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上海加裝電梯政策

摘要 二是對(duì)異議調(diào)解推行“兩調(diào)一訴”。參照成都、上海、杭州等地做法，結(jié)合我省實(shí)際提出：“若利害關(guān)系人對(duì)電梯增設(shè)事項(xiàng)有異議的，可依照 ‘兩調(diào)一訴’程序解決。‘兩調(diào) ’：申請(qǐng)人與利害關(guān)系人協(xié)商意見(jiàn)不一致的，由社區(qū)居委會(huì)組織調(diào)解；一方拒絕社區(qū)居委會(huì)調(diào)解或經(jīng)調(diào)解未達(dá)成一致意見(jiàn)的，由屬地街道辦事處組織調(diào)解。‘一訴’：利害關(guān)系人也可通過(guò)法律途徑解決”。 三是申請(qǐng)電梯增設(shè)的業(yè)主中有老年人、殘疾人、失能人員的，在調(diào)解中予以優(yōu)先照顧。 02 優(yōu)化政務(wù)服務(wù) 一是結(jié)合“放管服”改革要求和工作實(shí)際，將部門(mén)審查時(shí)間由原來(lái)10個(gè)工作日縮短為5個(gè)工作日，提升了辦事效能。二是按照告知承諾制方式辦理施工許可，深化了簡(jiǎn)政放權(quán)改革。三是明確要求各地推進(jìn)“一窗式”受理、審批、辦結(jié)，使既有住宅電梯增設(shè)項(xiàng)目審批便捷、監(jiān)管到位、服務(wù)更優(yōu)。 03 強(qiáng)化后期管理維護(hù) 一是強(qiáng)化電梯制造企業(yè)責(zé)任，做好質(zhì)量技術(shù)保障服務(wù)。強(qiáng)化電梯增設(shè)后的維護(hù)保養(yǎng)、改造維修、檢驗(yàn)檢測(cè)、安全監(jiān)管，保障電梯正常運(yùn)行和安全使用。二是鼓勵(lì)統(tǒng)一采購(gòu)電梯增設(shè)和電梯維保服務(wù)，降低成本。 《指導(dǎo)意見(jiàn)》旨在進(jìn)一步降低老百姓進(jìn)行電梯增設(shè)難度和門(mén)檻，為基層和群眾做好政策指引。《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，在“十四五”期間，按照“**引導(dǎo)、業(yè)主自主、公平合理、便民利民、保障安全”原則，做到“能加則加，愿加快加”推進(jìn)全省既有住宅電梯增設(shè)工作。 **多一點(diǎn) 目前，四川已累計(jì)安排省級(jí)專項(xiàng)資金 4.9億元，補(bǔ)助電梯增設(shè)項(xiàng)目3710個(gè)，覆蓋14個(gè)市（州）的36個(gè)縣（市、區(qū)）。同時(shí)，在全國(guó)率先出臺(tái)政策，明確支持符合條件的業(yè)主按程序提取住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金用于電梯增設(shè)，著力解決資金難題。 據(jù)了解，2016年起，四川開(kāi)始推行電梯增設(shè)省級(jí)財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)政策。截至2021年11月，共安排以獎(jiǎng)代補(bǔ)專項(xiàng)資金4.9億元，平均每部電梯8-15萬(wàn)元。各市（州）也在省級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)政策基礎(chǔ)上，制訂了地方獎(jiǎng)補(bǔ)政策，電梯增設(shè)數(shù)量逐年遞增。例如：成都市整合省市兩級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)資金，對(duì)符合條件的電梯增設(shè)項(xiàng)目給予20萬(wàn)元/部的資金支持。 咨詢記錄 · 回答于2021-11-30 都江堰加裝電梯政策最新 您好，您的問(wèn)題我已經(jīng)看到了，正在整理檔案，請(qǐng)稍等一會(huì)兒，前面有很多人正在等待。 親，很高興為您解答，“老樓裝新梯” 一直以來(lái)，是一個(gè)民生熱點(diǎn)和難點(diǎn) 面臨著業(yè)主意見(jiàn)統(tǒng)一難 建設(shè)資金籌措難、工程手續(xù)辦理難 后期維護(hù)管理難等問(wèn)題 如何破解這些難題？ 近日，四川出臺(tái)了新規(guī) 取消加裝電梯中 “其他業(yè)主無(wú)異議”條款 11月19日，四川省住建廳舉行**通氣會(huì)，對(duì)省住建廳聯(lián)合省發(fā)改委等6部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好既有住宅電梯增設(shè)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》，自2021年12月1日起施行）進(jìn)行了解讀。 在老舊小區(qū)加裝電梯中，高層和低層住戶難以達(dá)成一致是最大難點(diǎn)，這也是當(dāng)前老舊小區(qū)改造中加裝電梯引發(fā)**的關(guān)鍵原因之一。在原四川省電梯增設(shè)條件中，業(yè)主同意比例為：“經(jīng)本梯號(hào)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)異議”——這意味著，只要有一戶不同意，就無(wú)法進(jìn)行老舊小區(qū)電梯的增設(shè)，從而出現(xiàn)“一戶攔全棟”現(xiàn)象。 對(duì)此，《指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行了重大修改。通氣會(huì)上，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《指導(dǎo)意見(jiàn)》取消了“其他業(yè)主無(wú)異議”條款，將業(yè)主同意比例調(diào)整為“有電梯增設(shè)意愿的業(yè)主，就是否增設(shè)電梯征求本單元全體業(yè)主意見(jiàn)，由本單元房屋專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意”。 “這樣的調(diào)整，對(duì)于老舊小區(qū)電梯加裝工作將有積極的推動(dòng)作用。”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《指導(dǎo)意見(jiàn)》施行后，“雙2/3參與，雙3/4同意”業(yè)主就可以進(jìn)行編制方案、申報(bào)部門(mén)審查等程序，這樣就避免出現(xiàn)“一票攔全棟”不合理現(xiàn)象。 ▲成都市**南路四段科協(xié)苑內(nèi)的樓棟已加裝完電梯 該 《指導(dǎo)意見(jiàn)》從三個(gè)方面 進(jìn)行了制度性的優(yōu)化設(shè)計(jì) 旨在破解當(dāng)前老舊小區(qū)改造中 電梯增設(shè)難的問(wèn)題 01 優(yōu)化業(yè)主同意比例 一是取消其他業(yè)主無(wú)異議條款。按照《民法典》共同事項(xiàng)表決的規(guī)定，將原電梯增設(shè)條件“經(jīng)本梯號(hào)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)異議”調(diào)整為“有電梯增設(shè)意愿的業(yè)主，就是否增設(shè)電梯征求本單元全體業(yè)主意見(jiàn)，由本單元房屋專有部分面積占比 2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意”。 二是對(duì)異議調(diào)解推行“兩調(diào)一訴”。參照成都、上海、杭州等地做法，結(jié)合我省實(shí)際提出：“若利害關(guān)系人對(duì)電梯增設(shè)事項(xiàng)有異議的，可依照 ‘兩調(diào)一訴’程序解決。‘兩調(diào) ’：申請(qǐng)人與利害關(guān)系人協(xié)商意見(jiàn)不一致的，由社區(qū)居委會(huì)組織調(diào)解；一方拒絕社區(qū)居委會(huì)調(diào)解或經(jīng)調(diào)解未達(dá)成一致意見(jiàn)的，由屬地街道辦事處組織調(diào)解。‘一訴’：利害關(guān)系人也可通過(guò)法律途徑解決”。三是申請(qǐng)電梯增設(shè)的業(yè)主中有老年人、殘疾人、失能人員的，在調(diào)解中予以優(yōu)先照顧。02優(yōu)化政務(wù)服務(wù)一是結(jié)合“放管服”改革要求和工作實(shí)際，將部門(mén)審查時(shí)間由原來(lái)10個(gè)工作日縮短為5個(gè)工作日，提升了辦事效能。二是按照告知承諾制方式辦理施工許可，深化了簡(jiǎn)政放權(quán)改革。三是明確要求各地推進(jìn)“一窗式”受理、審批、辦結(jié)，使既有住宅電梯增設(shè)項(xiàng)目審批便捷、監(jiān)管到位、服務(wù)更優(yōu)。03強(qiáng)化后期管理維護(hù)一是強(qiáng)化電梯制造企業(yè)責(zé)任，做好質(zhì)量技術(shù)保障服務(wù)。強(qiáng)化電梯增設(shè)后的維護(hù)保養(yǎng)、改造維修、檢驗(yàn)檢測(cè)、安全監(jiān)管，保障電梯正常運(yùn)行和安全使用。二是鼓勵(lì)統(tǒng)一采購(gòu)電梯增設(shè)和電梯維保服務(wù)，降低成本。《指導(dǎo)意見(jiàn)》旨在進(jìn)一步降低老百姓進(jìn)行電梯增設(shè)難度和門(mén)檻，為基層和群眾做好政策指引。《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，在“十四五”期間，按照“**引導(dǎo)、業(yè)主自主、公平合理、便民利民、保障安全”原則，做到“能加則加，愿加快加”推進(jìn)全省既有住宅電梯增設(shè)工作。**多一點(diǎn)目前，四川已累計(jì)安排省級(jí)專項(xiàng)資金 4.9億元，補(bǔ)助電梯增設(shè)項(xiàng)目3710個(gè)，覆蓋14個(gè)市（州）的36個(gè)縣（市、區(qū)）。同時(shí)，在全國(guó)率先出臺(tái)政策，明確支持符合條件的業(yè)主按程序提取住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金用于電梯增設(shè)，著力解決資金難題。據(jù)了解，2016年起，四川開(kāi)始推行電梯增設(shè)省級(jí)財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)政策。截至2021年11月，共安排以獎(jiǎng)代補(bǔ)專項(xiàng)資金4.9億元，平均每部電梯8-15萬(wàn)元。各市（州）也在省級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)政策基礎(chǔ)上，制訂了地方獎(jiǎng)補(bǔ)政策，電梯增設(shè)數(shù)量逐年遞增。例如：成都市整合省市兩級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)資金，對(duì)符合條件的電梯增設(shè)項(xiàng)目給予20萬(wàn)元/部的資金支持。 親 如果回答的這是你想要的**，希望能夠幫到您請(qǐng)給點(diǎn)擊贊！！ 然后點(diǎn)擊結(jié)束！謝謝

既有的多層住宅需滿足哪些技術(shù)條件，才可以圓一個(gè)加裝電梯夢(mèng)？

市房管局、市規(guī)劃資源局說(shuō)，本市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范既有多層住宅加裝電梯建筑方案設(shè)計(jì)工作的通知》，要求：擬加裝電梯的房屋建筑應(yīng)處于正常穩(wěn)定的使用狀態(tài)，設(shè)計(jì)的新建電梯井道和平臺(tái)結(jié)構(gòu)連為一體，并與原樓梯間相鄰。對(duì)通過(guò)新增電梯候梯廳和連廊實(shí)現(xiàn)平層入戶的，嚴(yán)格控制候梯廳和連廊的面積，并符合相關(guān)規(guī)定等。詳見(jiàn)↓

《通知》明確↓

加裝電梯以改善和方便居民上下樓為導(dǎo)向和符合“安全、適用、經(jīng)濟(jì)和節(jié)約用地”。加裝電梯建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)做到平面布局合理，注重與原有建筑及相鄰建筑的協(xié)調(diào)，盡可能減少對(duì)周邊房屋建筑的影響。

《通知》要求↓

擬加裝電梯的房屋建筑應(yīng)處于正常穩(wěn)定的使用狀態(tài)，建筑本身無(wú)嚴(yán)重的不均勻沉降、傾斜和結(jié)構(gòu)性損傷等情況，能夠滿足房屋正常安全使用要求。設(shè)計(jì)的新建電梯井道和平臺(tái)結(jié)構(gòu)連為一體，并與原樓梯間相鄰，且能夠**并承擔(dān)恒荷載、活荷載、風(fēng)荷載等和地震作用。

《通知》規(guī)定↓

對(duì)通過(guò)新增電梯候梯廳和連廊實(shí)現(xiàn)平層入戶的，應(yīng)嚴(yán)格控制候梯廳和連廊的面積。并符合：

（一）新增連廊應(yīng)當(dāng)遵循就近入戶，控制連廊跨度與外挑尺寸，原則上凈寬不超過(guò)1.2米，凈長(zhǎng)不超過(guò)1.5米。同時(shí)應(yīng)確保候梯廳及連廊敞開(kāi)。

（二）新增連廊只可延伸至原樓梯間相鄰第一開(kāi)間范圍內(nèi)，并滿足防火規(guī)范相關(guān)要求。

（三）應(yīng)保留原樓梯間的自然通風(fēng)、采光和消防疏散功能。如不能滿足，應(yīng)增加補(bǔ)救措施。

（四）新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴(yán)禁加建改建擴(kuò)建以擴(kuò)大住宅套內(nèi)使用面積。嚴(yán)禁設(shè)置安裝入戶門(mén)，將候梯廳、連廊變?yōu)闃I(yè)主的獨(dú)用空間。

（五）嚴(yán)禁通過(guò)擴(kuò)建既有住宅陽(yáng)臺(tái)或新建陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)平層入戶。嚴(yán)禁通過(guò)板式陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)平層入戶。

《通知》要求↓

受托單位（實(shí)施單位、設(shè)計(jì)單位等）應(yīng)當(dāng)積極做好對(duì)委托業(yè)主的政策宣傳和引導(dǎo)工作，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和《通知》的要求做好加裝電梯的方案設(shè)計(jì)。

信息來(lái)源：上海發(fā)布

編輯：孫詩(shī)佳

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