3300日元等于多少**幣(113300日元等于多少**幣)
前沿拓展：
3300日元等于多少**幣
當前匯率：0.0581
3300 日元 = 191.7300 **幣
日元跌了。
這一個禮拜以來持有日元資產的投資者們非常「捉急」，眼巴巴看著自己手上的日元儲備一點點變得不值錢。
尤其是持有日本房產的投資者，現在割肉賣了怕心疼，現在不賣又怕明天跌得更狠。
其實在過去已經購買了日本房產的投資者擔心的，并不是因這點匯率差損失了多少錢，而是一直被視作「避險貨幣」的日元，經過這次通脹后會不會就此不再那么安全？
01.日元跌，心慌但別動搖
首先要知道，「通脹」這件事應該是目前經濟市場的「主旋律」，哪怕沒有**、沒有經濟惡化，通脹也依舊存在。再加上最近由于大宗商品價格持續走高、美國原油價格上漲，多重因素使得日元貶值速度加劇。
當然迄今為止，高昂的原油價格一直都是日元貶值的主要原因。
作為石油能源的進口大國，一旦原油價格上漲，這上漲的貿易差將會傳遞到日本出口的能源商品、基礎原材料，使得貿易逆差進一步加劇。
其實將他國貨幣比較一番后會發現，由于美元升值與原油升值同步，其實不僅是日元比美元，哪怕就算是歐元比美元也出現疲軟的情況。
因此無關乎是否為「避險貨幣」，只要是無石油資源國家或是靠進口美國石油的國家，其貨幣幣值必然會受到暫時下跌的影響。
因此日元跌，心慌可以，但是不用動搖投資決心，因為這就變相意味著，現在投資日本房產的成本是近幾年最低。
舉個例子，同樣是位于東京都價值2000萬的公寓，一年前匯率是0.067，購買成本為134萬**幣，而如果按照今天的匯率0.055來買，就只要花110萬**幣，中間就直接省了24萬。
也有人會覺得「按照這個算法，那些前幾年日元匯率上漲時花134萬買房的人，是不是今年就直接虧了24萬？」
02.3年前買日本房產的人現在是賺是虧？
其實日元匯率剛開始下跌的時候，我們曾回訪過群里最早一批購買日本房產的投資者，想要對比一下匯率是不是真的影響到了投資者們的投資收益？
第一位接受回訪的黃先生，是2017年中旬左右通過神居秒算購買到的第一套位于東京都港區二手投資公寓，當時買入價格為2950萬日元（約合**幣174萬，當時匯率為0.059），隨后一直用于出租，月租金10.5萬/月，一直到2020年上半年**來臨，黃先生才匆忙賣掉后回國。
在這將近三年的時間里，黃先生的投資公寓并未漲過房租，總共收了37個月的租金。刨去每月必須支出的1.25萬日元管理費以及1.21萬日元的修繕公積金，每月房租收益是8.04萬日元，37個月的總收益為297.48萬日元（約合**幣19.6萬，當時匯率為0.066），賣出時的價格為3300萬日元（約合**幣217.8萬，當時匯率為0.066），總計收益63.4萬**幣。
再刨去購買時的稅費，以及每年應繳納的固都稅、托管費、中介費以及買賣期間行政書士和司法書士的費用（約房價的6%，10.4萬），結果是躺賺53萬。
第二位回訪的趙先生，在2019年底購買了東京都新宿區一套750萬日元的投資公寓（約合**幣48.75萬元，當時匯率為0.066），至今仍持有。
兩年多來共收取了23個月的租金，月租金為6.8萬日元/月，刨去每月1.25萬日元的管理費及0.21萬日元的修繕公積金，月租金收益為5.34萬日元/月，23個月累計122.82萬日元（約合**幣6.8萬，按照目前的匯率0.056）。
目前這套位于新宿區的公寓價值880萬日元（約合**幣49.28萬，按照目前的匯率0.056），假設趙先生現在就把這套公寓出售，那么總計收益為7.33萬**幣。同樣扣除了買賣階段以及持有階段需要支出的相關費用后（約房價的6%，2.93萬），收益依舊為正，凈賺4.4萬。
03.現在時機正好，莫讓猶豫徒增成本
這兩個回訪的例子正好對應了日元匯率上漲階段的「低買高賣」以及匯率下跌時的「高買低賣」。
無一例外，日元匯率其實對于長期持有日本房產的投資者而言，不會有太大的影響，只要選擇的地段夠熱、租約夠穩定，收益也就更穩定。
但話說回來，既然現在日元匯率已經跌破尋常，那么現在入手一套低價、優質公寓，是不是變相在節約成本呢？
講到這里，不少尚未持有日本房產的投資者肯定還盤算著「你看這匯率，要不要再等等？索性跌破「5」大關，直殺最低價。」
而我認為，現在上車，買到就是賺到
因為投資日本房產，總共有兩次機會能夠將成本控到最低，一次是日本房價還沒漲起來的時候，還有一次就是現在匯率最低的時候。
魚和熊掌不可兼得，當一次恰好的機會擺在你的面前，你沒有好好珍惜，那么想要等待下次好時機，可能就遙遙無期了。
抓住現在的好時機，莫讓猶豫徒增成本！
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拓展知識：
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