前沿拓展：

杭州21世紀不動產(chǎn)

論公司肯定是21世紀不動產(chǎn)，我原來就是在這個公司上班的，正規(guī)的公司，可靠，客戶也信賴，你不必那么的被動去解釋關(guān)于公司的問題

一、房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)動態(tài)

1、企業(yè)財報業(yè)績

我愛我家：2021年實現(xiàn)營業(yè)收入119.6億元 同比增長24.9%

我愛我家4月28日晚間披露2021年年報。2021年，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)收入119.6億元，同比增長24.9%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1.66億元。

報告期內(nèi)，我愛我家加速數(shù)字基礎(chǔ)設施部署投產(chǎn)。2021年，我愛我家加速推動居住交易服務向互聯(lián)網(wǎng)平臺化轉(zhuǎn)型，官網(wǎng)線上產(chǎn)品獲客能力明顯提升，年度活躍用戶總量達2.03億人次，同比提升60%；月均MAU達到1693萬人次，同比增長60%。

Q房網(wǎng)：國創(chuàng)高新2021年虧損超11億元 子公司Q房網(wǎng)業(yè)務全面萎縮

4月30日，國創(chuàng)高新發(fā)布2021年年報。2021年公司實現(xiàn)營業(yè)收入37.98億元同比減少13.66%；歸母凈利潤為虧損11.22億元，2020年同期為虧損29.75億元。同日，國創(chuàng)高新發(fā)布2022年一季報。今年一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入4.05億元，同比減少56.95%；歸母凈利潤為虧損1.08億元，同比減少18.24%。對于2021年主營業(yè)務虧損的原因，國創(chuàng)高新表示，主要是公司房地產(chǎn)中介服務業(yè)務虧損嚴重。

2、企業(yè)資本市場動態(tài)

貝殼被列入“預摘牌名單”，回應：在積極尋求可能的解決方案

貝殼控股有限公司（NYSE:BEKE）被美國證券交易委員會于美東時間2022年4月21日列入基于《外國公司問責法案》（HFCAA）的認定名單。該認定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC認定公司使用了目前不能由美國公眾公司會計監(jiān)督委員會（P**B）審查審計底稿的審計機構(gòu)出具2021年財年審計報告。根據(jù)HFCAA規(guī)定，連續(xù)三年被SEC認定使用未能被P**B審查審計底稿的審計機構(gòu)出具年度審計報告，SEC會禁止公司股票或美國存托憑證在美國證券交易所或場外交易市場進行交易。

5月5日消息，貝殼宣布，擬將其A類普通股以介紹形式于港交所主板雙重主要上市，同時繼續(xù)在紐交所保持主要上市地位并交易。此次貝殼回港主板上市，不發(fā)售新股及募集資金，待港交所最終批準后，預計將于5月11日開始掛牌交易。

3、企業(yè)經(jīng)營動態(tài)

(1) 業(yè)務策略

中墅地產(chǎn)：聯(lián)合銀城物業(yè)于安徽新成立物業(yè)公司，持股49%

4月8日，南京銀城物業(yè)服務有限公司聯(lián)合安徽中墅房地產(chǎn)經(jīng)紀集團有限公司新成立安徽銀墅物業(yè)服務有限公司，銀城物業(yè)持有其51%股權(quán)。

安徽銀墅物業(yè)服務有限公司成立于2022年4月，法定代表人為黃雪梅，注冊資本為500萬元，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢等。目前，該公司由銀城物業(yè)持股51%、中墅地產(chǎn)持股49%。

我愛我家：公司已完成業(yè)務線上化、數(shù)字化和平臺化的全體系構(gòu)建

我愛我家4月13日在投資者互動平臺表示，公司已完成業(yè)務線上化、數(shù)字化和平臺化的全體系構(gòu)建，主要業(yè)務實現(xiàn)了由線下運營模式與人力等傳統(tǒng)要素驅(qū)動，向基于互聯(lián)網(wǎng)平臺的線上線下融合模式與流量、數(shù)據(jù)、算法等數(shù)字要素驅(qū)動的轉(zhuǎn)型。

下一步，公司將以打造統(tǒng)一的互聯(lián)網(wǎng)線上強流量入口作為數(shù)字化工作重點，在流量戰(zhàn)略方面，繼續(xù)加強官網(wǎng)建設以提升用戶體驗，重點推動與包括字節(jié)跳動在內(nèi)的信息流媒體渠道的流量合作，并在直播、私域流量運營等新流量渠道建設方面形成突破，進一步增強公司官網(wǎng)平臺的自然流量增長、獲客、轉(zhuǎn)化與粘性，保持各項指標的快速提升。

貝殼：宣布完成對圣都家裝的收購

4月21日，據(jù)貝殼官網(wǎng)消息，貝殼宣布公司成功完成對圣都家居裝飾有限公司（包括旗下子公司和附屬公司）的收購，總對價為**幣39.2億元現(xiàn)金及4431.6萬股A類普通股（相當于約1477.2萬股美國存托股份）。收購完成后，貝殼實益擁有圣都已發(fā)行流通股的100%，圣都成為貝殼的合并子公司。

貝殼：**大地產(chǎn)共創(chuàng)未來 讓石家莊消費者“住有宜居”

貝殼石家莊站為給用戶帶來良好的購房體驗，于4月22日，與國大地產(chǎn)舉行新經(jīng)紀合作簽約儀式，國大地產(chǎn)成為繼鏈家、正大、德佑、創(chuàng)聯(lián)、中環(huán)及敬城地產(chǎn)之后，貝殼石家莊站合作的第7個新經(jīng)紀品牌。國大地產(chǎn)成立于2009年，業(yè)務范圍涵蓋新房、二手房、租賃等，是一家深耕石家莊十余年的本地化房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

(2) 營銷策略

我愛我家：助力畢業(yè)生安居 我愛我家畢業(yè)租房季帶來多重優(yōu)惠

4月26日，我愛我家正式啟動“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，以租房津貼、租房禮包等多種形式為畢業(yè)生提供租房優(yōu)惠，助力畢業(yè)生安居。本次活動將從4月26日持續(xù)到6月30日，覆蓋北京、上海、杭州、南京等23個國內(nèi)一二線城市。畢業(yè)租房季期間，我愛我家新老用戶均可參與“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，只需在線上填寫“租房意向商圈”，即可獲得全程參與抽取租房津貼的資格。活動優(yōu)惠包括免除3個月租金（最高1萬元），1000元、300元、100元租房津貼以及幸運轉(zhuǎn)盤抽取京東E卡、清潔券、洗衣券、搬家券等豐富好禮。參與者所獲獎勵，通過我愛我家租住房屋均可使用。

在活動期間，除我愛我家官網(wǎng)、APP和小程序會上線活動外，還會在新浪微博發(fā)布活動信息。同時，京東我愛我家租房旗艦店和我愛我家相寓旗艦店會同步上線“畢業(yè)租房選我愛我家”活動頁面，用戶可直接抽取租房津貼。

4、企業(yè)輿情

龍湖塘鵝：將公益實踐引入社區(qū)，龍湖塘鵝租售榮獲兩項行業(yè)大獎

近日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會開展了2021年度“社會公益”、“優(yōu)秀**工作”等年度評優(yōu)表彰活動，基于對塘鵝租售龍小湖主題親子游樂中心為社區(qū)數(shù)千家庭打造的暢享親子時光等多種公益主題活動的認可，塘鵝租售榮獲“社會公益獎”、“優(yōu)秀活動獎”兩項大獎。塘鵝租售龍小湖親子游樂區(qū)的建立，不僅僅是為孩子們打造一塊專屬于他們的游玩區(qū)域，也讓諸多消費者在門店實現(xiàn)家的空間延伸、拉近鄰里距離，是塘鵝租售在社區(qū)多元化生活服務創(chuàng)新業(yè)務的新突破。

北京鏈家因“陰陽合同”被罰，曾一天連收五張罰單

北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司新增一條行政處罰。該公司被北京市豐臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會處罰。

處罰信息顯示，北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司存在為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的行為。違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條第(五)項。依據(jù) 《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條等相關(guān)規(guī)定，北京市豐臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會對其做出罰款三萬元的行政處罰。

5、企業(yè)社會責任

太平洋房屋：守護上海，“疫”不容辭，14億太平洋房屋總部大樓變身方艙醫(yī)院

4月4日，上海太房灃峪企業(yè)發(fā)展有限公司通過阿里拍賣平臺以13.956264億元成功拍得日暉東路555號瀛通大廈整幢物業(yè)。該物業(yè)在上海太房灃峪企業(yè)發(fā)展有限公司成功拍得后，將規(guī)劃成為太平洋房屋的企業(yè)總部大樓。為積極響應黃浦區(qū)委區(qū)**號召，太平洋置業(yè)決定將剛剛購置的估值20多億的太平洋房屋企業(yè)總部大樓提供給**作為方艙醫(yī)院使用，應急改造為能容納3000余張床位的**防控隔離區(qū)。

我愛我家、麥田等：落實租金減免倡議 北京等多家中介企業(yè)響應

4月13日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會獲悉，其聯(lián)合我愛我家、鏈家、麥田、中原、21世紀不動產(chǎn)、金色時光、興商、金城阜業(yè)等會員單位，共同向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布《關(guān)于減免市場租房補貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議書》(以下簡稱“倡議”)其中提出，取得市場租房補貼資格的家庭，可憑“北京市市場租房補貼發(fā)放通知單”等證明減免租房傭金。

我愛我家、麥田、中原地產(chǎn)等八家單位已響應北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的倡議，對市場租房補貼領(lǐng)取家庭的租房傭金進行免除。該優(yōu)惠政策在各機構(gòu)的使用規(guī)則為：憑有效身份證件，由經(jīng)紀人在北京住建委官網(wǎng)查詢，具有市場租房補貼領(lǐng)取資格的市民可免除租房傭金。

麥田房產(chǎn)：助力非遺放飛希望 旗下300家門店舉辦彩繪風箏節(jié)公益主題活動

為宣傳保護非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，倡導公益精神，培育公益理念，將公益活動融入到社區(qū)居民生活中，促進社區(qū)共建共治共享，4月15日至17日，麥田房產(chǎn)聯(lián)合團**青少年發(fā)展和權(quán)益維護部、北京青少年發(fā)展基金會以及27家街道居委會，共同開展“‘遺’起傳承，放飛希望”主題活動。

活動旨在以麥田門店為社區(qū)青少年活動陣地，以風箏為載體，引導廣大青少年關(guān)注非物質(zhì)文化，成為非遺的見證者、傳承者和實踐者，使非遺文化煥發(fā)新的活力。同時，鼓勵青少年發(fā)揮想象力和創(chuàng)造力盡情彩繪，和家長一起互動放飛。據(jù)悉，此次活動300家麥田門店同時舉辦，超過40000名社區(qū)業(yè)主及青少年參與其中。

我愛我家：維護秩序、登記信息、搬運物資 志愿者助力朝陽區(qū)抗疫

4月25日，我愛我家主動向行業(yè)主管部門請纓，在朝陽區(qū)房管局的大力支持與溝通對接下，先期30名志愿者已于當天奔赴垡頭、南磨房等區(qū)域抗疫一線。此前的4月22日，北京連夜召開發(fā)布會通報最新**后，我愛我家在第一時間積極行動起來，一方面敦促全北京800多家門店進一步嚴格遵守防疫制度，積極做好防疫物資的調(diào)配和保障工作；另一方面，從我愛我家志愿者服務隊中挑選600名核心骨干作為防疫骨干力量，主動請纓，請求出戰(zhàn)投入一線抗疫。

北京鏈家：五一”節(jié)，暖心驛站為戶外勞動者送上一份特別禮物

4月30日,北京鏈家在北京市朝陽區(qū)朝外街道總工會的指導和支持下,**藍籌名座店、聚龍花園店、東大橋地鐵店等近400家門店,開展為期兩天的“戶外勞動者暖心驛站”五一特別活動。“歡迎戶外勞動者進店歇腳飲水納涼”的橫幅懸掛在門店玻璃墻顯眼處，鏈家人在工作間隙,主動招呼隨行過往的戶外勞動者們來店里飲水納涼。

二、全國經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展情況分析

1、全國經(jīng)紀公司、經(jīng)紀門店、經(jīng)紀人數(shù)量三大指標均止跌回穩(wěn)

(1) 4月全國經(jīng)紀公司數(shù)量環(huán)比微增，一線和新一線城市增長較明顯

2021年第2、3季度，全國房產(chǎn)經(jīng)紀公司數(shù)量反復波動變化，有增有減。進入4季度，隨著各地二手房相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，市場受到較大影響，經(jīng)紀公司數(shù)量隨之持續(xù)減少。

進入2022年，前3月，受政策調(diào)控的持續(xù)影響，全國房產(chǎn)經(jīng)紀公司數(shù)量持續(xù)減少，疊加**反復，3月環(huán)比降幅達12.1%。4月，經(jīng)紀公司數(shù)量環(huán)比微增，整體有望企穩(wěn)。

從區(qū)域分布來看，近一年以來，華北東北和華東地區(qū)經(jīng)紀公司數(shù)量占比呈緩慢上升趨勢，從2021年4月份的35.5%，上升至2022年4月的37.9%。而其他區(qū)域經(jīng)紀公司占比則約下降2個百分點，這也顯示，經(jīng)紀公司逐步向核心區(qū)域聚焦。

從城市來看，隨著二手房市場進入下行調(diào)整階段，一線和新一線城市的房產(chǎn)經(jīng)紀公司數(shù)量占比呈提升趨勢。一線城市公司占比近一年提升約1.6個百分點至12.2%，新一線城市提升3個多百分點至32.4%，相反，其他城市占比則由50.3%降至45.9%。值得注意的是，4月，非新一線的省會城市經(jīng)紀公司數(shù)量占比也下降約1%。

(2) 房產(chǎn)經(jīng)紀門店數(shù)量保持穩(wěn)定，逐漸向核心區(qū)域和城市聚集分布

全國房產(chǎn)經(jīng)紀門店數(shù)量從2021年9月開始，進入緩慢和持續(xù)的下降階段，2022年3月，大幅下降13.4%。近半年，全國房產(chǎn)經(jīng)紀門店數(shù)量變化趨勢與全國經(jīng)紀公司數(shù)量走勢基本一致，受政策和市場變化影響明顯。

4月，經(jīng)紀門店數(shù)量止跌，但后續(xù)市場變化仍具有不確定性，經(jīng)紀行業(yè)整體能否企穩(wěn)回暖還要受到政策、市場、情緒、**等方面因素等影響。

經(jīng)紀門店的區(qū)域分布與經(jīng)紀公司的分布特點相似，華北東北和華東地區(qū)的門店數(shù)量整體占比于近一年緩慢上升，華南和中西部地區(qū)相對穩(wěn)定，其他區(qū)域的門店數(shù)量占比呈微降趨勢。

從經(jīng)紀門店的城市分布變化來看，經(jīng)紀門店的分布變化跟隨房地產(chǎn)市場的變化。隨著一線、新一線城市的市場占比越來越大，經(jīng)紀門店也逐漸向這些城市靠攏。近一年來，一線和新一線城市的經(jīng)紀門店總占比提升約6.6個百分點。相反，其他城市的門店數(shù)量占比則下降了超過5個百分點。

(3) 4月經(jīng)紀人數(shù)量微增，區(qū)域分布較為穩(wěn)定

全國房產(chǎn)經(jīng)紀人3月環(huán)比大增21.4%，或與春節(jié)后的返工潮有關(guān)。四月環(huán)比數(shù)量微增，保持穩(wěn)定。目前部分城市二手房市場都有回暖跡象，帶看和成交均有所回升，經(jīng)紀人數(shù)量的大幅增長與市場變化密切相關(guān)。

經(jīng)紀人在區(qū)域上的分布整體比較穩(wěn)定，近一年變化不明顯。華東地區(qū)仍然占比最多，其他地區(qū)占比微降。

從不同等級城市來看，近一年一線城市經(jīng)紀人占比提升最多，到2022年4月，這一占比從17%提升至21.4%，新一線城市占比也有小幅增長，省會城市和其他城市經(jīng)紀人數(shù)量占比分布下降約1個和6個百分點，降幅明顯。

2、上海行業(yè)仍下行，其他三城市均有回暖跡象

(1) 上海受**封城影響，經(jīng)紀公司數(shù)量明顯下降

4月，在全國經(jīng)紀行業(yè)主要指標均止跌的情況下，北京、廣州、深圳三個城市的經(jīng)紀公司也同時止跌，并且均有小幅增長。上海受**封城影響，行業(yè)處于停擺，經(jīng)紀公司數(shù)量環(huán)比減少約5個百分點。

(2) 北京、廣州和深圳經(jīng)紀門店均止跌，環(huán)比微增

四個一線城市房產(chǎn)經(jīng)紀門店在2021年6月至2022年2月期間，環(huán)比數(shù)量變化不大，保持穩(wěn)定。進入3月，四個城市出現(xiàn)明顯分化，北京和上海門店減少幅度較小。廣州和深圳門店數(shù)量減少幅度較高，均超過10%。其中，深圳門店減少14.2%，超過全國13.4%的減少幅度。

4月，除上海受**封城影響，經(jīng)紀門店環(huán)比小幅下跌之外，其他三個一線城市門店數(shù)量保持穩(wěn)定，均實現(xiàn)環(huán)比微增。

(3) 廣州、深圳經(jīng)紀人增長明顯，北京數(shù)量保持穩(wěn)定

4月，廣深兩市經(jīng)紀人數(shù)量分別環(huán)比微增8%、7%。北京經(jīng)紀人數(shù)量保持穩(wěn)定，環(huán)比實現(xiàn)微小漲幅。上海盡管行業(yè)處于停擺，但受封城影響，人口流動受限，經(jīng)紀人整體數(shù)量只是微降。

拓展知識：