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杭州公積金貸款

法律分析：職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計(jì)算確定，計(jì)算公式為：職工個(gè)人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)
其中：
職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算；
杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定；
職工個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入，精確到千位。低于15萬元的，按15萬元確定；高于50萬元的，按50萬元確定。
公積金貸款的利率：1.公積金貸款的利率執(zhí)行****銀行2015年公布的基準(zhǔn)利率。
2.目前公積金貸款基準(zhǔn)利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。
3.辦理公積金貸款時(shí)一般需要繳納一年以上才能使用。
法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》
第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。
單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。
第十四條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。
單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理變更登記，并辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)****審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市****批準(zhǔn)。
第十九條職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶。
第二十條單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。
第二十一條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。
第二十二條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。
第二十三條單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：
（一）機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；
（二）事業(yè)單位由**門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；
（三）企業(yè)在成本中列支。

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、**、****銀行、國土資源部四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求開發(fā)商不得阻撓、拒絕購房使用住房公積金貸款。戳我查看相關(guān)消息>>>

在我們的特價(jià)房購房群，近期也涌現(xiàn)了很多關(guān)于公積金貸款購房的許多問題，小編特意搜羅了公積金的相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)，預(yù)計(jì)分成3篇稿件推送給大家，今天是第二篇，歡迎大家多多提問交流！

公積金貸款額度

1、職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。

職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。

公積金貸款利率

杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。

第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。

公積金貸款期限

貸款期限最長為30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。其中，二手房貸款年限加房齡最長不超過50年。

拓展知識(shí)：

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