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廣州租賃

法律分析：1、廣州個人出租房屋是按照稅費綜合征收率來收取的，如果個人出租房屋，月租金在2000元-30000元之間，其稅費綜合征收率為6%；月租金不足2000元，稅費綜合征收率為4%；如果月租在30000元-100000之間，稅費綜合征收率為7.9%；如果月租金在100000元以上，稅費的綜合征收率是8%。不同地區的稅費綜合征收率會有所不同。2、根據我國相關法律規定，個人出租房子是需要依法繳納個人所得稅、增值稅及附加稅、房產稅。目前我國對于個人出租房屋所得征收10%的個人所得稅。如果出租房屋，每次租金收入都不超過4000元的話，是可以減免800元的費用；如果每次租金收入都超過了4000元，那么可以扣除20%的費用。那么房東應該繳納的個人所得稅= {每次收入-（每次收入-房屋租賃所繳納的稅費-修繕費用）-800}×110%。3、增值稅的稅費=租金/（1-5%）×1.5%。城市維護建設費及教育附加稅，通常是按照增值稅的10%來征收的。房產稅是按照租金4%來進行征收。如果個人出租房屋，預收的租金，在租賃期間平均分攤之后，月租金不超過3萬元的話，是可以享受微小企業免收增值稅的優惠。

法律依據：《中華****稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

廣州發文促進服務業領域困難行業恢復發展

羊城晚報訊記者郭思琦報道：6日，廣州市**常務會議審議通過了《廣州市促進服務業領域困難行業恢復發展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。《措施》提出要對符合條件的租賃房屋最高減免6個月租金、引導外賣平臺下調餐飲業商戶服務費等。

根據《措施》，廣州延續服務業增值稅加計抵減政策，2022年對生產、生活**業納稅人當期可抵扣進項稅額繼續分別按10%和15%加計抵減應納稅額；對增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶按照50%稅額幅度減征“六稅兩費”；對繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的納稅人給予減免。

“減租”方面，在廣州市行政區域范圍內，對承租國有房屋且最終承租方為服務業小微企業和個體工商戶的，國有房屋出租方給予承租方減免租金。在合同有效期內，減免3個月租金；租賃房屋位于2022年被列為**中高風險地區所在行政區（如白云區）的，再減免3個月租金、全年合計最高減免6個月租金。對于承租非國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶，《措施》也明確各區可統籌各類資金給予適當幫扶。

對于餐飲業，《措施》提出，2022年原則上給予餐飲企業員工定期核酸檢測不低于50%比例的補貼支持。引導外賣等互聯網平臺企業進一步下調餐飲業商戶服務費標準，降低相關餐飲企業經營成本。引導互聯網平臺企業對**中高風險地區所在行政區的餐飲企業及個體工商戶，給予階段**費優惠。

此外，《措施》提出嚴格落實國務院聯防聯控機制綜合組防疫政策“五個不得”的要求。在此基礎上，進一步對服務業行業提出精準防疫要求。一是不得突破**防控相應規定進行封城、封區、中斷公共交通。二是不得非經流調、無政策依據對餐廳、商超、景區景點、電**及相關服務業場所等實施關停措施、延長關停時間。三是不得在國務院聯防聯控機制政策要求基礎上擅自增加對服務業的**防控措施。

編輯：鄔嘉宏

來源：金羊網

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廣州寫字樓租賃流程主要有以下幾點：

確定基礎需求→找辦公室房源→看房選房→選擇合適的房源→談租金→簽合同→入駐

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