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是有的
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農(nóng)民購買首套住房契稅優(yōu)惠

該政策從11月1日起實施,旨在鼓勵農(nóng)村居民進城購房

為促進重慶市農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移,推進城市化進程,鼓勵農(nóng)民購買城鎮(zhèn)住房。昨天（1日）,市財政局發(fā)出通知,從11月1日起,對農(nóng)民購買商品住房實行契稅優(yōu)惠政策。

通知說,凡農(nóng)村居民,在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房),其購房單價,主城11區(qū)在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下,免征契稅；遠郊區(qū)縣在當?shù)厥袌鼍鶅r以下,免征契稅。

購房單價超過市場均價(以當?shù)貒练抗懿块T公布為準)的,其超出部分,按現(xiàn)行政策計征契稅。夫妻雙方均為農(nóng)民的,只享受一次契稅優(yōu)惠。農(nóng)民購房享受契稅優(yōu)惠,應(yīng)向征收機關(guān)提交戶口簿原件及復(fù)印件,購房合同,已婚者結(jié)婚證原件及復(fù)印件證明材料。

農(nóng)民工朋友需了解詳細政策,可就近前往當?shù)貒练抗懿块T咨詢。

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新建區(qū)新建中心三期樓盤用未經(jīng)審批的項目做成沙盤進行宣傳，房屋設(shè)計作調(diào)整后未及時告知購房者，上百名業(yè)主以開發(fā)商虛假宣傳、欺騙消費者為由拒絕收房。1月14日，記者了解到，新建中心三期15~17棟超高層樓房取得《建筑工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》的時間均為2013年9月26日，可實際上，相關(guān)樓棟在獲證之時已建設(shè)過半，涉嫌未批先建。對此，新建區(qū)建管中心（原新建縣建管局）相關(guān)負責(zé)人三緘其口。

反映：新建中心涉嫌未批先建

據(jù)介紹，新建中心三期15棟、16棟、17棟于2013年9月30日取得《商品房預(yù)售許可證》，2013年10月向社會公開銷售。此時3棟樓有的工期已經(jīng)過半。按要求，房屋建設(shè)須取得《建筑工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》才能施工。但據(jù)記者了解，3棟樓取得兩證的時間均為2013年9月26日。這意味著，開發(fā)商取得兩證后僅4天，預(yù)售的樓房就已立起來了。

“4天內(nèi)不可能建起這么大的樓，顯然是未批先建。”有業(yè)主說。

“如果是未批先建，**有關(guān)部門會進行處罰。”江西省海威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建中心項目公司總經(jīng)理熊朝陽說。

“我們只有行政審批權(quán)，沒有執(zhí)法權(quán)。”新建區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局行政審批科負責(zé)人說，如果是違法建設(shè)，要城管部門處罰。

對此，新建區(qū)城管委相關(guān)負責(zé)人稱，這事過去好幾年了，他要了解一下。

《建筑工程施工許可證》發(fā)證機關(guān)新建區(qū)建管中心（原新建縣建管局）一名聶姓負責(zé)人稱，如果開發(fā)商先建設(shè)后**，則屬違法，在后續(xù)補**件的過程中，肯定是作了處罰。當記者提出當時處罰情況及相關(guān)標準時，對方回應(yīng)說：“這不是你該管的事。”

業(yè)主：設(shè)計調(diào)整未盡告知義務(wù)

購房后小區(qū)呈現(xiàn)的布局與當時購房時沙盤及銷售人員做的宣傳是不相符的，在這點上，開發(fā)商也認同。有業(yè)主表示，開發(fā)商如果允諾的設(shè)計有調(diào)整，應(yīng)及時告知廣大業(yè)主。對此，開發(fā)商向記者提供了一份15~17棟部分尾房銷售合同，記者注意到，該合同與2013年及2014年早先購房的合同進行了調(diào)整，增加了補充協(xié)議。

記者看到，調(diào)整后的合同十四條注明：《商品房買賣合同》與本補充協(xié)議為出賣人與買受人之間就本合同項下房屋買賣事項達成交易的全部完整法律文件，此前出賣人展示的新建中心相關(guān)宣傳資料等僅作參考，不作為交房標準及《商品房買賣合同》的組成部分，雙方的權(quán)利義務(wù)以**最終批準的文件規(guī)定及《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的約定為準。

“補充協(xié)議只是針對少數(shù)尾房購買者，如果一開始簽訂合同有補充協(xié)議，我們購房時就會謹慎。我們已經(jīng)搜集了相關(guān)證據(jù)和材料向監(jiān)管部門舉報。”業(yè)主代表說。

律師：購房前就要掌握證據(jù)

北京大成（南昌）律師事務(wù)所劉行律師提醒，要保護自身合法權(quán)益，業(yè)主就應(yīng)在購房前主動、積極了解相關(guān)情況，看沙盤不如多問實際數(shù)據(jù)，多做實地考察。并盡量將預(yù)售合同內(nèi)容約定得詳細些，特別是要將會影響自己購買這套房屋的因素寫入合同。此外，購房者還可以直接到規(guī)劃局查規(guī)劃圖，將沙盤設(shè)施與規(guī)劃圖一一對應(yīng)，“被隱身”的公共設(shè)施也一目了然。還可以考察道路、綠化帶、人工湖等是否真實存在，以及對日照、視野、朝向等因素進行綜合考慮。

劉律師說，雖然相關(guān)法規(guī)規(guī)定沙盤具有法律效力，也有過靠沙盤拍照做證據(jù)打贏官司的，但也有一定難度，需要結(jié)合其他證據(jù)，如售房書面廣告、各種形式的宣傳等。劉律師提醒購房者，要保護自身合法權(quán)益，就應(yīng)在購房前主動、積極了解相關(guān)情況，多做實地考察，并盡量將預(yù)售合同內(nèi)容約定得詳細些，特別是要將會影響自己購買這套房屋的因素寫入合同。

警惕沙盤中的五大貓膩

1.調(diào)低樓高調(diào)大樓間距：為了將沙盤做得吸引眼球，調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文規(guī)矩。南昌某沙盤制作公司相關(guān)負責(zé)人介紹，剛開始做這行時，公司會按照實際比例**作，可每次上交都會被退回重做，主要還是按開發(fā)商的意愿制作。

2.隱藏不利因素：業(yè)內(nèi)人士說，沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的。可有些設(shè)備設(shè)施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。比如垃圾房、化糞池、變電站、高壓電線、地下**出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。

3.愛與周邊配套“套近乎”：很多人關(guān)心樓盤旁邊醫(yī)院、學(xué)校、商場、地鐵等配套設(shè)施的關(guān)系，這些“賣點”會按開發(fā)商要求安放在樓盤最近的距離，“相隔的馬路要縮窄，最好做成一條小道，顯得樓盤周邊配套齊全，甚至將樓盤定義為名校學(xué)區(qū)房。”業(yè)內(nèi)人士說，很多時候這些樓盤離重點學(xué)校和醫(yī)院距離甚遠。

4.戶型模型與實際不一致：業(yè)內(nèi)人士介紹，做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側(cè)房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點綠化上去。”

5.不確定的規(guī)劃：業(yè)內(nèi)人士介紹，樓盤還沒通過規(guī)劃，或者一期通過，二期三期還沒有的，都會先做到沙盤上，盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。“最后這些規(guī)劃設(shè)計能不能實現(xiàn)，就要靠購房者自己去求證和銷售人員忽悠了。”

文/圖 江南都市報記者汪清林

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各地政策不同，具體問下當?shù)胤抗芫郑行┑胤綍r夫妻雙方戶口必須是當?shù)爻鞘袘艨?年或5年以上，有些地方規(guī)定夫妻雙方1人是城市戶口也可以，因此需要當?shù)刂鞴懿块T咨詢。

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可以，不過最好把你老公的戶口給摘出來，和你放在一起！

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