前沿拓展：

置業(yè)公司經(jīng)營范圍

簡介：**海洋置業(yè)有限公司北京商業(yè)經(jīng)營分公司成立于2013年12月25日，主要經(jīng)營范圍為批發(fā)預(yù)包裝食品（食品流通許可證有效期至2017年04月15日）等。
法定代表人：胡羿
成立時間：2013-12-25
工商注冊號：-底部咨詢-9711
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司分公司(法人獨資)
公司地址：北京市朝陽區(qū)白家莊路3號12棟4層409號

來源:**證券報

Wind數(shù)據(jù)顯示，近期，多家非房企類上市公司擬出售大額房產(chǎn)。其中，*ST海馬擬出售房產(chǎn)套數(shù)達(dá)到401套，并因此收到交易所《關(guān)注函》。從出售房產(chǎn)的目的看，獲取利潤、盤活資產(chǎn)、增加資金流動性是主要原因。業(yè)內(nèi)人士稱，目前，房產(chǎn)價格和行業(yè)熱度整體較高，處置前期購買的房產(chǎn)，可以實現(xiàn)較大的利潤空間。

此外，不少涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)近期剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這在中小型企業(yè)中較為常見。而大型房企則在近期爭相拿地，15家房企年內(nèi)拿地金額超過200億元。業(yè)內(nèi)人士稱，中小房企在融資能力和周轉(zhuǎn)速度方面均沒有優(yōu)勢可言，隨著大型房企土地儲備進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)行業(yè)集中度也隨之增強(qiáng)。

非房企出售房產(chǎn)

部分公司出售房產(chǎn)套數(shù)較多。以民豐特紙為例，公司6月12日晚間公告，為盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率，公司擬委托嘉興市正聯(lián)產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司以評估值1784.6萬元為底價通過公開拍賣形式出售位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產(chǎn)。公司稱，本次擬出售資產(chǎn)如按轉(zhuǎn)讓底價全部成交，預(yù)計可增加公司收益1386.6萬元（未考慮交易稅費），占公司最近一個會計年度（2018年度）經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈利潤的138.33%。

部分公司因出售房產(chǎn)較多，收到交易所《關(guān)注函》。以*ST海馬為例，公司公告稱，擬出售房產(chǎn)高達(dá)401套，其中，住宅269套，總面積為1.47萬平方米；商鋪15套，總面積為2729.12平方米。公司回復(fù)《關(guān)注函》稱，公司擬通過招標(biāo)或委托中介機(jī)構(gòu)按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售位于海口市金盤工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)及金盤工業(yè)區(qū)金盤大道旁的部分閑置房產(chǎn)。根據(jù)測算，擬出售房產(chǎn)出售后，公司預(yù)計累計實現(xiàn)資產(chǎn)處置金額約3.34億元、累計影響公司歸母凈利潤約1.7億元。

從出售房產(chǎn)的目的看，多數(shù)為了盤活資產(chǎn)、增加資金流動性。普邦股份6月5日公告，為優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活存量資產(chǎn)，有效回籠資金，公司將位于上海市普陀區(qū)光復(fù)西路2899弄8號的多宗房產(chǎn)對外出售。本次房產(chǎn)出售所得資金將作為公司流動資金，用于公司日常經(jīng)營運作。以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為**幣3497.38萬元，此次出售房產(chǎn)將使公司本期凈利潤增加約436.12萬元（最終以年度審計結(jié)果為準(zhǔn)）。

對此，諸葛找房副總裁苑承建對**證券報記者表示，上述企業(yè)出售大額房產(chǎn)的主要原因是解決利潤問題。不少非房企類上市公司由于主業(yè)經(jīng)營狀況不佳，呈現(xiàn)虧損的狀態(tài)，通過出售房產(chǎn)，避免披星戴帽。目前，房產(chǎn)價格和行業(yè)熱度整體較高，處置前期購買的房產(chǎn)，可以實現(xiàn)較大的利潤空間。

剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

除上述出售行為外，不少涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)近期剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。以**通號為例，公司6月10日晚間公告，為集中整合資源、鞏固和聚焦公司主營業(yè)務(wù)，公司將剝離與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的非主營業(yè)務(wù)及資產(chǎn)。6月10日，全資附屬公司通號建設(shè)、通號創(chuàng)新投資與母公司**通號集團(tuán)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。通號建設(shè)向**通號集團(tuán)出售通號置業(yè)100%股權(quán)，代價為2.54億元。通號創(chuàng)新向**通號集團(tuán)出售北京通號建設(shè)60%股權(quán)、通號北房置業(yè)51%股權(quán)，代價為**幣2132.22萬元。兩宗交易合計代價為2.75億元。

公告顯示，通號置業(yè)為通號建設(shè)的全資附屬公司。通號置業(yè)主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建設(shè)工程施工、設(shè)計等。通號創(chuàng)新投資持有北京通號建設(shè)60%股權(quán)。北京通號建設(shè)主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、施工總承包、專業(yè)承包及物業(yè)管理等。通號創(chuàng)新投資持有通號北房置業(yè)51%股權(quán)。通號北房置業(yè)主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包及物業(yè)管理等。

此外，截至6月13日，14家A股上市房企發(fā)布了2019年中期業(yè)績預(yù)告，僅4家預(yù)喜，其余10家都存在不同程度的虧損。

多數(shù)公司虧損的原因和剝離房地產(chǎn)主業(yè)有關(guān)。以中房股份為例，公司預(yù)計2019年上半年續(xù)虧。原因是公司主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可銷售房屋減少，預(yù)計2019年上半年累計凈利潤可能為虧損。

此前，中房股份公告，自2008年以來，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)處于停滯狀態(tài)，2009年出售徐州天嘉55%股權(quán)后，中房股份實質(zhì)已無新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司收入和利潤主要來源于對剩余尾房的銷售及自有物業(yè)的出租。上市公司持續(xù)盈利能力減弱，營業(yè)收入和凈利潤出現(xiàn)較大幅度下滑。公司擬置出盈利性較弱的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，置入行業(yè)前景良好、競爭優(yōu)勢突出、具有較強(qiáng)盈利能力的工業(yè)鋁擠壓業(yè)務(wù)。

萊茵體育預(yù)計2019年1-6月份出現(xiàn)首虧，虧損金額在5000萬元至6000萬元。虧損原因是，公司持續(xù)轉(zhuǎn)型體育行業(yè)，該板塊的業(yè)務(wù)尚未充分體現(xiàn)；房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)與去年同期相比大幅下降。

苑承建表示，上述企業(yè)剝離房地產(chǎn)主業(yè)的原因主要和房地產(chǎn)行業(yè)的競爭門檻快速提升有關(guān)。一方面，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對小型房企的融資門檻要求較高，融資較難。另一方面，中小房企周轉(zhuǎn)速度有限，競爭力相對不足。通過剝離對資金要求較高的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極謀求轉(zhuǎn)型，有利于其自身發(fā)展。（記者 董添）

拓展知識：

置業(yè)公司經(jīng)營范圍

【法律分析】：經(jīng)營范圍主要有：房地產(chǎn)中介及**；廠房租賃與銷售**；寫字樓租賃與銷售**；商鋪租賃與銷售**；地皮租賃與轉(zhuǎn)讓**；商品房或私宅租賃與銷售**；二手房租賃與銷售**；房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù)；物業(yè)管理咨詢服務(wù)與信息交流；按客戶所需訂建廠房；房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)活動；房屋買賣居間、**活動；房屋租賃居間、**活動；房地產(chǎn)咨詢活動；房屋置業(yè)擔(dān)保；其他房地產(chǎn)中介**。
【法律依據(jù)】：《中華****公司法》 第十一條 設(shè)立公司必須依法制定公司章程。公司章程對公司、股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員具有約束力。

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