前沿拓展：

代辦資質升級

升級資質在建廳或者部里。注意：真實性可查、業績入庫。

轉眼間已到10月中旬，行業內望眼欲穿的“新版資質標準”和“資質改革細則”還沒有公布。后臺有朋友一直在問，經過多方探聽目前還沒有確切消息，大概還要再等一等。

為什么資質改革政策至今未出？

資質是建筑業的準入門檻。門檻的高低，決定了有多少人能走進房間“分蛋糕”。

門檻高，進入的人就少，房間內的“老玩家”就輕松，分到的蛋糕量越多；門檻低，涌進的人自然大大增加，競爭激烈，能分到的蛋糕有限，甚至“吃不飽”。（尤其在大環境變化，市場預期不強的背景下。）

此次資質改革的目標之一就是“降低準入門檻”。影響范圍之大是空前的，影響之深遠可能也是超出大家想象的。2010年底，全國有活動記錄的施工企業有70061家；2020年底，這個數字已達到11.6萬家（其中92%左右是二、**資質企業）。

因此，難度之大是必然的。

資質改革不用慌，這些業務仍正常辦理

近期也因為建筑資質改革的緣故，許多想要辦理建筑資質的企業采取觀望的態度，雖然目前新的建筑資質標準尚未落地，資質業務也被限制受理，不過仍然還是可以辦理部分業務。所以，資質改革不用慌，以下業務仍正常辦理。

辦理建筑資質

目前住建部已經發布通知，因為建筑**資質和丙級資質已被取消，全國各級住建部門停止受理相關業務。不過除了停止受理的此類資質，皆可辦理，例如施工勞務資質，因為從審批制改為了備案制，因此現在辦理可以當日取證，更為簡捷方便。還有建筑裝飾裝修、消防設施、電子與智能化等一些專包貳級資質，電力承裝（修試）資質，特種工程資質，這些都是目前可新辦理的資質，有需求的老板可抓緊時間辦理。

建筑資質升級

資質升級不僅僅是等級的提升，更是企業實力的提升。將來住建部門會逐漸放寬建筑市場的準入門檻，新進入市場的企業，勢必會對原有的建筑企業造成沖擊，容易形成價格戰搶占市場，倘若陷入價格戰的惡性競爭會讓企業兩敗俱傷。為了避免陷入低級市場的泥潭，資質升級可以幫助企業提升市場競爭力，承接更高等級的項目，不需要在低級市場爭得頭破血流。

也許有小伙伴會問，為什么不能等到改革后乙級再升甲級呢？隨著建筑市場的門檻越來越低，日后乙級建筑企業會越來越多，住建部門對乙級升甲級的審批，必定比現在二級升一級更難。所以現在有資質升級條件的建筑企業應該抓緊時間辦理二級升一級。不過資質升級也并不是一件易事。二級資質升一級會因資質等級較高，升級的難度也會更大，所以二級升一級需要企業具備雄厚的資金實力和人才儲備。

不過建議企業在辦理相關業務之前，向當地的住建部門咨詢當地政策，這是因為各地出臺的具體政策可能會存在偏差，為了避免損失，可以在了解清楚政策后再辦理，或向當地的資質代辦企業咨詢。

建筑股權轉讓

對于想要快速獲得建筑資質的老板來說，選擇建筑股權轉讓會比辦理資質更佳，畢竟其耗時短，能讓企業早日承接工程項目。目前辦理建筑資質受到限制，那么建筑股權轉讓會不會受到影響？在7月1日發布的通知中，住建部對建筑股權轉讓工作也作出了相關的指示，在停止受理相關資質新辦的同時，也限制了辦理重新核定的業務，因此會對部分業務造成一定的影響，不過企業在辦理股權轉讓時，通常需要借助資質代辦公司的協助，所以向資質代辦公司咨詢業務的受理范圍即可。

建筑資質延期

企業可以辦理建筑資質延期的時間是資質有效期前的1-3個月，為了避免出現辦理過程中出現審批被駁回等此類突發狀況，建筑企業盡量提前3個月開始辦理建筑資質延期，以確保在資質有效期限前，通過資質延期的審批。并且今年年底住建部門將會變得相當忙碌，因為去年統一將2020年7月至2021年12月間到期的資質都推遲到了今年年底，積壓了一年半的資質數量將會影響審批速度，所以建議企業未雨綢繆，提早開始準備資質延期工作。

許多建筑企業開始著手準備資質延期的事項，如果企業想要延期的資質屬于被取消的資質類別，則在新資質標準發布前無需辦理延期，在新標發布后根據規定進行證書換新，然后再視情況辦理延期手續。

建筑資質改革從銜接、過渡、落地需要一段較長的時間，企業之后也還需要辦理資質延期、換證等業務！事實上，資質改革并不意味著取消資質，采取的是“寬進嚴出”措施，一旦發現建筑企業出現信息不符的情況，將會給予嚴重的處罰結果。因此，對于建筑企業來說，必須優化人力結構、做好工程業績等資料管理等，才能更好地應對資質改革。建筑企業因為辦理建筑資質的經驗不多，也沒有太多的精力關注相關的政策發布，因此企業聘請資質代辦公司幫忙辦理可以有效的解決這些問題！

拓展知識：

代辦資質升級

人員方面注意事項：

1、人員類型

所有級別需要準備技術負責人、建造師、現場管理人員、技術工人、職稱人員不同，所以在進行資質辦理是要注意區分

2、人員年齡

建筑公司用于申報資質的人員年齡不得超過60歲，在企業準備的資質申請材料中，必須有企業人員的職業資質證書、身份證以及社保證明等。在審查時，建設主管部門會檢查企業人員是否超過60周歲。

3、技術負責人的工程業績

建筑機電安裝工程資質要求技術負責人的工程業績，這里提到的工程業績不是企業工程業績，而是由企業技術負責人主持完成的工程項目業績。

4、相關專業

在建筑機電安裝工程資質標準中，中級職稱可能具有相關的專業要求，人員配置必須齊全。

5、人員社保

申請材料中受雇人員的社會保障是公司需要為所有人員繳納的，人員社保證明材料一般由社會保障部門頒發的參保證明和企業的繳費憑證組成。

業績方面的注意事項

1、日期問題

在企業提供的工程業績材料中，簽訂項目合同的日期早于項目中標日期或者竣工驗收日期早于簽訂項目合同之日，時間都是錯誤的。

2、人員問題

項目工程業績的主要人員，如項目經理、專業技術人員，不符合工程承包的要求，即參加超標準或跨專業的工程建設。

3、施工圖紙問題

在施工企業施工資質中，如果工程業績有技術指標，企業需要提供相應的技術圖紙，圖紙反應的技術內容不符合標準或圖紙內容錯誤，這些都是圖紙問題。

4、信息問題

在項目業績材料中，無法確定項目是否是單項工程還是單位工程哪一種，并且無法確定是否滿足考核的要求。同時，材料中的信息矛盾或缺乏主要信息，這些都是信息問題。

代辦資質升級

資質升級必須知道的問題：

1、主項為施工總承包的企業可以申請增項專業承包資質，但最多不得超過5項。總承包企業不得申請增項勞務分包資質。

2、主項為專業承包資質的企業達到資質標準要求的，可以申請不超過現有主項資質等級的總承包資質，但須將總承包資質變更為主項資質；企業的增項資質級別不得高于主項資質級別。

3、勞務分包序列企業不可以申請施工總承包或專業承包資質

4、有職稱的工程技術和經濟管理人員是指取得有職稱評審權限部門頒發的職稱證書的人員，不包括沒有取得職稱證書，只取得各類執業資格證書、職業資格證書、從業資格證書、培訓證書等的人員。企業有職稱人員中可以包括含超過60周歲的離退休人員，但其比例不得超過資質標準的15%。

現今，建筑業競爭越來越大，企業想在行業內占有一席之地，資質必不可少，且隨著企業的發展和擴大，等級低的資質已不能滿足企業的工程施工需求，企業必須升級資質來擴大承包范圍。那么建筑企業資質升級應注意哪些事項呢？

1、主項資質等級不能低于輔項資質等級，必須得先升主項資質，然后升輔項資質；

2、企業資質升級重點在于工程業績，包括：中標、合同、圖紙等等**材料；

3、企業資質升級還需要注意注冊類的人員數量及專業，必須符合資質標準最低要求；

4、企業資質升級非注冊類人員數理必須達到資質標準最低限制，切勿用假的證書去冒充，即便是與**相關人員關系再好也不行；

5、企業近三年的財務況狀；

6、企業機械設備需要達標；

7、資質升級時，建議先升一到兩項，審批下來的概率大些。

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代辦資質升級

二級資質標準：
1、企業近5年承擔過2項以上單項工程合同額1500萬元以上機電安裝工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
2、企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事施工技術管理工作經歷并具有本專業高級職稱，財務負責人具有中級以上會計職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少120人。其中工程技術人員不少于80人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于10人，具有中級職稱的人員不少于30人。企業具有的二級資質以上項目經理不少于15人