土地月度數據分析，2018上半年度2月份土拍市場十分火熱，商業、住宅和商業、住宅綜合用地的成交面積、成交額在2月份均為最高，商業和商業、住宅綜合用地的成交宗數在2月份也均為最高，而住宅用地在6月以3宗的成交數略高于其他月份。

2018上半年度，土地出讓成交面積最大區域為南明區，成交總面積為1016599.6㎡，占2018上半年度總成交面積比例為27.2%。其中，航空港經濟區的SL〔17〕002-005四宗地塊成交面積為977041.3㎡，占南明區總成交面積比例的96.1%。2018上半年度土地出讓成交金額最高區域為南明區，成交金額317959.86萬元，占2018上半年度土地市場總成交額的34.54%。

2018年6月21日，是一個具有標志性的時間點。白云區掛牌出讓的G〔18〕050地塊，觸發了貴陽土地市場歷史上的首次“地價熔斷”機制。

據統計，進入7月之后，貴陽的土地出讓速度明顯放緩。貴陽市公共資源交易中心共發布62條土地成交公告，成交土地數量達到了近100塊，但在這其中，值得注意的商業住宅用地僅有8月6日出讓的G（18）052號地塊，廣州金地房開以33億元的價格拿下觀山湖區金清線附近188858平米的商業住宅用地。臨近年終，貴陽各區市縣的土地出讓速度明顯放緩，但工業用地數量有了較大提升。

據數據顯示，從2018全年來看，修文縣、花溪區的土地供應量較多，雙龍臨空經濟區進入了土地高速出讓期，成交總價也排在貴州各區市縣首位，特別是寶能拿下的SL〔17〕005商住地塊，將開發建設集大數據、高端裝備制造、會展、旅游為一體的寶能智慧城。

此外，7月4日白云區南湖板塊土拍G〔18〕048號地塊成功出讓，由2號競買人旭輝集團以2911元/㎡的樓面價獲得，拿下了下半年貴陽首地，目前旭輝觀云已經開始建設。

2018年，重慶龍湖集團宣布與星臣合作。而在此前，星臣集團已經在花溪拿下了19塊地，這也標志著房地產的新軍將全面進軍貴陽市場，花溪作為待開發的新地塊，由于政策等優勢的存在，備受矚目。

“熔斷”與“流拍”

和往年不同，2018年貴陽房價首次引入了“地價熔斷”的概念。

“地價熔斷”方式，即地塊樓面地價競價到歷史高價（6000元/平方米建筑面積）時轉入競配建面積、競自持面積、競配套設施等，由配建面積最多者作為最終競得人。

這也是自2018年5月以來，貴陽第三次發布房地產調控的相關政策，而在此前，已有南京、成都、鄭州等多個城市相繼出臺了“土地熔斷”機制。

2018年6月21日，貴陽市公共資源交易中心傳出消息，在當年首場白云土地爭奪戰中，G(18)050地塊起拍價4080元/㎡，經過六家競拍單位多次舉牌，最后以2號競拍單位舉牌6000元/㎡，成功觸發土地“熔斷”。

據悉，本次參與競拍的單位順序分別為：1號中海、2號華潤、3號萬科、4號金科、5號碧桂園、6號美的。最終，金科在付出12.17億元的同時，還須包攬25200平方米的配建面積。

“2018年貴陽采取地價熔斷的方式，標志著經歷了2017年底至2018年初貴陽房價上漲過快之后，**及時出手，從源頭上實施了一系列平抑房價的嘗試。”房地產專欄作家陸飛表示。

在2018年5月11日，貴陽市**辦公廳印發了《市****辦公廳關于切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》，除重申“3年限售”的政策外，還在做好土地供應管理、完善住房供給結構、嚴格執行商品房一房一價制度、調整住房公積金政策、加大房地產市場整治力度等方面做出了相關規定。

其中，在做好土地供應管理方面，**要求由市國土、土儲、公共資源交易中心等部門負責，合理確定新增住宅供地價格，避免出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。建立房價與地價聯動機制，嚴防地價過快上漲。

在2018年土地出讓中，共有11期土地出讓出現了“流拍”的情況，其中，最引人注目的是雙龍臨空經濟區的SL（18）006-008號地塊的流拍，以及云巖區三馬片區G（18）064-066號地塊的流拍，這11次流拍，都集中在下半年。

陸飛表示，進入2018下半年之后，貴陽的土地供應質量有了明顯下降，流拍的地塊一是地理位置一般，二是開發難度較大，因此沒能吸引到開發商的注意力。

陸飛表示，“地價熔斷”的新政策，充分體現了當前貴陽對土地市場的控制力度加大，符合當前全國房地產市場發展的導向，具有積極意義，“熔斷”的政策有助于房企更加理性拿地，“雖然貴陽目前的地價較低，但加上“熔斷”這個概念之后，大大壓縮了開發商的盈利空間”。

對于購房者來說，土地能否競價成功，現在加上了周邊生活設施配套、配建設施配套、自持面積配套等因素，因此房開商在開發項目時會更加看重提升購房者生活品質的設施的建設，在這一點上有助于讓購房者獲得更加舒適的居住體驗。

棚改步伐加快

業內長期認為，在貴陽兩城區多年已無“好地”可拿，但進入2018年下半年之后，貴陽老城區的可開發用地，在棚戶區改造的快步前行中，有了新趨勢。

數據顯示，2018年貴陽通過棚戶區改造政策，為各區（縣、市、開發區）融資出函1238億元，為實施棚戶區改造以來棚改融資總額的1.84倍。此外，爭取的**財政補助資金、**預算內配套基礎設施補助資金及各類省級補助獎勵資金為15.22億元。

相關數據顯示，2018年，貴陽的棚改資金規模達到約1253億元，相比2011年至2017年的總和711億元，超出542億元。進入2019年后，貴陽棚改將繼續開拓融資的渠道。

有了充足的資金保障，才能為前期的征收安置提供有效支撐，伴隨著項目實施進程的加快，也為后期土地開發、資源的利用全面提速。

2018年12月11日，貴陽市發改委發布“2019貴陽棚戶區城中村改造計劃表”，在2019年，貴陽將實施棚戶區城中村改造48466戶，661.11萬平方米；2020年實施棚戶區城中村改造48048戶，631.31萬平方米。

業內專家表示，2019年貴陽棚戶區改造，將伴隨新一輪的舊城土地的優化利用，而在貴陽棚戶區改造過程中，往往伴隨著道路交通等大型項目的開發。

如**大道沿線、花冠路沿線以及鹽務街片區、六廣門片區等棚戶區城中村改造以及三馬片區、白金片區的棚戶區改造，將使得相關地段的土地從原先的“**地”變成“活地”，再加上這些地段大都處于貴陽老城區，周邊配套設施較為完善，因此開發價值也會顯現。

地價“穩住”房價走勢

2018年，國家總的土地利用政策延續了統籌產業發展、區域發展、城鄉發展的總體工作路徑。住宅用地很好地詮釋了“因城施策”的原則，都有效促進了房地產市場平穩健康發展。

在土地管理方面，除了剛性之外，土地利用計劃管理還更富彈性，國家留給了地方足夠的區域統籌空間，增強他們的積極性。陸飛說，“一般來說，去年地方**計劃執行績效直接影響今年的指標，希望通過這項措施把地方**對計劃指標的使用引導到更加注重質量、效益的方向”。

結合貴陽的實際情況，回顧2018年貴陽市的土地利用結果，陸飛表示，今年貴陽市在重點保障交通、水利、能源等基礎設施建設項目用地的基礎上，將工業用地排在了優先發展的位置。

去年12月，貴陽市重大項目集中開工儀式在觀山湖區舉行，在未來，這些重大項目，將優先保證用地。此外，農業轉移進城落戶人口用地、農村新產業新業態發展用地、農民建房用地、農村一二三產業融合發展用地、社會民生用地、脫貧攻堅和民族區域發展用地也得到了特別照顧。

2018年貴陽的土地市場呈現出“量平價升”的局面，展望2019年，對于貴陽市來說，隨著貴陽土地市場去庫存的逐漸深入，未來的房開企業將在自身的產品設計、開發、商業模式調整等方面進行改革發展。

總的來說，2019年，貴陽的各大房開企業將由“擴張期”逐步轉型為“深耕期”，貴陽新一年的土地市場有望迎來更加穩健的發展，其對應的產品線也將更加豐富，產品品質與質量有望迎來一輪的較大提升。

陸飛告訴記者，地價和房價的關系，大約是：地價翻一倍，房價漲三成。“在房地產項目開發中，土地成本占直接成本的比例最高，大約達到了四成左右。”他說，房價一般是由土地成本、開發費用、建安成本、稅費、利潤等部分組成，其中土地成本占比最大。從貴陽樓市目前的土地調控政策上來看，拿地成本將進一步降低，但建安成本將繼續升高。

他表示，在今后如果貴陽市繼續延續現有的土地出讓政策，而另一方面，房開商將面臨建安及其他配套設施建設的成本浮動，因此即使開發商的拿地成本有所降低，但總建設成本還將繼續穩步升高，預計近期貴陽的房價還將維持現有水平，大漲大跌的可能性較小。

來源 | 貴陽晚報 貴陽樓市網整合呈現

作者 | 余珉琨 商昌斌

監制 | 蘇舟

編輯 | 鐘旃

審核 | 高哥

拓展知識：

上海高哥增高鞋

**廣場來富士對面的皮鞋店..是門店來著..在人行道邊上..

中山公園定西路大娘水餃隔壁..小門面..也是門店來著..

黃浦區國貨路上海鞋城..又多又便宜..基本上到處都是..

TAOBAO 30塊錢的增高墊..鞋子質量夠好墊在里面也可以用用..

上海高哥增高鞋

我再提供一個..中山北路共和新路口.北區汽車站對面.鳳凰工業園區進口處.有一家橋頭堡的.賣增高鞋和軍鞋,登山鞋

上海高哥增高鞋

**廣場來富士對面的皮鞋店,是門店來著,在人行道邊上///
中山公園定西路大娘水餃隔壁,小門面,也是門店來著//
黃浦區國貨路上海鞋城,又多又便宜,基本上到處都是/
價格從6
70到3
400的都有//
TAOBAO
30塊錢的增高墊,鞋子質量夠好墊在里面也可以用用//
浦東八百伴附近，在浦東南路上，有家高哥專賣店，
漕溪路地鐵站出來，漕溪北路上也有一家商店，里面也有
浦東昌里路上也有
高哥鞋質量不錯，價格也便宜，200–500左右