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房屋租賃稅費

房屋租賃稅費
是指
根據《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

房租稅費怎么計算？

一、出租用于居住的：房產稅＝租金收入＊4％；月租金超過起征點的還需要征收：營業稅＝租金收入＊3％；城建稅與教育費附加＝營業稅＊10％。印花稅＝租金收入＊0.1％；個人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（XX元／平方米）。

二、出租用于經營的：房產稅＝租金收入＊12％；月租金超過起征點的還需要征收：營業稅＝租金收入＊5％；城建稅與教育費附加＝營業稅＊10％。印花稅＝租金收入＊0.1％；個人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（XX元／平方米）。

三、城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元／平方米）；房產稅按自有房產原值的70％＊1.2％繳納。城鎮土地使用稅，房產稅，按當地稅務機關的規定期限繳納（各地一般一年兩次等規定不一）。

四、房屋出租（經營用）每月應納稅款：房產稅為租金收入的12％，營業稅及附加為租金收入5.5％，個人所得稅為［租金收入－維修金等支出（每月限額800元，憑正式票據）－各類稅金－800元］＊20％，另外如果簽訂合同還需交印花稅為租金收入0.1％。

房屋租賃稅費(房屋租賃稅費怎么計算)

若房屋租賃合同中未明確約定租金是否含稅，那么該由誰承擔稅費和開具增值稅**呢？近日，西安未央**就審理了一起這樣的案件。

2015年7月20日，原告某建筑公司與被告喬某簽訂房屋租賃合同，約定履行合同中產生的相關稅費由各自依法承擔。租賃期內，原告先后向被告支付了5筆租金，被告出具了收款收據。后雙方因稅費承擔及是否應當開具正規**產生**，原告訴至未央**。

**經審理認為，交易雙方關于合同價款是否含稅的約定，屬于特別約定，為當事人意思自治范疇。被告辯稱涉案房屋租金不含稅款，但未提交證據，故收取房租產生的稅費依法應由其承擔，其作為經營活動的收款方，應當向付款方開具相關**。最終，依法判決被告按照已付租金6.9萬元，向原告開具增值稅專用**并承擔由此產生的稅款及費用（以稅務部門核定的金額為準）。被告不服，提起上訴，西安中院維持原判。

【法官說法】

《中華******管理辦法》第十九條規定：銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具**。法官提醒，合同雙方應當明確約定交易款項是否含稅及由誰承擔，以免引起不必要的紛爭。同時，從事經營活動的單位和個人在收取款項后，應及時向付款方開具**，否則，除需要補開外，還可能面臨稅務部門行政處罰的風險。

作者：文建廣

編輯：王晨偉

責編：鄭黎波

主編：姚啟明

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房屋租賃稅費(房屋租賃稅費怎么計算)

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