前沿拓展：

蘿崗租房

在概300-350就可以了，有些地方280就行了。

節(jié)后租房必看!小編告訴你廣州那里租房最

春節(jié)假期結(jié)束

廣州租房市場又迎來一波熱潮

對租客們來說

節(jié)后租房往往價格會上漲一成左右

還要面臨盤源緊張、房東悔約等諸多煩惱

不過，近日正式發(fā)布的

《廣東省****辦公廳關(guān)于

加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》

（粵府辦〔2017〕7號）

對于要租房子的青來說是好消息！

▼

一、租房成本太高？

租金有望抵扣稅收，落實公積金支付房租政策

文件提出，對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。這意味著，對于租房者，個人每月支出的租金，有望作為生活成本被納入抵扣之中。

文件還指出，各地級以上市要制訂支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實職工提取住房公積金支付房租政策，明確提取工作流程和辦理時限，簡化辦理手續(xù)。

二、租房可享哪些服務(wù)？

憑居住證享教育、醫(yī)療等服務(wù)

非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》、《廣東省引進(jìn)人才實行〈廣東省居住證〉暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，按照有關(guān)政策享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。

三、擔(dān)心房租上漲？

明確規(guī)定不得單方面提高租金

出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除、修改合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履**屋維修義務(wù)，保證住房安全、室內(nèi)設(shè)施正常使用，未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。

四、不想租公租房？

**發(fā)補(bǔ)貼給你租房子

轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實行實物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，**對符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。

對于在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。

五、擔(dān)心被中介“宰”？

促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)誠實守信

《意見》明確要規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)。充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，提供規(guī)范的居間服務(wù)。促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營、誠實守信、公平交易。

（▲請滑動上面灰色部分）

看完這波好消息

青年君要給你來點實際的干貨啦！

在廣州租房的青

究竟該租哪？租多少錢才劃算嗎？

就讓這些大數(shù)據(jù)告訴你

雞年如何“租窩”最劃算

▼

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測統(tǒng)計，2016年全市住宅租金均價為39.89元/平方米，其中中心城區(qū)41.84元/平方米，外圍城區(qū)26.72元/平方米，全年租金價格穩(wěn)中微漲。

市區(qū)樓梯樓散盤月租1500元以下

廣州租房“地圖”

對大多數(shù)租客來說

價格仍是第一考慮因素

為此這里**

廣州租房價位“地圖”

方便青們細(xì)細(xì)參考

月租金在1500元以下

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析，2016年，43.4%的租賃成交月租金在1500元以下，占比較2015年小幅提升1.6%，主要分布在以下地區(qū)：

越秀區(qū)

光塔路-惠福路、沙涌南-瑤臺的樓梯樓散盤

荔灣區(qū)

白鶴洞、茶滘社區(qū)

海珠區(qū)

同福路的散盤

天河區(qū)

車陂-東圃的樓梯樓散盤

白云區(qū)

澤德花苑、新市花園、城西花園

黃埔區(qū)

石化生活區(qū)、港灣一村

番禺區(qū)

市橋、鐘村、大石的散盤

其他

南沙、花都、增城等樓盤片區(qū)

月租金在1500～2500元之間

月租金在1500～2500元之間的占比下滑4.4%至22.3%，部分樓盤該區(qū)間的租賃份額有所縮窄，整體份額傾于向上偏移，一定程度反映了其租金的上行趨勢，包括海珠區(qū)保利紅棉花園等。

月租金在2500～3500元之間

月租金在2500～3500元之間的租賃占比穩(wěn)定在13%。而3500元以上占比超過兩成，同比擴(kuò)大2.6個百分點。該租金區(qū)間的物業(yè)多位于以下板塊及樓盤：

01

兩大CBD

廣州兩大CBD天河北及珠江新城

02

大型小區(qū)

大型小區(qū)及大戶型供應(yīng)較多的樓盤，如越秀區(qū)東風(fēng)廣場、荔灣區(qū)富力廣場等；

03

珠江沿岸

珠江沿岸及豪宅盤，如珠江帝景、琶堤水岸、星河灣等。

電梯樓小區(qū)房搶手，租客外溢至近郊

租房“潮流”

除了價格

租客對居住環(huán)境也日漸“挑剔”

小區(qū)房電梯樓

成為大多數(shù)租客的“新寵”

除了租金價格，房源的裝修配套情況、舒適度、安全性也是其租房的重要考慮因素，因此越來越多求租者愿意小幅增加預(yù)算，選擇電梯樓或小區(qū)的物業(yè)。因此，電梯物業(yè)的租賃份額同比擴(kuò)大約4個百分點，也造成了租金的結(jié)構(gòu)性上升。

隨著新樓盤的不斷建成并投入租賃市場，優(yōu)質(zhì)電梯樓的供應(yīng)增多，加之樓齡較高的樓梯樓漸顯老舊，較為新凈、居住環(huán)境安全、配套齊全以及核心地段的租房租金，或?qū)⒗^續(xù)保持堅挺。

除此之外

在近郊租房

也成為越來越多租客的選擇

隨著城市建設(shè)推動疊加市中心盤少價高，租客向近郊外溢。首先，外圍區(qū)域的交通網(wǎng)絡(luò)及居住配套在不斷完善；其次，電子商務(wù)時代下辦公場所趨向靈活化；再者，市中心租賃盤源供應(yīng)緊缺，租價高企，三因素的共同作用下，不少租客外溢至外圍區(qū)域，促使其租賃市場得到發(fā)展。

租客東移，名盤租金也有下調(diào)

只漲不降？

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會人士對部分樓盤的租金進(jìn)行抽樣調(diào)查，對比同一物業(yè)2015及2016年的租金水平，他們發(fā)現(xiàn)：

即使是市場上的名盤

租金也并非“永升不降”

一些以專業(yè)市場商戶為主力客戶群體的樓盤，受經(jīng)商環(huán)境影響，租金上漲乏力，如毗鄰中山八路童裝批發(fā)市場的富力廣場，一個50平方米的單元2015年月租為3200元，2016年再次放租時月租下調(diào)100元。位于廣州大道南布匹批發(fā)商圈的逸景翠園兩房單位，2015年月租為4680元，2016年則為4500元。

即便如此

部分名盤的租金

依舊堅挺

在珠江新城、環(huán)市東-淘金等商務(wù)區(qū)，租賃需求仍較緊張，尤其是小戶型，因此租金依然堅挺并保持慣性向上，如鉑林國際公寓、淘金路散盤等，租金同比漲幅在5%以上。

部分大型樓盤供需兩旺，租金價格走勢也較為穩(wěn)健，如中怡城市花園、金碧花園等，租金變化幅度約在3%左右。

交通配套建設(shè)

也帶動著一波租客“一路向東”

交通配套的建設(shè)影響租賃市場發(fā)展，租客東移趨勢明顯，尤其是天河以東的地鐵、BRT沿線，而客量的增長自然也促進(jìn)了租金的上行，如車陂的富力天朗明居、黃埔的石化大院、蘿崗的保利林語山莊等，同一物業(yè)時隔一年重新放租時租金上調(diào)了6%~8%。

這些地方租房，回報率最佳

房東福地

綜合熱門樓盤的網(wǎng)簽均價以及租價，可見租金回報率基本在1.6%~2.6%左右，其中番禺祈福新邨、白云匯僑新城與富力半島花園等回報率相對較佳。

分析原因可以發(fā)現(xiàn)，一方面，這些樓盤網(wǎng)簽均價普遍不高于2萬元，相對實惠；另一方面，樓盤較高的租賃熱度保證了其租值。

最后，青年君送上租房的溫馨小貼士

希望青們能找到自己心儀的租屋哦

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節(jié)后租房要留心這些事項

找房源有多種渠道

在目前的信息化社會，租房除了找中介公司，還可以上網(wǎng)。很多房產(chǎn)網(wǎng)站上都有不少個人掛出了租房信息。這類信息一般都標(biāo)注有“中介勿擾”，由于是直接與房主聯(lián)系，因此在租金方面會更為優(yōu)惠。

此外，租房者還可到中意的小區(qū)尋找業(yè)主張貼的租賃廣告或向物業(yè)人員詢問租房信息。但需要提醒的是，這類拋開第三方擔(dān)保的租房一定要提高警惕，在租房時要了解房屋情況，例如：房東是否是房主本人等，以免上當(dāng)受騙。

租房也要量體裁衣

房地產(chǎn)**公司工作人員建議，對于收入穩(wěn)定且追求一定生活品質(zhì)的高端租戶來說，可選擇公寓或周邊配套設(shè)施較為齊全的小區(qū)。對于找工作的大學(xué)生建議選擇租住距離工作單位較近的小區(qū)，可以節(jié)省來回跑路的時間；而對于收入一般的務(wù)工人員則建議租房時選擇城市周邊的房源。因為這類房子相比市區(qū)的價格要便宜。

此外，在租房時還應(yīng)根據(jù)自身的情況，考慮長租還是短租。如果工作穩(wěn)定，建議考慮一年以上的長租，因為長期租住房東一般都會酌情給予一個優(yōu)惠的價格。如果租戶目前的狀態(tài)不太穩(wěn)定，或?qū)簳r租住的房子不太滿意等，可選擇季度或半年的短租，當(dāng)然短租的租金一般也會比長租高一些。

租房合同注意細(xì)節(jié)

在簽訂合同前一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，要將房屋租賃所在位置、間數(shù)、面積、租賃期限、租金及支付期限與方式等寫得清清楚楚。對房屋的水、電、氣、物業(yè)、暖氣、寬帶、家具家電等作出明確的約定，將種種可以預(yù)料到的不確定因素統(tǒng)統(tǒng)寫得清清楚楚，明明白白。切記不要做口頭約定，防止出現(xiàn)故障或者**后空口無憑，有理說不清。

了解合租人身份

合租也是充滿著危險的，尤其是女生，必須要了解到合租人的成分，幾男幾女身份職業(yè)如何?有的人可能因職業(yè)原因經(jīng)常晚歸，或經(jīng)常帶一些其他人回家，直接影響居住生活。

劃算！

拓展知識：

蘿崗租房

其實蘿崗那邊房價也不是很高，其實都可以啦

蘿崗租房

那邊挺好啊，環(huán)境 也可以，

追問

那租房子貴不貴呀？想要離公司近點兒~~~