前沿拓展：

北京珠寶城

北京古玩城，在潘家園附近

編者按

2020年，實(shí)體商業(yè)面臨著無數(shù)的考驗(yàn)。居家隔離使客流斷崖式下滑，購物中心空置率高，消費(fèi)疲軟帶來業(yè)績低迷……一系列的挑戰(zhàn)與磋磨不斷拷問著在**下艱難前行的實(shí)體商業(yè)。

然而在危機(jī)中洞見轉(zhuǎn)機(jī)是實(shí)體商業(yè)最令人欽佩的一點(diǎn)。過去的一年內(nèi)，我們看到了實(shí)體商業(yè)的警惕和果斷，在不斷變化的秩序中，立足當(dāng)下，放眼未來，尋找新機(jī)。

作為行業(yè)的觀察者，商業(yè)地產(chǎn)觀察特別策劃《煥活城市，喚醒商業(yè)》

系列選題，通過對比北京購物中心2020-2021年的調(diào)改動作，窺探**承壓之下，標(biāo)桿購物中心的“謀”與“變”。希望借此汲取成熟的經(jīng)驗(yàn)，助力行業(yè)在持續(xù)發(fā)展的每一個(gè)階段，為采取明智的行動做好準(zhǔn)備。

2020年，****的發(fā)生給商業(yè)地產(chǎn)造成不可避免的影響，全國眾多購物中心出租率下降，客流、租金受損。但不少抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的購物中心積極摸索應(yīng)對，創(chuàng)新商業(yè)模式、加快業(yè)態(tài)更迭、引入強(qiáng)勢IP品牌，在此過程中化危為機(jī)，衍生出行業(yè)發(fā)展的新趨勢。

作為京西最早發(fā)展成熟的商圈，公主墳商圈正在煥發(fā)出新的活力。近日，商業(yè)地產(chǎn)觀察來到改造后煥新亮相的北京印象城，并與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了一番深入的交流。

1 調(diào)改近半品牌店鋪，出租率重回巔峰

2010年開業(yè)的北京印象城，坐落于公主墳商圈的核心地帶，周圍3公里范圍內(nèi)居住著100萬以上的人口。在這個(gè)辦公樓和住宅交疊的區(qū)域中，工作和生活著大量事業(yè)單位員工和消費(fèi)能力較強(qiáng)的居民。相對豐富的業(yè)態(tài)和堅(jiān)實(shí)的客群基礎(chǔ)使北京印象城一直保持著一個(gè)比較可觀的客流量。

然而，突如其來的**打破了這種穩(wěn)定，讓北京印象城意識到變革的必要性，也加入到實(shí)體商業(yè)轉(zhuǎn)型的大潮中。

北京印象城項(xiàng)目合伙人張雪嬌對商業(yè)地產(chǎn)觀察表示，**對服裝零售沖擊比較大，掉鋪現(xiàn)象集中，北京城市公司及項(xiàng)目在幫扶存續(xù)的服裝零售品牌經(jīng)營和銷售的同時(shí)，重新梳理了服裝零售的**，根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀和當(dāng)下更注重運(yùn)動和健康的消費(fèi)場景，亦從年輕家庭客群的需求出發(fā)，確定要聚焦于更多運(yùn)動休閑和潮流品牌。

在新引入的服裝零售品牌中，最具代表性的有國際運(yùn)動品牌Champion，和潮牌TINDAR的北京首店，以及大火的本土國潮品牌李寧的新店也剛剛在北京印象城盛大開業(yè)。

在緊扣項(xiàng)目**的前提下，為順應(yīng)市場潮流、滿足周邊消費(fèi)者的需求，北京印象城吸納了三星、OPPO、小米等數(shù)碼類店鋪，六福、老廟、老鳳祥、萃華珠寶等珠寶首飾品牌，以及更多兒童教育和美容護(hù)理品牌。

同時(shí)，洞察到消費(fèi)者對特色餐飲的需求，北京印象城引入連續(xù)兩年摘得米其林一星的萃華樓和獨(dú)具民族特色的巴扎屋新疆餐廳，二者無論是店鋪面積、銷售額還是客單價(jià)，都在整個(gè)項(xiàng)目的餐飲品牌中名列前茅。

本著和場內(nèi)現(xiàn)有品牌差異化經(jīng)營的原則，和目前體驗(yàn)式消費(fèi)的趨勢，也考慮到市場中開店意向比較強(qiáng)的品牌，北京印象城在**之后還引進(jìn)了高坪效的大力度折扣店鋪好特賣、北美傳奇咖啡館“Tim Hortons”、互動性極強(qiáng)的有范兒柯爾鴨公社等等，都受到了消費(fèi)者的一致好評。

據(jù)悉，2020年第二季度至今，北京印象城新增品牌數(shù)量93家，調(diào)改品牌占比50%，**前、中、后的出租率分別為99%、89%和98%。科學(xué)的調(diào)改不僅讓出租率重回理想狀態(tài)，也使業(yè)態(tài)配比更加健康，提升了項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

2 雕琢沉浸式餐飲街區(qū)，引進(jìn)電**補(bǔ)充業(yè)態(tài)

**之后，消費(fèi)者比以往對價(jià)格更敏感，同時(shí)會為自己信任的品牌買單。因此，北京印象城重新梳理項(xiàng)目**，在致力于成為社區(qū)型購物中心標(biāo)桿的同時(shí)，更加注重品質(zhì)和性價(jià)比。

張雪嬌稱，在**上，雖然北京印象城基本上還是**于品質(zhì)生活社區(qū)Mall，但是側(cè)重上確實(shí)有一些變化，首先是突出特色餐飲，除了引進(jìn)新疆菜、萃華樓，更是將地下一層美食街區(qū)重新打造成國潮主題街區(qū)。

2021年6月至9月中旬，北京印象城大刀闊斧地改造了地下一層的美食街區(qū)，不僅優(yōu)化了動線，還把軟裝裝飾以及品牌進(jìn)行全面重新調(diào)改，終于在9月19日以“食貳局”之名整體正式亮相。在品牌方面，通過切分鋪位和引入網(wǎng)紅品牌，使品牌數(shù)量增加超過20%，極大地提升了品牌豐富度；在就餐環(huán)境方面，增加共享就餐區(qū)，打破空間局限、增強(qiáng)聚客能力。

**之后，北京印象城還將至潮**引入地下一層，一千平的電**擁有四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廳，共四百個(gè)座位，全都配備了舒適的皮沙發(fā)。電**在補(bǔ)充購物中心內(nèi)的業(yè)態(tài)、增加主力店的同時(shí)，也創(chuàng)造了不俗的銷售額。

得益于一系列全新品牌的招商和引進(jìn)，北京印象城銷售額實(shí)現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的飛躍。尤其是今年五一期間7個(gè)品牌同時(shí)開業(yè)，8月份也有多個(gè)品牌同開，接著9月中旬的中秋節(jié)，地下一層改造完畢，讓項(xiàng)目迎來今年的高點(diǎn)。

目前，得益于提供了更多強(qiáng)體驗(yàn)的消費(fèi)業(yè)態(tài)和品牌，北京印象城2021年的銷售額預(yù)計(jì)達(dá)6.1億，較2020年提高25%，穩(wěn)步恢復(fù)至**前水平；客單價(jià)更是較2020年提升5成，回血能力頗為強(qiáng)勁。

3 圍繞年輕家庭客群，打造品質(zhì)社區(qū)Mall

北京印象城建筑面積超過7萬㎡，東西兩個(gè)大天井的設(shè)計(jì)，讓這個(gè)中型體量的購物中心擁有十分舒適的動線。現(xiàn)在，消費(fèi)者除了享受齊全的餐飲服務(wù)和兒童品牌服務(wù)之外，還能在逛街的同時(shí)，享受更多黏性較強(qiáng)的體驗(yàn)類服務(wù)。

實(shí)際上，除了地下一層的改造，北京印象城在2021年還完成了外廣場的改造，其不僅成為周邊社區(qū)居民茶余飯后活動的好去處，也為周邊購物人群營造了輕松悠閑的消費(fèi)氛圍。

外廣場在6月份亮相以后，增加了很多的便民和互動設(shè)施，比如具有喊泉功能的智能音樂噴泉，和西廣場包含小山丘、滑梯、傳聲筒、時(shí)光走廊等設(shè)施的兒童游樂區(qū)，深受孩子們的歡迎，吸引了更多**量。甚至有一些商戶主動提出，希望在外立面投放廣告。可見這種顯著帶動**的方式，能夠誘發(fā)更大的商機(jī)。

北廣場則因地制宜，新設(shè)立籃球場、羽毛球場、迷宮、寵物休閑區(qū)，讓居民可以在這里運(yùn)動和遛狗。預(yù)計(jì)從明年開始，尤其是從四月中旬到十一這半年的時(shí)間，廣場上的人氣將會達(dá)到新的高點(diǎn)。

隨著**的常態(tài)化，和消費(fèi)升級進(jìn)程的日益加速，城市居民對于日常消費(fèi)的要求提升至新高度，購物中心的品牌調(diào)改也進(jìn)入常態(tài)化。為了更好地吸引核心客群進(jìn)行高頻消費(fèi)，北京印象城將持續(xù)轉(zhuǎn)型升級，優(yōu)化業(yè)態(tài)配比，多角度滿足消費(fèi)者日常生活和社交所需。

拓展知識：

北京珠寶城

北京買玉手鐲，去璞谷翡翠啊，就在北四環(huán)國際珠寶交易中心2層，哪里也叫小營珠寶城。
他家的手鐲有幾千只，估計(jì)夠你挑選一陣的了，好像是在云南有加工廠吧，你要是去云南可以直接去場子買，更直接了。
北京還有個(gè)特別大的有名氣的賣珠寶的叫菜百，2層也專門賣翡翠，你也可以去看看啊，樣子很多，東西也好，就是價(jià)格不便宜，你多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)選擇一下啊。
另外西四也有不少，但都是小門臉，我覺得不是太正規(guī)呢

北京珠寶城

關(guān)注中。。。。。。

北京珠寶城

我們有 是遼寧岫玉 www.ku2006.cn