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增值稅是多少

房屋租賃的增值稅稅率為多少需視情況而定，具體如下：
1、月租金5000元以下的，增值稅稅率為4%；
2、月租金5000元（含）至2萬元的，增值稅稅率為5%；
3、月租金2萬元（含）以上的，增值稅稅率為7.68%。
下列房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權屬有爭議的；
5、屬于違法建筑的；
6、不符合安全標準的；
7、已抵押，未經抵押權人同意的；
8、不符合**、環保、衛生等主管部門有關規定的；
9、有關法律規定禁止出租的其他情形。
承租人的違約責任如下：
1、未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金，拖欠租金達到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同；
2、對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失；
3、擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并請求支付違約金。
租賃房屋，應采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，依法可以隨時解除。
《中華****民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

稅負率=應交稅金/銷售收入=(銷項稅金-進項稅金/銷售收入)*%

　　稅負率是指增值稅納稅義務人當期應納增值稅占當期應稅銷售收入的比例.

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　　(一)企業稅收負擔率的測算分析

　　稅負率差異幅度=[企業稅負率-本地區同行業平均稅負率(或上年同期稅負率)]/本地區同行業平均稅負率(或上年同期稅負率)*100%

　　將測算的企業稅負率與上年同期、同行業平均稅負率相比，如稅負率差異幅度低于-30%，則該企業申報異常。

　　(二)企業銷售額變動率的測算分析

　　當月應稅銷售額變動率=(當月應稅銷售額-上月應稅銷售額)/上月應稅銷售額*100%

　　累計應稅銷售額變動率=(本期累計應稅銷售額-上年同期應稅銷售額)/上年同期應稅銷售額*100%

　　累計應稅銷售額變動率或當月應稅銷售額變動率超過50%或低于-50%，應將應稅銷售額和應納稅額進行配比分析，以確定該企業申報是否異常。

　　(三)企業銷售成本變動率與銷售額變動率的配比分析

　　銷售成本變動率=(本期累計銷售成本-上年同期累計銷售成本)/上年同期累計銷售成本*100%

　　銷售額變動率=(本期累計銷售額-上年同期累計銷售額)/上年同期累計銷售額*100%

　　企業銷售成本變動率與銷售額變動率的差異額=銷售成本變動率-銷售額變動率

　　如果企業銷售成本變動率與銷售額變動率的差異幅度超過各地設定的正常峰值，該企業申報異常。

　　(四)企業零負申報異常情況分析(考慮留抵稅額增長比例)

　　(五)進項稅額構成比例分析

　　進項稅額構成比例=當期非增值稅專用**抵扣憑證抵扣進項稅額/當期抵扣的全部進項稅額*100%

　　利用上述公式測算的結果如果連續兩個月大于60%(特殊行業除外)，該企業申報異常。

　　(六)增值稅專用**開具金額變化分析

　　專用**開具金額變動率=當期申報的專用**開具金額/上期申報的專用**開具金額*100%

　　利用上述公式測算的結果如果大于1.5或小于0.5，該企業申報異常。

　　應納稅額=銷項稅額-進項稅額

　　公式中的銷項稅額，它等于貨物的銷售額與稅率之乘積;進項稅額，一般來講，其主要的部分是貨物的購進額與稅率之乘積(至于支付運費扣稅問題，因其數量小，權且不作考慮)。于是，在該商品進銷兩個環節稅率相同的情況下：應納稅額=(銷售額-購進額)*稅率。

　　貨物的購進額又怎么確定呢?由于是純理論分析，所以我們就假設所有購進的貨物全部都銷售出去了，這時，購進額應當同銷售成本相一致(其他費用權且不作考慮)。公式為：商業應納稅額=(銷售額-商品銷售成本)*稅率=商品銷售毛利*稅率。

　　用公式兩邊同時除以銷售額，就可得到商業一般納稅人的理論稅負率：商業稅負率=毛利率*稅率。

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