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廈門地鐵1號線

廈門地鐵1號線全程50分鐘。

廈門地鐵1號線為廈門地鐵第一條建成運營的線路。2013年11月13日部分開工，2014年4月全面開工，2017年3月全線貫通，2017年4月30日開始熱滑，2017年10月體驗式試運行，預(yù)計2017年年底前全線通車試運營。

全長45.52公里，設(shè)站31座。1號線一期線路長度30.23公里，設(shè)站24座。

記者 | 唐俊

地鐵可以帶動沿線房價上漲，已成為普遍共識。然而，房價受到區(qū)位、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等多種因素影響，且房價本身也在動態(tài)變化，因此很難單獨考察地鐵帶來的影響。

如今，有一些學(xué)者通過社會科學(xué)的研究方法，盡量將其他影響因素排除在外，通過數(shù)據(jù)呈現(xiàn)地鐵和房價之間的關(guān)系。

廈門于2017年底開通第一條地鐵，提供了一個很好的實驗環(huán)境。今年5月份，集美大學(xué)財經(jīng)學(xué)院經(jīng)濟(jì)系副教授朱文濤發(fā)表了一篇論文，基于廈門1731個小區(qū)在2017年至2020年的房價情況，結(jié)合小區(qū)規(guī)模、停車位數(shù)量、物業(yè)水平、小區(qū)房齡等因素影響，并剔除對地鐵需求較小的別墅區(qū)以及房價本身的變化，研究地鐵開通對廈門房價的影響。

研究結(jié)果顯示，在距離地鐵站900米步行距離以內(nèi)的小區(qū)，房價漲幅在5%左右；距離地鐵站900-1200米的小區(qū)，房價漲幅為3.8%。

朱文濤對界面**表示，換乘站點比非換乘站點對房價提升更明顯，在站點600米范圍內(nèi)要再高出2.7個百分點，900米范圍內(nèi)高出3.4個百分點，1200米范圍內(nèi)高出5.1個百分點。

一些區(qū)域周邊公共配套本來就比較好，開通地鐵對房價的影響更明顯。廈門主城區(qū)位于廈門島上，各項配套更為成熟，島內(nèi)小區(qū)房價受到地鐵的影響比島外更大。

另一方面，連接島內(nèi)和島外的地鐵，也讓注重地鐵通勤的購房者有了更多選擇。“據(jù)我了解，越來越多在島內(nèi)工作的年輕人，選擇在房價相對較低的島外地鐵社區(qū)買房，由此也帶動島外地鐵社區(qū)房價上漲。”朱文濤說。

地鐵對于住房價格不僅有“溢出效應(yīng)”，還有“虹吸效應(yīng)”。研究顯示，在廈門地鐵站4.2公里以內(nèi)的住房，地鐵對其價格有提升作用，但在4.2公里以外反而起到抑制作用，主要因為各種經(jīng)濟(jì)活動都在向地鐵站聚集。

朱文濤對界面**分析，1號線是廈門第一條地鐵，地鐵從無到有對人群的“虹吸效應(yīng)”比較明顯。此外，廈門房價本身較高，地鐵站附近更高的房價會擠出一部分剛需，使他們選擇到距地鐵站有一定距離的地方購房，再通過公交等方式換乘地鐵。

朱文濤表示，整體而言，開通地鐵對房價確實會產(chǎn)生提升作用，但不同城市情況不一，地鐵站對房價影響的幅度和輻射范圍存在差異。

例如中南大學(xué)唐錢龍對長沙地鐵的研究顯示，住宅距離地鐵站點1000米以外時，地鐵對房價產(chǎn)生的影響基本上可以忽略不計。

武漢理工大學(xué)徐濤等以武漢市3條軌道交通線路為例，發(fā)現(xiàn)距站點100-400米圈層的住房溢價效應(yīng)最高。

而根據(jù)華中科技大學(xué)譚榮輝的研究，武漢地鐵6號線開通后，距地鐵站點1.6公里以內(nèi)的住房價格明顯提升，二手房比其他偏遠(yuǎn)地區(qū)的二手房貴7%-14%。

在北京，位于城市邊緣地區(qū)的地鐵小區(qū)，其房價提升幅度會大于市中心的地鐵小區(qū)，這是****大學(xué)況偉大對北京地鐵四號線和五號線研究的結(jié)果。他認(rèn)為，地鐵開通后，房價由市中心向外呈波浪式衰減，這也許是因為地鐵對于遠(yuǎn)離市中心地區(qū)帶來的改變更大。

另外，有研究顯示，杭州地鐵站2公里內(nèi)的平均住房價格要比2公里外的平均住房價格高2.1%-6.1%。而一項針對2003-2010年杭州地鐵1號線數(shù)據(jù)的研究顯示，地鐵建設(shè)傳言期對周邊房價無顯著影響，規(guī)劃公布后的影響大于公布前，建設(shè)期周邊房價上升，越臨近開通期房價受影響越大。

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廈門地鐵1號線

地鐵1號線烏石浦站

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