前沿拓展：

折現(xiàn)系數(shù)計算公式

現(xiàn)值計算公式是P/A=1/i-1/[i(1+i)^n]，其中i表示報酬率，n表示期數(shù)，P表示現(xiàn)值，A表示年金。

一、填空題

1．不可辨認資產(chǎn)是指不能**于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，商譽是唯一的不可辨認資產(chǎn)。

2．確定評估基準日的目的有：（1）確定評估對象的計價時間；（2）將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時點。

3．**性原則在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當事人沒有任何聯(lián)系。

4．資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則：預(yù)期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則、評估時點原則、最佳(也稱最高最佳)使用原則。

5．我國資產(chǎn)評估機構(gòu)的管理模式：**管理、行業(yè)自律和兩者結(jié)合。

6．**為全國資產(chǎn)評估主管部門，**資產(chǎn)評估協(xié)會負責(zé)對資產(chǎn)評估行業(yè)進行自律性管理。

7．功能性貶值包括超額投資性功能性貶值和超額運營性功能性貶值。

8．資產(chǎn)的重置成本的估算方法：重置核算法、物價指數(shù)法、功能價值類比法(生產(chǎn)能力比例法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法)

9．資產(chǎn)的實體性貶值的估算方法：觀察法、使用年限法。

10．按其適用范圍分類：通用設(shè)備、專用設(shè)備、非標準設(shè)備。

11．機器設(shè)備實體性貶值率的估測通常采用三種方法：使用年限法、觀察法、修復(fù)費用法。

12．一般來說，機器設(shè)備的使用壽命可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。

13．在市場中選擇參照物，最重要的是要具有可比性。

14．影響房地產(chǎn)價格的因素通常可劃分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。

15．人口因素對房地產(chǎn)的影響表現(xiàn)為人口數(shù)量、人口密度和人口素質(zhì)三個方面。

16．收益法運用了預(yù)期收益原理，市場比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟學(xué)中的替代原理。

17．比準價格是指用比較法評估出的價格。

18．按能否**存在，無形資產(chǎn)可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)。

19．無形資產(chǎn)的使用能夠產(chǎn)生超額利潤是無形資產(chǎn)價值評估的前提。

20．無形資產(chǎn)的收益法評估分析包括無形資產(chǎn)的預(yù)期經(jīng)濟收益、收益期限、資本化率等三個基本方面。

21．無形資產(chǎn)收益的具體分析方法有超額收益分析法和利潤或銷售收入分成法兩種。

22．專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓形式包括全權(quán)轉(zhuǎn)讓和許可使用。

23．非上市股票分為普通股和優(yōu)先股。

二、名詞解釋

1．金融資產(chǎn)：是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權(quán)。

2．商標權(quán)：也稱為注冊商標專用權(quán)，是指經(jīng)過注冊的某商標的所有人，對該注冊商標享有的獨占使用權(quán)。

3．許可使用：是指專利所有權(quán)人通過與受讓方簽訂實施許可合同，按一定條件在一定地域范圍內(nèi)許可受讓方使用或?qū)嵤┢鋵＠囊环N技術(shù)交易。

4．無形資產(chǎn)：是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。

5．基準地價：是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。

6．標定地價：是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

7．樓面地價：是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

8．房地產(chǎn)價格：是建筑物連同其所占用土地的價格。

9．房地產(chǎn)：是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。

10．設(shè)備的經(jīng)濟壽命：是指機器設(shè)備從開始使用，到因繼續(xù)使用會造成經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。

11．資產(chǎn)評估：是專業(yè)機構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

12．市場價值：是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。

13．非市場價值：是指凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于非市場價值。

14．復(fù)原重置成本：是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

15．更新重置成本：是指采用與評估對象并不完全相同的材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。

16．實體性貶值：亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。

17．功能性貶值：是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。

18．經(jīng)濟性貶值：是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。

19．總使用年限：是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。

20．實際已使用年限：是指資產(chǎn)自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強度和名義已使用年限有關(guān)。

21．資產(chǎn)利用率：是指截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間與截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間之比，

22．成新率：是指評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。

23．成本法：是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)。

24．市場法也稱市場比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)(即可參照交易資產(chǎn))的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的評估方法。

25．收益法：是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。它服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。

26．機器設(shè)備：是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。

三、選擇題

1．普通股價值評估通常按其股息收益趨勢分為（ACD）

A固定紅利模型 B回歸模型 C紅利增長模型 D分段式模型

2．無形資產(chǎn)的損耗(或稱為貶值)表現(xiàn)為（BD）

A實體性損耗 B功能性損耗 C無形損耗 D經(jīng)濟性損耗。

3．非專利技術(shù)，具體包括（ABCD）

A設(shè)計資料 B工藝流程 C材料配方 D圖紙數(shù)據(jù)

4．按取得無形資產(chǎn)的方式，無形資產(chǎn)可分為（AB）

A自創(chuàng)的無形資產(chǎn) B外購的無形資產(chǎn)

C可確指無形資產(chǎn) D不可確指無形資產(chǎn)

5．成交日期與估價對象房地產(chǎn)的估價時點相近，如果房地產(chǎn)市場相對比較穩(wěn)定，可適當延長間隔時間，但最長不宜超過（B）年。

A 1 B 2 C 3 D 4

6．公共事業(yè)類房地產(chǎn)包括（ABCD）A校舍、醫(yī)院用建筑物 B公園及風(fēng)景區(qū)管理用建筑物

C**辦公樓 D客(貨)運站點及郵局用建筑物

7．鑒定機器設(shè)備的實際已使用年限，需要考慮的因素包括（ABD）

A設(shè)備使用的日歷天數(shù) B設(shè)備使用強度

C設(shè)備的折舊 D設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

8．從我國資產(chǎn)評估實踐來看，引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有（ABCD）

A資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B中外合資、合作 C債務(wù)重組 D財產(chǎn)保險

9．資產(chǎn)評估涉及基本的評估要素（ABCDEFGH）

A評估主體 B評估客體 C評估依據(jù) D評估目的

E評估原則 F價值類型 G評估程序 H評估方法

10．客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作（ABCD）

A遵循正確適用的評估原則 B依照法定的評估程序

C運用科學(xué)的評估方法 D尊重客觀實際。

11．科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必須（ABCD）

A遵循科學(xué)的評估標準 B制定科學(xué)的評估方案

C遵循科學(xué)的評估程序 D選擇適用的價值類型和評估方法進行資產(chǎn)評估。

12．一棟住宅會因其附近的一座污染性化工廠的建成和生產(chǎn)運營，而降低價值，屬于（C）

A功能性貶值 B實體性貶值 C經(jīng)濟性貶值 D固定性貶值

13．設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上具體包括（ABCD）

A設(shè)備的購置成本、運雜費 B設(shè)備**作人員的培訓(xùn)費用 C安裝調(diào)試費 D購置或建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費用、總體設(shè)計制圖費用、資金成本

14．進口機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成包括（ABCD）

A設(shè)備的離岸價格 B境外途中保險費 C境外運雜費 D銀行及其他手續(xù)費

四、判斷題

1．評估確定待攤費用的價值，實際上就是確定其實體資產(chǎn)或某種權(quán)利的價值。 （√）

2．預(yù)付費用的評估主要依據(jù)其過去發(fā)生的支出時間來進行。 （×）

3．對于現(xiàn)金和各項存款的評估，實際上是對現(xiàn)金和各項存款的清查確認。 （√）

4．一般情況下，一年內(nèi)的不予考慮貨幣的時間價值，超過一年時間的要根據(jù)具體內(nèi)容、市場行情的變化趨勢予以處理。 （√）

5．在一般情況下，對上市債券評估采用現(xiàn)行市價法，按照評估日的收盤價確定評估值。（×）

6．在證券市場發(fā)育完善的條件下，股票的市場價格基本上可以作為股票評估的依據(jù)，即可采用現(xiàn)行市價法進行股票評估。（√）

7．如果企業(yè)是以控股為目的持有上市企業(yè)股票，則一般采用成本法進行評估。 （×）

8．收益期限的具體確定原則為在各種壽命因素中選擇最長的壽命作為收益期限。（×）

9．由于土地的價格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費的成本。（√）

10．殘余估價法屬于成本法中的一種具體方法。（×）

11．運用修復(fù)費用法估測成新率適用于具有特殊結(jié)構(gòu)及可補償性有形損耗的設(shè)備。（√）

12．指數(shù)調(diào)整法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本。運用價格指數(shù)法評估機器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時間因素。（√）

13．成本法主要適用于評估續(xù)用但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備。在設(shè)備評估中，修復(fù)費用法主要適用于非標準和自制設(shè)備重置成本的估算。（×）

14．資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的預(yù)期效用。（√）

15．資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格之間的關(guān)系是：前者可以高于、低于或者等于后者。（√）

16．在正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤），這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則。（×）

17．在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)。（√）

18．銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于交易假設(shè)。（×）

19．復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運用資產(chǎn)的現(xiàn)時價格和相同的功能效用。（√）

20．用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的更新重置成本。（×）

21．運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本與更新重置成本，則應(yīng)當考慮不同重置成本情況下，具有不同的功能性貶值。（√）

22．教堂、學(xué)校、專用機器設(shè)備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用市場法。（×）

五、簡答題：

1．流動資產(chǎn)的價值評估與其他資產(chǎn)的評估相比，具有哪些特點？

答：1.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估。

2.合理確定流動資產(chǎn)評估的基準時間對流動資產(chǎn)評估具有非常重要的意義。

3.既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點。

2．一般來說，影響無形資產(chǎn)價值的因素主要有哪些？

答：1.開發(fā)成本。

2.產(chǎn)生追加利潤的能力。

3.技術(shù)成熟程度。

4.剩余經(jīng)濟使用年限。

5.無形資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。

6.同類無形資產(chǎn)的市場狀況。

7.同類無形資產(chǎn)的發(fā)展及更新趨勢。

3．無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別是什么？

答：有形資產(chǎn)的價值完全來自于它的有形的物質(zhì)特性，而無形資產(chǎn)的價值僅來自于與無形資產(chǎn)所有權(quán)相聯(lián)系的財產(chǎn)權(quán)利，以及一些無形的因素或影響。比如，一個無形資產(chǎn)文件的價值并不是來自于儲存該文件的計算機軟盤，更不會隨該軟盤的**而“**”其價值。不過，無形資產(chǎn)價值的實現(xiàn)，則必須借助于有形資產(chǎn)。

4．簡述收益法的估價步驟。

答：運用收益法估價，應(yīng)按下列步驟進行：（1）搜集有關(guān)估價對象或類似估價對象房地產(chǎn)的經(jīng)營收入、費用、投資收益率等相關(guān)資料；（2）估算估價對象預(yù)期每年的潛在毛收入；（3）估算每年的有效毛收入；（4）估算年經(jīng)營費用；（5）估算年凈收益；（6）估算適當?shù)恼郜F(xiàn)率；（7）選用適宜的計算公式，求出收益價格。

5．什么是經(jīng)濟適用住房價格？具體包括哪些內(nèi)容？

答：經(jīng)濟適用住房價格是向中、低收入階層出售的（經(jīng)濟適用）住房價格，它由建筑物價格和不完全土地價格構(gòu)成。具體包括：（1）征地及**補償安置費；（2）勘察設(shè)計及前期工程費；（3）住宅建筑及設(shè)備安裝工程費；（4）小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營性公用配套設(shè)施建設(shè)費；（5）貸款利息；（6）稅金；（7）以（1）至（4）項費用之和為基數(shù)1%～3%的管理費；（8）3%以內(nèi)的利潤。以經(jīng)濟適用房價格購買的房地產(chǎn)，包括建筑物所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。

6．建筑物為新建成的狀態(tài)時，其價格由哪些部分構(gòu)成？

答：建筑物為新建成的狀態(tài)時，其價格主要由以下幾部分構(gòu)成：（1）建筑工程費用，包括一般土建工程、給排水工程、采暖通風(fēng)工程、電氣照明工程費用；（2）設(shè)備及安裝工程費用，包括機械設(shè)備及安裝工程、電器設(shè)備及安裝工程費用；（3）其他費用，包括設(shè)計費、監(jiān)理費、概預(yù)算編制費、招標費、管理費、財務(wù)費用、銷售費用、合同預(yù)算審查費、不可預(yù)見費、有關(guān)稅費、利潤等等。

7．引起經(jīng)濟性貶值的原因有哪些？

答：主要有：（1）市場競爭對手增加，對產(chǎn)品需求量減少；（2）原材料價格上升，工資或管理費用增加；（3）通貨膨脹；（4）利率上升；（5）國家相關(guān)法規(guī)政策的變化；（6）經(jīng)濟緊縮等。其最終表現(xiàn)為設(shè)備利用率下降，收益額減少。

8．按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類，機器設(shè)備可分為哪幾類？詳細說明。

答：1.生產(chǎn)用機器設(shè)備。指直接用于生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的機器設(shè)備，包括生產(chǎn)工藝設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、動力能源設(shè)備等。

2.非生產(chǎn)用機器設(shè)備。指在企業(yè)所屬的福利部門、**門等非生產(chǎn)部門使用的設(shè)備。

3.租出機器設(shè)備。指企業(yè)出租給其他單位使用的機器設(shè)備。

4.未使用機器設(shè)備。指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫存的正常周轉(zhuǎn)用設(shè)備、正在修理改造尚未投入使用的機器設(shè)備等。

5.不需用機器設(shè)備。指已不適合本單位使用的待處理機器設(shè)備。

6.融資租入機器設(shè)備。指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機器設(shè)備。

9．簡述資產(chǎn)評估假設(shè)

答：(一)持續(xù)使用假設(shè)

(二)公開市場假設(shè)

(三)清算假設(shè)

（四）交易假設(shè)

10．什么是資產(chǎn)評估程序？具體步驟有哪些？

答：資產(chǎn)評估程序，是指資產(chǎn)評估主體執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

一、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項

二、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

三、編制資產(chǎn)評估工作計劃

四、對被評估資產(chǎn)的核實與實地查勘

五、收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料

六、評定估算

七、編制和提交評估報告

八、資產(chǎn)評估工作底稿歸檔

11．簡述功能性貶值的估算步驟。

答：通常情況下，功能性貶值的估算可以按下列步驟進行：

1.將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較。

2.計算二者的差異，確定凈超額運營成本。由于企業(yè)支付的運營成本是在稅前扣除的，因此企業(yè)支付的超額運營成本會引致稅前利潤額下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負擔的運營成本低于其實際支付額。因此，凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。

3.估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。

4.以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。其計算公式為：

被評估資產(chǎn)的功能性貶值額=∑(被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù))

12．簡述成本法的評估程序。

答：運用成本法評估資產(chǎn)一般按照下列程序進行：(1)確定待評估資產(chǎn)的范圍，并估算重置成本或重建成本；(2)確定待評估資產(chǎn)的使用年限；(3)估算確定待評估資產(chǎn)的損耗或貶值額；(4)從重置成本或重建成本中扣減貶值，得出資產(chǎn)的評估價值。

13．簡述市場法評估資產(chǎn)的程序。

答：運用市場法評估資產(chǎn)時，一般按照下列步驟進行：(1)明確評估的對象及其范圍。(2)進行市場調(diào)查，收集相同或相似資產(chǎn)的市場信息資料，尋找參照交易。(3)分析整理所收集的資料，并驗證其準確性，判斷分析其交易條件和背景，選擇三個或三個以上可比較的參照交易。(4)將被評估資產(chǎn)與可比較參照交易物進行比較分析，判斷它們之間在影響交易價格的各因素方面的差異程度。(5)分析各類差異對交易價格的影響程度，以被評估資產(chǎn)為標準，以參照交易價格為基準，調(diào)整差異，得到被評估資產(chǎn)的評估價值，也稱為比準價格。

14．簡述收益法的前提條件。

答：收益法的三個基本前提是：

（1）被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；

（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；

（3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

15．簡述收益法的評估程序。

答：運用收益法進行資產(chǎn)評估時，一般按照如下步驟進行：(1)收集驗證資產(chǎn)的有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料；(2)計算和對比分析有關(guān)的收益、費用指標及其變化趨勢；(3)預(yù)測資產(chǎn)的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量，確定適當?shù)恼郜F(xiàn)率；(4)估算被評估資產(chǎn)的收益價值。

六、計算題：

1．某資產(chǎn)于1985年2月購進，1995年2月評估時，名義已使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標，在正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時，該資產(chǎn)實際每天工作7.5小時。試計算該資產(chǎn)利用率。

資產(chǎn)利用率 = 10×360×7.5÷(10×360×8)×100% = 93.75%

由此可確定其實際已使用年限為10×93.75% = 9.4(年)

2．某機器設(shè)備購建于1999年10月，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟指標，規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品在1999年初至2003年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負荷使用該設(shè)備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自2004年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2005年10月5日為評估基準日，試計算該設(shè)備的實際使用年限。

1999年10月至2003年年末的資產(chǎn)利用率=（10×90+10×360×4）÷（8×90+8×360×4）×100%=15300÷12240×100%=125%

1999年10月至2003年年末的資產(chǎn)實際使用年限=4.25×125%=5.3125

2004年年初至2005年10月5日的資產(chǎn)利用率為100%

2004年年初至2005年10月5日的資產(chǎn)實際使用年限1.75

該機器設(shè)備的實際使用年限= 5.3125+1.75=7.0625(年)

3．某評估參照物價格為10萬元，成新率為0.5，被評估資產(chǎn)的成新率為0.75，試計算二者在新舊程度方面的差異。

評估參照物全新價格=10÷0.5=20(萬元)

被評估資產(chǎn)的評估價格=20×0.75=15(萬元)

二者在新舊程度方面的差異為：15-10=5(萬元)

4．現(xiàn)評估某企業(yè)某類通用設(shè)備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備6臺，估算其總重置成本為25萬元，從會計記錄中查得這6臺設(shè)備的歷史總成本為30萬元，該類通用設(shè)備的賬面歷史總成本為500萬元，則該類通用設(shè)備的總重置成本為：500×(25÷30)=416.66(萬元)

某待評估的生產(chǎn)控制裝置正常運行需要6名技術(shù)**作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名**作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，**作人員的人均年工資福利費為12000元，待評估資產(chǎn)還可以使用3年，所得稅稅率為25%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，試測算待評估資產(chǎn)相對于同類新裝置的功能性貶值。

(1)估算待評估資產(chǎn)的年超額運營成本：(6-4)×12000=24000 (元)

(2)測算待評估資產(chǎn)的年凈超額運營成本：24000×(1-25%)=18000(元)

(3)將待評估資產(chǎn)在剩余使用年限內(nèi)的凈超額運營成本折算為現(xiàn)值：

18000×(P/A,10%,3)=18000×2.4869=44764.2 (元)

5．甲企業(yè)持有乙企業(yè)的非上市普通股30萬股，每股面值10元。甲企業(yè)持股期間，每年股票收益率水平保持在12%左右。經(jīng)評估人員調(diào)查了解到：乙企業(yè)每年只用75%的稅后利潤用于股利發(fā)放，另25%用于擴大再生產(chǎn)。經(jīng)過分析，從總的趨勢看，今后幾年乙企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率將保持在15%左右，風(fēng)險報酬率為2%，無風(fēng)險報酬率以國庫券利率8%為依據(jù)，試估算該種普通股價值。

R=300000×10×12%=360000（元）

ｒ=8%+2%=10%

g=25%×15%=3.75%

P=360000÷(10%－3.75%)=5760000（元）

6．某被評估資產(chǎn)是一系列在產(chǎn)品，該系列在產(chǎn)品的賬面總成本為300萬元。技術(shù)鑒定表明，該系列在產(chǎn)品中的B類在產(chǎn)品有200件廢品，其賬面單位成本為100元，估計可收回的廢料價值為2000元。該系列在產(chǎn)品的材料成本占總成本的60%，生產(chǎn)所用材料的價格自生產(chǎn)準備日到評估基準日上漲了10%。另據(jù)制造費用分析表明，由于前期漏轉(zhuǎn)費用8萬元計入了本期成本，使得本期在產(chǎn)品的單位產(chǎn)品費用偏高。試估算該系列在產(chǎn)品的價值。

(1)該系列在產(chǎn)品中的200件B類在產(chǎn)品廢品的實際價值為2000元。

(2)扣除200件B類在產(chǎn)品廢品后的剩余在產(chǎn)品的賬面總成本為：

3000000－200×100=2980000（元）

（3)由于前期漏轉(zhuǎn)費用8萬元計入了本期成本，因而扣除200件B類在產(chǎn)品廢品的剩余在產(chǎn)品的真實成本為：

2980000×（1－80000÷3000000）=2899540（元）

(4)由于生產(chǎn)在產(chǎn)品的材料價格上漲了10%，因而剩余在產(chǎn)品的價值為：

2899540×40%﹢2899540×60%×（1﹢10%）=3073512（元）

(5)該系列在產(chǎn)品的總價值為：

3073512﹢2000=3075512（元）

7．某機械加工企業(yè)有5000張機械零部件工藝設(shè)計圖紙，已經(jīng)使用5年。經(jīng)專家從工藝設(shè)計圖紙的設(shè)計先進性和保密性等方面鑒定認為，有4500張圖紙仍然可以作為有效的非專利技術(shù)資產(chǎn)，預(yù)計剩余經(jīng)濟使用年限為4年。根據(jù)該類圖紙的設(shè)計、制作耗費估算，當前每張圖紙的重置成本為250元。試估算該批圖紙的價值。

(1)該批圖紙的重置成本為：4500×250=1125000（元）

(2)該批圖紙的成新率為：4/（4+5）=44.4%

(3)該批圖紙的價值為：1125000×44.4%=499500（元）

拓展知識：

折現(xiàn)系數(shù)計算公式

1、折現(xiàn)率不是利率，也不是貼現(xiàn)率。折現(xiàn)率、貼現(xiàn)率的確定通常和當時的利率水平是有緊密聯(lián)系的。之所以說折現(xiàn)率不是利率，是因為：①利率是資金的報酬，折現(xiàn)率是管理的報酬。利率只表示資產(chǎn)（資金）本身的獲利能力，而與使用條件、占用者和使用途徑?jīng)]有直接聯(lián)系，折現(xiàn)率則與資產(chǎn)以及所有者使用效果相關(guān)。②如果將折現(xiàn)率等同于利率，則將問題過于簡單化、片面化了。折現(xiàn)率、貼現(xiàn)率的確定通常和當時的利率水平是有緊密聯(lián)系的。

2、折現(xiàn)率的公式是：PV=C/（1+r）t。（PV=現(xiàn)值，C=期末金額，r=折現(xiàn)率，t=投資期數(shù)）。

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折現(xiàn)系數(shù)計算公式

折現(xiàn)率是特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項收益的收益率水平。在收益一定的情況下，收益率越高，意味著單位資產(chǎn)增值率高，所有者擁有資產(chǎn)價值就低，因此收益率越高，資產(chǎn)評估值就越低。
折現(xiàn)率(discountrate)是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。分期付款購入的固定資產(chǎn)其折現(xiàn)率實質(zhì)上即是供貨企業(yè)的必要報酬率。（PV=現(xiàn)值（presentvalue），C=期末金額，r=折現(xiàn)率，t=投資期數(shù)）
本條內(nèi)容來源于：**法律出版社《中華****金融法典:應(yīng)用版》

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