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房產稅政策(房產稅政策出臺時間)

前沿拓展:

房產稅政策

新政策房屋稅收怎么收
一、如何征稅
此次房屋稅收的新政是圍繞著房產稅來的。這次征稅的計算方法是:人均免稅居住面積X家庭人數。
所以擁有的房屋越多所要繳納的稅也就會越多。

而哪些只有一套房子的將可以進行免稅,免稅的面積與首套房所在地區制定的標準來計算,
首套房面積不足以扣除的將由二套房中扣除,并依次類推下去。
二、征稅如何計算
目前,各個地區都在實施規劃之中,全國各省以及國家都在統一規定房產稅計算的方法,
據消息透露房地產稅征收稅率確定為0.1—1%之間。(對于一個人名下既有多套房子又超面積,有可能既考慮超面積還會考慮套數確定超面積累進稅率)。
三、征收的影響

2019的房產稅有三種人最為懼怕了。我們一起看看
1、第一種:在中心城市有大量住宅的人
房產稅的征收首先是要從中心城市開始的,因為一線城市的房價都是比較高,對于那些擁有上百套的住房的人來說,就算他第一套房是不用交稅的,但是從第五套也是要累進稅率的呀,因為一旦出現了集中拋盤的著像,中心城市的房價肯定會受到一定的影響,這也就意味著之前炒房的集團或個人土豪平怕是要虧大了。
2、第二種:在三四線城市累積了大量住房的人
相對前者而言,這種人更慘了。因為很多人都在想,再怎么樣征收也很難實施到三四線城市去,所以很多有錢的人都到三四線堆積了大量的房屋,為的就是將來房價上漲了再把房子給拋售出去。但是三四線城市人口增長其實是緩慢乏力的,很多新城區其實也是荒涼的,一旦開始征收房產稅,那么炒房者將會非常的慘。
3、第三種:手中有多套的房子,負債率又非常高的炒房者
房產稅開始征收的消息給了炒房者巨大的心里恐慌。但是抱著僥幸的心里,炒房者仍然選擇下海炒房。借著銀行巨額的債,手上拿著無數的房。現在房子賣不出去,房產稅先來。要么選擇**大甩賣,要么銀行查封拍賣。


進入到2021年之后,國內房價持續下降,但對于不少人而言,其高昂的房價依舊難以接受,針對于此我國將房產稅工作提上了日程,那現在具體施行情況是怎樣的呢?房產稅是否真的會有效抑制房價呢?

房產稅政策(房產稅政策出臺時間)

其實關于“房產稅”這一概念,我國早在2015年便已經有專家提出了,只不過在當時并沒有被提上日程而已,但近兩年的情況則有所不同,在2020年12月,國內相關部門負責人劉昆就表示,將會采取分步推進的方式來實**產稅,并且在2021年5月,還將“試點”二字加到了此項工作中。

正當不少人都以為房產稅的推行還需要一段時間時,沒想到根據已知信息,2022年房產稅就要將至,在今年1月7日,全國范圍內已經開始進行所有不動產的登記以及辦稅工作。

房產稅政策(房產稅政策出臺時間)

其實這則消息透露出來的意思已經非常明確,房產稅離我們越來越近,當然對于很多想要購房者而言,相較于房產稅本身,他們更關心房產稅是否真的會起作用。

雖然目前我國還未全面征收房產稅,但從其他國家情況來看,該舉措對于抑制房價還是有一定效果的,我們就以德國的情況為例,該國對此會收取土地購置費、二套房稅等,也就是說德國公民想要購置土地建房以及擁有2套房子,都需要額外繳稅。

房產稅政策(房產稅政策出臺時間)

因為這項舉措,德國境內的房價在2010年便逐漸趨向穩定,沒有再出現像此前的大幅度上漲,所以國家征收房產稅,對于抑制房價持續上漲有一定的作用。

這對于目前打算購房的人而言,算是一個好消息,不過這項舉措在提出之后,也在有房群體中引起了不小的爭議,雖然國內征收房產稅,其矛頭直指的是炒房客,但也會直接影響到有房子的普通家庭。

根據央行發布出來的數據,我國境內當前96%的城鎮家庭都擁有屬于自己的房子,這也意味著房產稅的征收會直接影響到這部分家庭,為了維護正常有房人的利益,國內有不少專家也針對房產稅提出了自己的想法。

房產稅政策(房產稅政策出臺時間)

其中受到廣泛支持的便是張學誕提出的免征面積意見,按照他所說的建議,其實就是在收取房產稅時,可以先設置一個免征面積,每人可以免征40到60平,同時稅率也不要太高,控制在1%左右最合適。

該建議之所以會獲得支持,也是因為一旦設置了免征面積,對于普通家庭而言,其需要繳納的房產稅就會比較少,但對于擁有多套房子的炒房客而言影響則比較大。

房產稅政策(房產稅政策出臺時間)

畢竟現在一般一個普通家庭其住房面積也就只有90到120平米左右,除去免征面積之后,也基本上不需要額外繳納房產稅,而炒房客手中一般都擁有多套房子,其總面積也基本上已經超過了1000平米的,即便一家三口享受了180平的免征面積,那也剩下了820平米

如果按照1平米1萬的價格進行計算的話,那每年炒房客也需要上繳8.2萬的稅收,這筆資金對于任何一個家庭而言,都會是一筆不小的開支,如此一來也相當于直接增加了炒房客的經濟負擔。

房產稅政策(房產稅政策出臺時間)

而炒房客為了減少開支,自然也就不會再使出老招式,大規模囤房并惡意哄抬價格,其規模勢必也會有所縮小,從而就起到了抑制房價的作用。

總而言之,專家所提出的免征面積,也算是站在一個相對公平公正的角度,對于普通家庭而言,這項房產稅并不會對自身產生經濟負擔,所以大家對此也不必太過擔心。

況且國內現在也只是將征收房產稅的工作提上了日程,具體如何實施,還沒有一個明確的**,之所以會選擇分步進行,也是為了謀劃出一個最佳方案,在保障普通人利益的基礎上,做到打擊炒房客、控制房價的目的,大家對房產稅有怎樣的看法呢?

拓展知識:

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