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前沿拓展：

廈門9.8

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超全攻略！廈門最新購房政策發布！涉及限購、房貸、公積金…

廈門地產情報站 2022-05-04 19:29

廈門9.8(廈門98洽談會2022官網)

住房公積金推出公積金階段性政策：緩繳、貸款逾期罰息退還；新建商品房項目意向登記系統即將上線……

今年以來，廈門購房政策新動作頻出，令人眼花繚亂。

因此，我們整理了最新版廈門購房政策，涉及大家關心的限購、限貸、貸款、公積金政策、稅費等。

希望能夠幫助大家在買房路上少走冤枉路，也希望大家2022年能夠在廈門成功買房！

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1、廈門購房政策

想要在廈門買房，就要先了解在廈購房條件。

先用一圖看懂目前廈門購房政策↓↓↓

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以上信息僅供參考，具體信息以官方公布為準

1.1 限購

整體來說，廈門的買房政策是針對不同群體，實行不同程度上的限購。

1.1.1 關于限購180㎡商品住房

自2016年10月5日開始，廈門對行政區域內建筑面積180平以下的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）實行限制購買政策。

2017年3月24日，官方出臺政策補丁，調控升級，限購更加嚴格。

目前，廈門執行的限購政策如下：

本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士：限購一套房

如何認定是否為本市戶籍？

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。

非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：不可買房

1.1.2 法拍房限購

2021年9月18日，廈門發布調控新政，對“法拍房”進行限購升級。

在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買“法拍房”的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。

1.1.3 網傳島外放開限購

今年4月，坊間有消息稱島外放開限購政策，網傳消息如下——

島內：本科學歷(全日制本科或專升本)，穩定就業半年，三年勞動合同，即可在島內購房。

島外：本科人才購房放松至大專學歷。人才購房，即有固定工作，繳納一年以上醫社保。

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圖源網絡，僅供參考

而廈門此前政策為——

1、非廈門戶籍，須提供前四年中連續3年逐月繳納醫社保或者個稅證明。

2、具有本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格）,或高級工及以上職業資格條件之一，在本市穩定就業1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區、集美區、同安區、翔安區范圍內購買1套自住商品住房。新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。

目前，官方尚未出臺相關政策文件，一切以市政服務大廳窗口為準。

1.2 限貸

在房貸方面，目前廈門實行“認房又認貸”：

如果本市無住房但有1筆房貸已結清的話，最低首付40%；本市名下無房有未結清貸款記錄的首付60%；

廈門本市無住房、無貸款記錄的首套房首付比例30%，名下房貸已結清的最低首付比例40%；

購買二套房且名下無房貸記錄的首付比例40%，有一套房貸記錄的，應按50%支付最低首付。

1.3 限售

2017年3月25日購買的一、二手房，需取得產權證后滿2年方可上市交易；3月25日前購買的房產可上市交易（一手以備案時間為準、二手以收件時間為準）。

2021年9月18日廈門新政要求，在島內新購買的一手住房，需取得產權證后滿5年方可上市交易。

1.4 限價

2021年9月18日起，出讓地塊均明文規定限制土地出讓價格、商品住宅最高銷售均價、車位價格。

1.5 新建商品房項目意向登記系統即將上線

島內新建商品住房項目取得預售許可證后才能啟動意向登記，登記期限不少于5個工作日。

意向登記系統由住房主管部門開發，符合本市購房條件的人員都可以在項目取得預售許可后，參與意向登記，意向登記系統由市住房局官方網站進入。

此舉是根據我市住房主管部門于2021年11月26日發布的《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案》推出的。今年3月1日，我市又發布文件調整方案的適用范圍。

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住房主管部門正在細化意向登記要求將于近期發布，意向登記系統也正在進行內部測試，啟用時將向社會主動公開。

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2、貸款&稅費

清楚購房條件后，還得讓錢包提前有個心理準備。

接下來，廈門房貸利率、住房公積金、稅費攻略雙手奉上↓↓↓

2.1 房貸利率情況

目前，廈門房貸利率執行LPR（利率4.60%）加點模式。其中，首套房加點30基點，二套房加點80基點。

即首套房貸利率為4.9%（LPR+30BP），二套房貸利率為5.4%（LPR+80BP）。

2.2 住房公積金政策

2021年，廈門對住房公積金共做了兩方面的調整。

2.2.1 住房公積金部分提取貸款調整

目前，住房公積金最高貸款額度實行動態管理↓↓↓

首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。

流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。

流動性調節系數對應的使用率區間為：

①流動性過剩（貸款使用率<60%）時，系數為1.2；

②流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，系數為1；

③流動性不足（85%≤貸款使用率<90%）時，系數為0.8；

④流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數為0.6。

截止2022年3月31日，廈門最新的流動系數是0.6，也就是說，眼下首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度36萬元。

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2.2.2 住房公積金繳存基數調整

此外，住房公積金繳存基數、繳存比例和月繳存額三個方面也進行了調整，并于今年7月1日已正式開始施行：

（一）住房公積金繳存基數（下簡稱“繳存基數”）

1.繳存基數為職工本人上一年度（2020年1月1日至2020年12月31日）月平均工資，且不得高于26317元，不得低于1800元。

2.2021年1月1日（含）后新參加工作的職工，其繳存基數為該職工參加工作第二個月的月工資收入。

3.2021年1月1日（含）后新調入的職工，其繳存基數為該職工調入當月的月工資收入，另有規定的從其規定。

（二）住房公積金繳存比例（下簡稱“繳存比例”）

1.同一單位職工的繳存比例應一致。單位繳存比例和職工繳存比例應保持一致。

2.繳存單位可在5%至12%的區間內自主確定繳存比例。單位申請降低繳存比例的，須經本單位職工（代表）大會或工會討論通過。

（三）住房公積金月繳存額（下簡稱“月繳存額”）

1.月繳存額包括單位繳存部分和職工繳存部分；單位繳存部分和職工繳存部分應分別實行以元為單位，元以下四舍五入。

月繳存額=繳存基數×單位繳存比例＋繳存基數×職工繳存比例

2.月繳存額上限為6316元，下限為180元。

2.2.3 緩繳公積金&退還公積金貸款逾期罰息

2022年4月8日，廈門出臺12條措施幫助市場主體紓困減負，包括緩繳公積金、退還住房公積金貸款逾期罰息。

住房公積金緩繳方面，受**影響的企業，經職工（代表）大會或工會討論通過后，可申請在2022年4月至6月期間緩繳住房公積金，經市住房公積金中心審批后實施。緩繳期間繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

退還住房公積金貸款逾期罰息方面，受**影響的職工，2022年4月1日至6月30日期間住房公積金貸款不能正常還款的，在歸還全部欠款后，可向貸款銀行申請退還2022年4月1日至6月30日期間產生的逾期罰息。市住房公積金中心不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

2.3 稅費

2.3.1新房

① 契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％；

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％；

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

② 其它費用

權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。

2.3.2 二手房

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以上信息僅供參考，具體信息以官方公布為準

此外，自2022年1月1日起，廈門調整更新存量房交易計稅價。調整更新后，存量房交易計稅價不含增值稅。

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截圖自國家稅務局廈門市稅務局官網

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3、落戶方式

2021年11月，關于新房公證搖號的通知下發，明確廈門“無房家庭”（不包括未婚、離異等單身人士）將優先購房。

這在一定程度上將吸引外地資金實力家庭落戶廈門買房。

那么，這17種方法落戶方式一定不要錯過——

上下滑動閱覽

01、技能落戶

※落戶島外集美區、海滄區、同安區、翔安區

男性50周歲以下、女性40周歲以下;

在廈連續繳保滿2年的中級工或者滿1年的高級工、**和高級**。

※落戶本市島內思明區、湖里區

男性50周歲以下、女性40周歲以下;

在廈連續繳保滿2年的中級工或者滿1年的高級工、**和高級**;

本人在思明區、湖里區擁有《廈門市土地房屋權證》，房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51%的房產;

參加國家級一、二類職業技能競賽、福建省一、二類職業技能競賽或我市A類職業技能競賽獲得技術能手稱號的，參加世界技能大賽獲得地市級以上選拔賽獎項的，可參照**或高級**申請落戶本市。

※注意：不限定房產，沒有房產的可以落戶集體戶。子女投靠不限制時間。

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02、畢業生落戶

※應屆高校畢業生

①在我市就業創業的，可落戶我市。

②大專、本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的（一般要求3個月社保），由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續，即可將檔案、戶口等轉入我市。

因此，按照畢業生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業單位，并由就業單位辦理相應的手續。

※往屆高校畢業生

往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：

①在廈合法穩定就業，年齡45周歲以下的本科學歷畢業生;

②連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35周歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖里區應在思明區、湖里區單位連續繳交社會養老保險滿3年。

③高校畢業生申請落戶我市，應當出示核驗**高等教育學生信息網(學信網，http://www.chsi.com.cn/)出具的《**學歷證書電子注冊備案表》或**門出具的《**高等教育學歷認證報告》，或者出示核驗有效期內的學信網“在線驗證碼”或“學信二維碼”。

※注意：

沒有辦理過報道手續，檔案仍然是“學生”才能畢業生調動。不限定畢業地點，外省也可以。不限定房產，沒有房產的可以落戶集體戶。子女投靠限制時間。本科及以上的不限制子女投靠時間。

03、外來務工人員落戶

1、外來務工人員持有我市居住證(暫住證)連續滿5周年

2、在我市辦理就業登記手續并參加我市社會養老保險連續滿5周年

3、在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51%)的房產，可將戶口遷入我市。

※注意：子女投靠限制時間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。

04、夫妻投靠落戶

要將戶口遷入島內的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間滿5年，結婚登記時間滿5年。

要將戶口遷入島外的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間滿3年，結婚登記時間滿3年。

夫妻復婚的，以復婚登記時間為起點重新計算

※注意：夫妻投靠落戶沒有限定房產，可以落戶集體戶。

05、父母投靠成年子女

1、將戶口遷入思明區、湖里區，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時間滿五周年且父母結婚登記時間滿五周年，父母復婚的以復婚登記時間作為夫妻婚姻關系存續時限的起算點;

2、將戶口遷入集美區、海滄區、同安區、翔安區的，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時間滿三周年且父母結婚登記時間滿三周年。父母復婚的以復婚登記時間作為夫妻婚姻關系存續時限的起算點;

3、本人或配偶及被投靠子女或配偶在廈擁有《廈門市土地房屋產權證》或《不動產權證書》(房屋用途為住宅，且所有權份額所占比例不得低于50%)的房產;

4、父母年齡要求，男年滿60周歲，女年滿55周歲;

5、父(母)年齡滿80周歲的，投靠本市戶籍子(女)不受以上條件限制

※注意：子女必須成年，父母年齡也有限制

06、未成年子女投靠父母

1、子女未滿18歲

2、投靠島內的，需要父母一方落戶滿5年并且結婚登記滿5年。投靠島外的，需要父母一方落戶滿3年并且結婚登記滿3年。父母復婚的以復婚時間為起點。

3、父母離異、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定撫養責任的父(母)落戶，只計算父(母)登記為本市戶籍人口時間;

※注意：繼子女不能單獨投靠具有法定撫養責任的繼父或繼母;

07、干部調動落戶

1、具有研究生以上學歷或高級職稱的，年齡距離法定退休年齡十年以上。

2、大學本科學歷畢業的，年齡距離法定退休年齡十五年以上，其中成教類本科學歷的需在擬調入單位連續繳滿2年社保。

3、中專學歷畢業且具有中級職稱、或專科學歷畢業且具有中級職稱的，年齡距離法定退休年齡十五年以上，且須在擬調入單位連續繳滿3-5年社保(調入到島內企業的，具有普通專科學歷的須連續繳滿4年社保，具有普通中專學歷的須連續繳滿5年社保;調入到島外企業的，具有普通專科學歷的須連續繳滿3年社保，具有普通中專學歷的須連續繳滿4年社保)。

4、中專學歷畢業、或專科學歷畢業的，年齡在三十五周歲以下，且須在擬調入單位連續繳滿3-5年社保(調入到島內企業的，具有普通專科學歷的須連續繳滿4年社保，具有普通中專學歷的須連續繳滿5年社保;調入到島外企業的，具有普通專科學歷的須連續繳滿3年社保，具有普通中專學歷的須連續繳滿4年社保)。

08、信息軟件行業落戶

1、在廈門市，廈門市經濟和信息化局認定為“廈門市重點軟件和信息技術服務企業”就業的各類人才，在該企業服務滿一年并按時繳納社會養老保險，且繼續與該企業簽訂勞動合同。

2、在廈門市經廈門市經濟和信息化局備案的軟件和信息服務業企業(含重點與一般)就業，在本單位連續繳納三個月社保的全日制本科及以上畢業生(含非應屆)。

※要求具體說明

1、收入：大專及以下學歷人才年薪(以在廈個人所得稅申報明細為憑計算)達到社平工資1.5倍以上;本科及以上學歷人才不受收入限制。

2、年齡：本科及以下學歷人才年齡不超過40周歲;碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。

3、學歷：指通過全日制教育獲得的學歷。

4、廈門市重點軟件和信息技術服務企業中的大專及以下學歷員工按條件一進行申報;

一般軟件和信息技術服務企業全日制本科及以上學歷員工按條件二進行申報;

廈門市重點軟件和信息技術服務企業中的全日制本科及以上學歷員工可自由選擇條件一、二申報。

5、人才落戶由人才所在企業的人事干部統一辦理。

在廈門市經廈門市經濟和信息化局備案的軟件和信息服務業企業(含重點與一般)就業，在本單位連續繳納三個月社保的全日制本科及以上畢業生(含非應屆)。

※注意：不能帶小孩落戶，小孩落戶需滿足投靠條件

09、表彰性落戶

在廈門獲得“見義勇為先進分子”或“見義勇為英雄”的榮譽稱號、“市十佳(優秀)來廈務工青年”、“市十佳(優秀)外來女員工”或在廈門獲得市級以上“五一勞動獎章”、“勞動模范”、“科技重大貢獻獎”。

※注意

1、這些市級榮譽必須是在廈門獲得的，或者是全國性的榮譽，在其它城市獲得的榮譽稱號不能落戶廈門;

2、獲得上述榮譽稱號，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落戶。

10、投資落戶

1、在思明區、湖里區投資興辦企業，從2003年度起年實際納稅額在30萬元以上;興辦高科技型企業、科學研究單位的年實際納稅額在20萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實際納稅額每增加20萬元以上的，遷入名額增加1人。

2、在集美區、海滄區、同安區、翔安區投資興辦企業，從2003年度起年實際納稅額在15萬元以上，興辦高科技型企業、科學研究單位的年實際納稅額在10萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實際納稅額每增加10萬元以上的，遷入名額增加1人。

11、捐贈落戶

華僑、港澳臺同胞、外籍華人以及其他外國人在本市捐贈興辦公益事業的，捐贈額每達到100萬元**幣，分別憑市**、市臺辦出具的捐贈認定書，可辦理1人在本市具有合法固定住所的捐贈人的國內親屬戶口。

境內個人在本市捐贈興辦公益事業的可參照上述條件，憑受贈單位主管部門出具的認定書，可辦理本人或其國內親屬落戶本市。

12、復員、退伍及轉業軍人落戶

士官異地安置落戶

從本市應征入伍的復員、退伍軍人

軍人離退休落戶

**干部落戶

13、隨軍家屬落戶

1、正連職(含一級科員、專業技術十二級、體育八級)以上的干部和**軍士長以上的士官。

2、在駐國家確定的艱苦邊遠地區，**總部劃定的三類以上島嶼服役的干部和四級軍士長以上的士官。

3、在**、衛星試驗訓練基地從事試驗或在戰略**部隊從事裝配檢驗工作的干部，在艦、艇、船(只限執行海上任務)上服役的干部和空勤干部(包括飛行人員和空中戰勤人員)。

※注：符合以上條件之一的駐廈部隊軍人，其配偶及未成年子女、無**生活能力的子女，可以辦理隨軍戶口遷移。

14、駐廈辦事機構人員落戶

1、國家各部門、各省、自治區、直轄市****級辦事處辦理戶口遷入人數不超過10人;省內外各地、市級****辦事處辦理戶口遷入人數不超過7人。**所屬企事業單位、國內大中型企事業單位和相當于廳級以上事業單位在本市設立的辦事機構辦理戶口遷入人數不超過7人。

2、前款規定的辦事處設立超過10年且正常運作的，遷入戶口人數予以適當增加，但增加的人數不得超過前款規定的相應戶口遷入人數。

3、申請入戶的人員應符合以下條件：

(1)具有高級職稱(含高級**)，年齡距法定退休年齡10年以上;具有中級職稱(含**)或文化程度為大學(大專)，年齡距法定退休年齡15年以上。

(2)擁有合法固定住所。

15、留學人員落戶

1、來本市創業或工作的留學人員和海外引進人才。

2、本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國**居留權的。

※注：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

16、知青本人及其子女來廈落戶

1、因退休、退職、辭職、下崗或無業的本市上山下鄉知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市;

2、男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉知青，申請回本市時可以同時申請1個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷;

3、現留在廈門市以外的本市上山下鄉知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。

17、“三高”企業骨干員工落戶

根據《關于實施高技術高成長高附加值企業倍增計劃的意見》(廈委發[2019]17號)第15條：

在“三高”企業就業且年薪達到社平工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為準)的各類人才，在企業服務滿一年并按時繳納社會養老保險、且繼續與該企業簽訂勞動合同的，可在企業法人所在地辦理落戶手續。

※備注：社平工資指上年度社平工資

※條件

1、在“三高”企業就業且年薪達到社平工資1.5倍的各類人才

2、在企業服務滿一年并按時繳納社會養老保險

3、繼續與該企業簽訂勞動合同的

※工資計算方法

以工資薪金個稅申報收入為準，按照19年最新數據：三高收入界定：

2019年廈門執行的社平工資為年85166元，月平為7097元。

1.5倍年平均工資為：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。

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4、保障性租賃房和人才、租房政策

此外，廈門在保障房和人才租賃、購房方面也給予了許多優惠政策。

4.1 保障性租賃房、市級公共租賃住房調整

2021年，市住房局對社會保障性租賃房和市級公共租賃住房的申請標準進行調整，新版標準于2022年1月1日起正式施行。

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注：藍色部分為新版調整內容

具體來看，新版標準有這些變化：

① 家庭收入資產方面放寬

★ 2～3人戶，家庭年收入不高于13萬元，家庭資產不高于52萬元；

★ 4人及以上戶，家庭年收入不高于18萬元，家庭資產不高于72萬元。

② 低收入家庭年收入標準與**門公布標準有效銜接

1人戶低收入家庭年收入標準暫按不高于3萬元執行，待**門公布的1人戶低收入家庭年收入標準高于3萬元后按**門公布標準執行。

申請家庭滿足以下條件的，即使搖號不中亦可納入批次受理范圍：

★ 申請之日近3年均被**門確認為低收入家庭；

★ 申請人與共同申請人必須和《廈門低收入家庭認定書》上載明的家庭成員、家庭人員數量完全一致。

符合批次申請條件的低收入家庭應當在批次意向登記時提交有效的《廈門低收入家庭認定書》以及前2年符合要求的《廈門低收入家庭認定書》。

③ 申請市級公共租賃住房2人以上家庭收入標準調整

★ 1人戶，家庭年收入不高于8萬元，相較于原標準沒有變化；

★ 2～3人戶，家庭年收入標準上限由20萬元提高至23萬元；

★ 4人及以上戶，家庭年收入標準上限由26萬元提高至30萬元。

4.2 支持自住性購房需求

2020年2月，廈門市住房保障和房屋管理局發布《關于進一步解決人才住房問題的通知》，提及支持自住性購房需求：

具有本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格），或高級工及以上職業資格條件之一，在本市穩定就業1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區、集美區、同安區、翔安區范圍內購買1套自住商品住房。新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。

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