前沿拓展：

烏克蘭格里夫納對**幣匯率

按照今天 烏克蘭第聶伯的格里對美金 匯率8.06 來算11794格里就是1463.275美金 約合1463美金 然后再算一下 今天**幣兌美金的匯率 6.24來算 1463乘以6.24 下來就是9129 所以 11794格里約等于9129**幣

大伙兒應該跟房叔一樣，最近刷到很多烏克蘭普通人的生活現狀。

他們的房屋被損毀。

多年辛苦買下的房屋貶值。

今天房叔想跟大家說一說烏克蘭普通人的房子。房價是否因為戰火大跳水了？如果房屋被炮彈炸毀，房貸還要不要還？

普通人的經濟損失，誰來承擔？

畢竟，戰火消散之后，普通人的生活還要繼續。

炮火燃起之前：買不起房的本地人

烏克蘭的房價，在2008年隨金融危機破滅了大約30%。

根據某乎網友的血淚經歷，他08年之前在基輔4000美金一平新買的房子，立馬縮水到了2500美金/平。

而根據一位在烏克蘭生活的華人房產中介，金融危機之后的當地房地產市場伴隨時不時的局勢動蕩，一直低迷。

直到2020年11月，基輔成規模的公寓房才看到年5%的穩定漲幅。

不過在過去的2021年，盡管有**的沖擊，烏克蘭的房價卻出人意料地一路飆升。

烏克蘭國家統計局數據顯示，烏克蘭房價指數從2021年初的6.1%增加到2021年底的16.70%。

基輔公寓均價也從2020年11月的每平1200美金（折合**幣約7500）上漲到了1.5萬**幣，價格上漲了一倍，達到了2008年以來的價格頂點。

不過當時就有很多當地定居的**網友認為，烏克蘭首都的房價只相當于咱們二線城市。

而且烏克蘭不限制擁有長期白卡的外國人購買非農業住房，因此確實有不少國人貢獻了烏克蘭房地產市場的一部分交易額。

加上基輔市中心的房子租售比很高，根據2021年下半年的平均數據，基輔一套市中心的一居室公寓月租金在4000元**幣左右。

也就是說如果買下一套一房公寓，住5、6年省下的租金就足夠抵消購房成本，難怪不少**留學生也會在學校附近買房子。

然而，對于烏克蘭當地人來說，買房也不是那么容易的。

烏克蘭國家統計局數據顯示，2021年11月烏克蘭**員工平均名義工資為14000格里夫納，按當時匯率，約合3500元**幣；基輔地區11月份平均工資為21000格里夫納，約合5250元**幣。

但根據烏克蘭國家**社，少部分高精行業工資可以達到1.5-1.7倍平均工資，拉高了平均值，大部分基輔人月均工資只有3400元左右。

因此一對年輕的基輔小夫妻，不吃不喝一年收入也只夠買5.82平米的房子，大概6年能購買一套35平一居室，不過烏克蘭沒有公攤面積。

根據一位在烏克蘭生活十年的**網友，烏克蘭房價讓很多當地人買不起的本質原因是，當地很多買賣以美元結算，但工資卻以格里夫納發放。

因此隨著兌美元匯率不斷下跌，在當地工資沒有明顯上漲的情況下，物價相較之下上漲迅速。

“烏克蘭貨幣剛更名格里夫納的時候，兌1美元匯率基本上在1：2，那時候烏克蘭的錢相當值錢。后來匯率一路暴跌，曾跌到過1:40，一度出現幾次擠兌熱潮，銀行紛紛破產，現在大家早已對匯率這件事變得漠不關心。”

而在現在局勢的影響下，格里夫納匯率再次走入低谷。

可以想見，局勢穩定后，當地老百姓可能要面對物資短缺和貨幣貶值雙重影響下的物價上漲了。

烏克蘭人超低價拋售房產？

很多人認為，戰火會讓烏克蘭房價暴跌。

房叔也在某音上刷到一位長居烏克蘭的混血小伙杰森（原視頻他已自行刪除），在鏡頭前表示：

他認識的一個擁有20來套房屋的當地包租公，已經開始以最低50萬的價格甩賣200萬一套的房屋，希望籌集足夠多的錢逃到歐洲，但苦于無人接手。

隨后，有不少賬號跟風發布了這種消息。

然而房叔發現，當地實際的房價現狀有些出乎意料。

從當地二手房網站來看，目前烏克蘭境內有上萬套房子在售，確實很多房源是在突發事件后緊急上線，且每天都有更新。

房叔找了幾個基輔的房源，發現房價并沒有所謂的大縮水。

尤其是核心位置的小戶型新公寓，52平米仍然標價100萬**幣，均價1.9萬，而且是3月1日最新更新的數據。

房叔想說，短期之內烏克蘭房價并不會如很多人想象的那樣暴跌，真正受影響的是成交量。

根據中介的數據，14年克里米亞事件中，基輔的房產交易量下跌了超90%。

隨著房屋流動性鎖**，房價其實就是個數字，無論房東單方面如何波動，都無法對整體房價造成影響。

咱從二手網站的情況也能看出，很多房源在2月24日集中上線，此后截止昨天都是每天更新，但遲遲沒有賣出去。

可見雖然賣家希望趕快收回現金及時止損，但并沒有買家接手。

炮彈損毀房屋，損失誰來負責？

雖然很少有買家在這種時候還有心情看房子了，但根據記者采訪，還真有人在看到烏克蘭房價大跳水消息之后，咨詢能不能去抄底。

來源：《棱鏡》

不過隨著局勢升級，杰森哭著刪除了之前發布的與“抄底烏克蘭房子”、“烏克蘭局勢讓房價暴跌”有關的視頻——原因是誰也不能保證房子還能不能幸存下來。

根據央視財經的消息，烏克蘭自己的制導系統出了故障，擊中了基輔一公寓樓。

很多海外國人也在這次事件中損失慘重，房叔了解到已經解體但仍名聲在外的“溫州炒房團”在烏克蘭不動產市場也多有投資。

多名溫州人告訴記者，在固定資產類的投資，除了一些商場開發的項目外，別的房產投資基本分布在烏克蘭西部的一些城市。

來源：《棱鏡》

現在的問題就是，如果房子被炮彈損毀，誰能來承擔這個損失？

這個問題在咱們國家是沒有先例可以參照的，不過按著以往的大型群體性財產損失處理方式，我國**不僅會提供資金補助，而且后續會安排開發商新建極低溢價的安居房，并為買房人提供各種房貸優惠和減稅。

對于低保家庭，甚至直接提供住房。

以汶川地震為例，對于城鎮低保中的“三無”家庭，地方**提供40平方米左右住房供其終身免費居住，不再予以資金補助。

如果房屋只是破壞沒有損毀，咱們**也會在定損之后按等級給予補助。

只是不知道事態平息之后的烏克蘭**是否有這么多精力和財力解決當地居民的住房損失了。

房叔查到在2016年烏克蘭東部武裝沖突中也有不少當地居民房屋損毀，但當時是**難民署幫助當地居民修復了房屋。

最后一個扎心的問題是，如果被損毀的房屋剛好房貸還沒還完，還需不需要繼續還貸款了？

不幸的是，理論上不論遇到什么不可抗力，房貸都得還。

您簽合同的時候，意味著銀行提前幫您把房子買下來了并允許您使用，那您當然要還掉欠的錢。

至于房子到底住著怎么樣、房屋價值漲跌銀行都不管，房價漲的時候銀行不會多管您要錢，因此房子出事了買房人也不能賴賬。

而且戰爭屬于不可抗力，保險公司一般也不賠付。

在以往的世界局部戰爭經驗中，戰勝國的損失要由戰敗國賠償。

也就是如果烏克蘭戰敗，烏克蘭**還要賠償****的經濟損失。

不知道到時候烏克蘭**還有沒有錢承擔本國**的損失了，果然戰爭中最慘的還是普通人。

房叔同作為普通人，由衷地希望炮火中每一位無力抵抗的平民最終都能夠平安。

也希望局勢穩定后，他們能有新的居所開始新的生活。

最后，您如果有什么想說的，可以在評論區討論。

但房叔希望您理性發言，哪怕在互聯網上，也請珍惜和平。

來源：搜狐焦點@房叔有意思

拓展知識：

烏克蘭格里夫納對**幣匯率

100烏克蘭格里夫納**幣23.6917 。
一，第一階段：1949-1978年，**幣匯率主要實行單一匯率制。1949-1978年是計劃經濟時代，我國實行高度集中的外匯管理體制，全國外匯歸國家所有、由國家計劃經濟委員會統一分配使用。這一時期，國內經濟發展以自力更生為主，采用進口替代工業化戰略，基本不借外債，也不允許外國資本在境內開展大規模直接投資，對外貿易由國營外貿公司按計劃統一經營，外匯收支得以保持平衡；但是，國內產品出口競爭力不強，**幣匯率長期高估，國家外匯收入主要來自出口獨特的資源、工藝品以及僑匯，外匯收入匱乏導致外匯資源長期短缺。具體到匯率方面，**幣匯率主要實行單一匯率制度，由****銀行（簡稱：央行）對外公布匯率數據，匯率作為記賬核算工具、沒有調節經濟運行的功能。
二，第二階段：1979-1993年，**幣匯率實行雙軌制。1979-1993年，是我國計劃經濟向市場經濟的轉軌時期，這個時期的一個重要特點就是價格領域的雙軌制，其中也包括匯率價格。1979年，國家開始對外匯管理體制進行改革，主要措施包括：1.實行外匯留成制度，將一定比例的外匯額度留給創匯的地方和企業，這又導致外匯資源分配不均。到了1980年，國家在北京、上海等地區開辦了外匯調劑業務，允許企業按照國家定價、有償轉讓外匯留成額度，逐步形成了官方匯率與外匯調劑匯率并存的雙重匯率制度。2.引入外商開展直接投資，為彌補國內建設資金不足，我國積極改善國內投資環境，支持企業合理利用外資，對中外合資企業、外商投資企業給予諸多政策優惠。此外，由于用匯需求增長較快，20世紀80年代我國又建立了外匯儲備管理制度，調撥外匯積存形成的外匯儲備。3.推動**幣匯率雙軌制改革，1978年后，貿易經營權被下放到部委和地方外貿公司，但是高估的匯率影響了企業出口創匯積極性，對此，國家進行**幣匯率雙軌制改革，而匯率雙軌制又可分為兩個層面：1981年到1984年的貿易內部結算價與官方牌價并存的雙軌制和1985年到1993年的外匯調劑市場匯率與官方匯率并存的雙軌制。
三，1994年后，**幣匯率實行有管理的浮動匯率制。目前，我國的匯率改革尚未完成，離現代意義上真正的浮動匯率制還有差距，央行干預外匯市場制度、**幣離岸市場、**幣自由兌換及跨境流通等方面有待進一步完善。因此，**幣國際化依然任重道遠，匯率改革也不能孤軍深入、而是要和其他外匯改革統籌安排。對于個人而言，系統性了解**幣匯率制度的來龍去脈，有助于跟蹤外匯市場走勢，分析匯率變化對自己工作、生活的影響，從而更好地辦理外匯相關事宜。