前沿拓展：

豐臺工商所

具體公交路線如下：

張玉璽

中房報記者 苗野 北京報道

“15個青年，15萬元，15畝集體土地”，一個簡簡單單用于初級農產品集散和交易的新發地市場于1988年5月16日正式掛牌。

一面做大農副產品市場業務，另一方面利用村集體資產和市場開展多種經營。

經過32年的建設和發展，新發地已成為北京乃至亞洲交易規模最大的專業農產品批發市場，承擔了首都80%以上的農產品供應。

這個名副其實的首都“菜籃子”和“大果盤子”，因突發****而暫時停業，原本熙攘吵鬧的市場變得**寂沉沉，這也引發了外界對于“菜籃子守護人”張玉璽的關注。

現年71歲的張玉璽，不僅是名副其實的“新發地之王”，這個坐擁近5000畝土地的“豐臺花鄉地主”，早已將商業觸角伸向了房地產。天倫錦城小區、新發地錦城園小區、期頤百年小區、天驕駿園小區·····在北京南四環拔地而起，一個龐大且神秘的地產王國逐漸浮出水面。

多年來，張玉璽在**前一直保持正面形象?！稗r民企業家、首都菜籃子的守護人、村民的致富帶頭人”等等稱號，但這一次，不知道是否能安然度過這次危機。

新發地掌門人

新發地村位于北京市南四環與京開高速交界處。昔日的小村莊早已融入到北京這個大城市中，看到的只有一個挨著一個的市場和忙于奔波**的人群。張玉璽就是在這兒長大的，過去與村里的其他人一樣以種菜為主。

1982年，31歲的張玉璽被當時的村領導班子推薦去豐臺農校學習蔬菜栽培。兩年后，他拿著?？莆膽{畢業回村當了主管科技的生產隊副大隊長。當時**鄉村熱衷于搞集體企業，張玉璽又成為了新發地農工商聯合公司副總經理、新發地村蔬菜公司經理。

在計劃經濟時代，農民種的蔬菜必須統一由北京第二商業公司收購后銷售給市民。1985年，北京開始了農產品流通領域的計劃經濟向市場經濟轉軌的新時期。北京第二商業公司作為專業“賺差價”的中間商逐漸退出歷史舞臺，農民開始可以將部分自種蔬菜自行對外出售。于是便在新發地村里兩條公路（現在的黃陳路和南苑西路）交叉的十字路口集中擺攤售賣剩余蔬菜，北京各地的菜販子也爭相來這里收菜。

這種自發形成的市場越來越大，以至于堵塞了交通，逼得豐臺區**不得不出面整頓。而這個任務就落在了張玉璽頭上，每天早晨他第一件事就是帶人去市場轟人，結果是你一清理人就消失了，你一走人又回來。正在張玉璽大傷腦筋的時候，別人的一句話改變了張玉璽的想法。

在一次采訪中，張玉璽說：“因為我們轟了幾次解決不了，那會兒還是豐臺區工商所的一個田所長找我們，說你還不如因勢利導搞一個市場，解決咱們農民賣菜難問題，現在北京市也有一些市場，像北太平莊、大鐘寺人家已經搞起來，搞得還不錯，你們看看去，啟發了我們，所以我們參觀人家，我們覺得還是不錯，1988年5月16日，就圈了15畝地，把這個市場成立起來了?！?/p>

誰都沒想到，這一個小小的空地市場卻開啟了一段屬于北京市的32年商貿傳奇。

為了做大規模，新發地一直采取的是“今年收入變明年投入”的方式，如“滾雪球”一樣逐年增添配套設施、擴大經營面積。這種蠻橫的資本積累手段，讓新發地迅猛擴張。

之后的32年里，新發地市場的占地面積從15畝變擴為目前的1680畝。其官網數據顯示，市場目前擁有固定攤位約2000個、定點客戶4000多家，日吞吐蔬菜1.8萬噸、果品2萬噸。市場2019年交易量1749萬噸，交易額1319億元。

所有數據可用兩句話總結：“新發地蔬菜占北京全市供應總量約70%”、“在全國4600多家農產品批發市場中，新發地市場交易量、交易額已連續十七年雙居全國第一”。

張玉璽享受到了多元化經營的紅利。除了橫向的全國布局，新發地還試圖在農產品產業鏈上有所作為，布局了諸多蔬果種植基地、貨運公司、城市零售網點。貨運物流也是新發地的重要支柱，位于京開高速新發地橋西側的大片空地被開發為物流基地，還開設了自己的長途客運站，成為北京南部重要的客運中心。

地產生意經

歷經32年發展，新發地儼然已經成為了一個商業帝國，而房地產開發是其繞不過去的一環。

2005年前后，新發地村和附近的幾個村落，逐漸開始了**改造。作為豐臺花鄉的納稅大戶和典型企業，新發地獲得了很多的地產開發機會。

坐擁5000畝土地，張玉璽在北京南四環這片寶地上，陸續開發了天倫錦城小區、新發地錦城園小區、期頤百年小區、天驕駿園小區等住宅項目。由于回遷的村民和市場里的批發商有較大的需求，這些地產項目一經推出即售空。

這幾個住宅小區的開發商，均為北京豐泰新房地產開發有限公司（簡稱“豐泰新”），是新發地農工商聯合公司（簡稱“新發地公司”）的房地產子公司。1999年，豐泰新成立，原始注冊資本1500萬元，最初由新發地公司、北京市豐臺區城市建設綜合開發公司、北京市豐臺區花鄉農工商聯合總公司和北京銀地房地產開發有限責任公司四家公司共同出資，分別持股70%、10%、10%和10%，張玉璽為董事兼總經理。2005年-2017年，這幾家公司先后退出豐泰新，目前只有新發地公司和北京新發地農副產品批發市場中心分別持股99.95%和0.05%。

在土地市場上，能查到豐泰新大規模公開拿地還是在2012、2013年。在這之前，它拿到的多是倉儲用地，2007年花費1388.87萬元購于豐臺區花鄉新發地農產品批發市場倉儲加工區項目用地，面積12.62公頃，主要承接新發地批發市場建設。

早在2010年，張玉璽在接受采訪時說：“地產開發我們自個兒一共有三個小區，現在賣的價格是2萬塊錢一平方米。土地本身就貴，一招拍掛，土地樓面面積已經合到一萬多了，開發商還得投資，還要有點利潤，肯定要價格高。房地產供需矛盾還沒有完全解決，所以不完全是泡沫?！薄?/p>

之后2013年，在北京房價起飛前夕，豐泰新迎來了一波購地潮，一舉拿下豐臺區新發地新村一期回遷安置房A地塊、B地塊以及豐臺區花鄉新發地村二期經濟適用房配套項目用地，成交價格分別為1223.88萬元、509.70萬元和656.87萬元，均為其他商服用地。

市場上關于張玉璽的傳聞很多，鮮有旗下地產板塊被關注到，但是其地產生意早已做得風生水起。此次**暴發人數最集中的是一個名為新發地“經營者樂園”的小區，這是新發地為了讓商戶持續保障供應而專門建設的社區。

2013年就有報道稱，作為全市最大的農產品批發市場，新發地有固定攤位5526個，為了給經營者創造一個安全舒適的居住環境，新發地村委會為商戶們專門建設了住宅小區——經營者樂園，并以比市場價低一半的租金租給商戶。

從公開資料看，“經營者樂園”2001年就已啟動建設，1號社區2004年完工，此后陸續又建了3個社區。4個“經營者樂園”社區共1200多套房屋，都是兩室一廳、一廚一衛，分為53平方米和64平方米兩種戶型。新發地“經營者樂園”的租金只有附近出租房的一半，而且對市場當年的文明經營戶優惠20%。

一切過往，皆為序幕。曾記得新發地市場最熱鬧的時間永遠在凌晨4點，那是北京當地人的進貨主場，大到物美、永輝等連鎖超市，小到開車或坐公交特意趕來的商販和市民，都要在這期間買走當天最新鮮的食材。

現在人們更關心的是新發地市場的防控問題。最新消息顯示，15日在北京市應對**的**發布會上，張月琳的新發地總經理職位被免，北京市紀委和監察委已經就新發地市場在應對**中的問題展開調查。

一石激起千層浪，圍繞新發地的故事，可能才剛剛開始。

拓展知識：

豐臺工商所

注冊號： -底部咨詢-3659 企業類型： 有限責任公司(自然人投資或控股)
主體名稱： 北京弘澤堂科貿有限公司
法定代表人/負責人： 張洪臣 行政區劃： 豐臺區
成立日期：
注冊資本： 100 萬
經營期限自：
經營期限至：

登記機關： 北京市工商行政管理局豐臺分局 企業狀態： 開業
地址/住所： 北京市豐臺區北大地16號院14號樓二層
經營范圍： 銷售定型包裝食品。 技術推廣、技術開發、技術咨詢、技術轉讓；銷售機電設備、日用品、建筑材料、金屬材料、電子元器件；社會經濟咨詢。
年檢年度： 2009 年檢結果： 通過

豐臺工商所

北京弘澤堂科貿有限公司,北京工商注冊號：-底部咨詢-3659 ，企業類型： 有限責任公司(自然人投資或控股) 行政區劃： 豐臺區 成立日期：
注冊資本：100 萬
經營期限自：
經營期限至：
，年檢年度： 2009
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