前沿拓展：

薪酬查詢器

1.智聯有個工具在pc版的首頁，叫薪酬查詢器，你可以看看你的區(qū)域，崗位目前薪水的平均水平是多少。 2.你問題中用到了個關鍵詞中”突破”，如果目前你所在的公司內，你技能和崗位沒有突破，站在公司的角度是不需要給你加薪。 3.看你的主管目前的狀況，大概會成為你在這公司的下段旅程，如無法達到你預期，建議考慮你開始規(guī)劃找下份工作。 4.能力的提升是加薪的王道。你的收入在一定程度上和你的能力成正比。

2018年，在“房住不炒”、“因城施策”的主基調下，樓市調控不斷深化，商品房銷售額增速延續(xù)自2016年以來的下滑趨勢。在政策高壓下，2018年房企過得究竟怎么樣？進入5月，隨著A股財報披露截止，房企財報發(fā)布迎來尾聲，21數據**實驗室從房企年報業(yè)績中為您分析下房企的生存狀況。

237家上市房企年報來了！恒大營收第一

截至5月3日，共有237家**上市房企發(fā)布2018年財年業(yè)績，其中，A股房企有114家，港股內房企有123家。2018年營收超千億的房企由6家增至9家，**恒大、碧桂園、綠地控股營收以4678億元、3811億元和3390億元的營收位列榜單前三名。

整體而言，多數頭部房企的營收成績亮眼。營收排行top20的房企均實現營收增長，平均增長率超過36%，營收排行top50的房企有46家實現增長，其中，融創(chuàng)**增長率最高，達到近90%。

但在行業(yè)巨頭競爭之下，尾部房企營收下滑嚴重。在營收負增長的88家房企中，有65家是營收排名在100名以下的中小房企。

賺了多少錢？中海、恒大、碧桂園凈利潤位列前三

在凈利潤方面，2018年中海地產的歸母凈利潤為449億元，仍然蟬聯“利潤王”的角色。**恒大以373.9億元位列第二名，緊追中海地產之后。歸母凈利潤在超過百億的房企有13家，較2017年增加3家。

凈利潤top20的房企中，凈利潤平均增長率超過23%，大多數實現同比增長，僅2家下滑。其中，富力地產凈利潤增長率下滑超60%。

值得注意的是，在銷售額千億的房企中，排名較靠前的陽光城、中南建設等房企在利潤表中的排名卻欠佳，僅位列第36名和53名。

風險：存貨激增，多家千億房企負債率逾80%

“財報季”收官，主流房企的2018年業(yè)績普遍亮眼。然而，掀開光鮮業(yè)績的外衣，房企的財務數據仍然隱藏著不少風險。

2018年，銷售額top25的房企賣房近6萬億元，占行業(yè)銷售總額15萬億元的約38%，較2017年同期占比增長約3個百分點，這說明行業(yè)集中度進一步提升，競爭加劇。

2018年是房企艱難的一年，去化壓力大爆發(fā)也體現在財報中。大型房企的存貨在2018年普遍出現大幅的上升，其中，旭輝控股、新城控股、碧桂園的存貨金額同比增長達到115%、90%和73%，位列前三。截至2018年末，**恒大存貨金額達到萬億元級別，萬科和碧桂園存貨金額也達到7000億元級別左右。

與此同時，受行業(yè)預售制影響，已售出去的房子還有很多仍在建設當中，并未交付購房者居住。加上積壓的存貨，使得去化和建設壓力加大。

存貨激增、樓市銷售增長低迷，2018年下半年開始，不少房企都加緊推盤以緩解高企不下的資產負債率。2018年，25家銷售千億的房企中，有9家的資產負債率同比降低，債務壓力有所趨緩。但整體而言，由于房地產行業(yè)土地、建筑等資金成本投入巨大，房企負債率仍然高企，25家千億房企中有14家資產負債率在80%以上。

為樹立與推廣**上市公司董事會最佳運作效率與治理模式，目前備受業(yè)界關注的“第十二屆**上市公司「卓越董事會」”評選活動申報通道（詳戳>>>）已正式上線。

董事會作為股東和管理層的核心樞紐，是上市公司戰(zhàn)略的制定者，價值的發(fā)現者，效率的監(jiān)督者，更是股東利益的守護者。慧眼探尋卓越上市公司背后的卓越董事會，把握趨勢，發(fā)現價值。

敬請關注。

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???上市公司年報系列專題

出品：21數據**實驗室

策劃：譚婷 李劍華

作者：黃良東

系列（1）：A股上市公司董事長年薪榜：最高3170萬，最低2500元！

系列（2）：預警！除了已經爆雷的，還有12公司百億商譽高懸，規(guī)模超過凈資產更應小心！

系列（3）：哪些行業(yè)最**？增長最快？毛利率最高？8張圖速

系列（4）：細數上市公司18宗“最”：虧損王不是樂視網，人均薪酬最高超過200萬

系列（5）：九大指標看懂A股上市公司百強榜！（查詢器）

系列（6）：A股董事長畫像：從24歲到82歲！“王董”最多，屬牛最少，83位月薪不過萬！

系列（7）：大數據告訴你：哪家金融機構月薪最高？

系列（8）：4月北上資金凈流出180億，QFII最新出逃股名單曝光

系列（9）：注意！除了業(yè)績爆雷，還需警惕這些業(yè)績“偽增長”的公司

系列（10）：3610家A股上市公司薪酬查詢器：人均月薪最高17萬，最低1147元

系列（11）：A股分紅起底：超7成公司年報分紅，9家虧損也派現，還有這28只 “鐵公雞”

系列（12）：上市房企2018年成績單：哪幾家最**？14家千億房企負債率超80%，去化壓力大

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拓展知識：

薪酬查詢器

一，同齡平均法

你任意找自己在這個城市的大學同班同學，比如10位，你算下他們的平均工資。

有人說：“我沒這么多同班同學啊！”那就擴展到同齡人，包括前同事、前同學、現同事、客戶、供應商等更多的同齡人。他們月薪平均值，比如說是6534元，那你的市場價區(qū)間就是【6000-7000】，目標增長30-60%，則為【7800-11200】，取整【8-11K】，大家記住，這就是你的期望薪資。

此時有更傻的人問：“為何要取整？”因為市場和企業(yè)要知道的，是你大致的期望范圍，抓大放小，個十百千萬，你將萬千百定下來后，其他十個角分就無關痛癢啦。跟丈母娘問你工資一樣，你別傻到說六千五百三十四塊。當然，最后談的Offe上的數字可以精確到分，那是落實于書面的合同 ，至少50塊也要爭取，一年下來15薪就是750塊，也是錢。

同齡平均法，有兩個注意點。

注意點一，你當下工資過低時，比如同齡人平均工資【6000-7000】，你才3000，那你的期望薪資就是他們的平均值，也就是【6000-7000】。你的第一步是先恢復市場價，這是你這次跳槽的主要使命，而不是盲目追求剛剛的目標【8-11K】。

注意點二，你當下工資已經很高時，比如你已經月薪8000，超過大多數同齡人了，則期望薪資的上限，不要超過同齡人的2倍，你的期望薪資區(qū)間可以是【10-14K】。

二，薪酬查詢法

有位通訊設備行業(yè)的群友，他目前月薪3萬，在上海的美國獨資企業(yè)工作，都總監(jiān)級別了，我們看下，他這次跳槽的目標是月薪4萬8，是否能達成？

隨便上個招聘網站，找到薪酬查詢器，每家招聘網站都有海量的薪酬記錄，也有真實履歷庫，所以他們的數據是可信的。比如登錄智聯聯招聘頁面，輸入地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)性質、職位和級別，很快就出來了。

他這總區(qū)間是【15601-52108】，下限取他目前3萬的1.4倍，上限取整，他的期望薪資就是【42-52K】。看來之前的目標值4萬8，也是可期的。那最終Offer會是多少呢？不知道，自己談唄！

三，目前薪資法

光制定你的目標，也要切實可行，自己幾斤幾兩，每個人都是知道的。

還是這位群友，他目前薪資3萬，不算低了，目標薪資增長30-60%，就變?yōu)椤?9-48K】。

對，這也是不錯的一種方法，是依據你自己目前的工資來制定的期望薪資，尤其在通過熟人內推或者獵頭介紹時，更容易這么來提出期望薪資。“我期望在我目前基礎上有個30%-60%的增幅”，這句話也更容易報給對方。

四，行情評估法

這行情評估法，前幾天已經介紹給大家了，用到這里，這位群友是碩士畢業(yè)9年，在上海就是【8000-12000】+【1500-2500】*9=【20500-34500】。

可見，他當下的3萬是在這行情價之內的，而且是比平均值27500略高。

我們取市場中間值27500的1.3-1.6倍，則是【35750-44000】，取整，他的期望薪資為【36-44K】，這樣也更合理。