房屋租賃稅費(fèi)(房屋租賃稅費(fèi)怎么計(jì)算)
前沿拓展：
房屋租賃稅費(fèi)
房屋租賃稅費(fèi)
是指
根據(jù)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。
房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。
房租稅費(fèi)怎么計(jì)算？
一、出租用于居住的：房產(chǎn)稅＝租金收入＊4％；月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：營(yíng)業(yè)稅＝租金收入＊3％；城建稅與教育費(fèi)附加＝營(yíng)業(yè)稅＊10％。印花稅＝租金收入＊0.1％；個(gè)人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（XX元／平方米）。
二、出租用于經(jīng)營(yíng)的：房產(chǎn)稅＝租金收入＊12％；月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：營(yíng)業(yè)稅＝租金收入＊5％；城建稅與教育費(fèi)附加＝營(yíng)業(yè)稅＊10％。印花稅＝租金收入＊0.1％；個(gè)人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（XX元／平方米）。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元／平方米）；房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70％＊1.2％繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅，房產(chǎn)稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納（各地一般一年兩次等規(guī)定不一）。
四、房屋出租（經(jīng)營(yíng)用）每月應(yīng)納稅款：房產(chǎn)稅為租金收入的12％，營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5％，個(gè)人所得稅為［租金收入－維修金等支出（每月限額800元，憑正式票據(jù)）－各類稅金－800元］＊20％，另外如果簽訂合同還需交印花稅為租金收入0.1％。
若房屋租賃合同中未明確約定租金是否含稅，那么該由誰(shuí)承擔(dān)稅費(fèi)和開具增值稅**呢？近日，西安未央**就審理了一起這樣的案件。
2015年7月20日，原告某建筑公司與被告喬某簽訂房屋租賃合同，約定履行合同中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由各自依法承擔(dān)。租賃期內(nèi)，原告先后向被告支付了5筆租金，被告出具了收款收據(jù)。后雙方因稅費(fèi)承擔(dān)及是否應(yīng)當(dāng)開具正規(guī)**產(chǎn)生**，原告訴至未央**。
**經(jīng)審理認(rèn)為，交易雙方關(guān)于合同價(jià)款是否含稅的約定，屬于特別約定，為當(dāng)事人意思自治范疇。被告辯稱涉案房屋租金不含稅款，但未提交證據(jù)，故收取房租產(chǎn)生的稅費(fèi)依法應(yīng)由其承擔(dān)，其作為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收款方，應(yīng)當(dāng)向付款方開具相關(guān)**。最終，依法判決被告按照已付租金6.9萬(wàn)元，向原告開具增值稅專用**并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅款及費(fèi)用（以稅務(wù)部門核定的金額為準(zhǔn)）。被告不服，提起上訴，西安中院維持原判。
【法官說法】
《中華******管理辦法》第十九條規(guī)定：銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具**。法官提醒，合同雙方應(yīng)當(dāng)明確約定交易款項(xiàng)是否含稅及由誰(shuí)承擔(dān)，以免引起不必要的紛爭(zhēng)。同時(shí)，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人在收取款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向付款方開具**，否則，除需要補(bǔ)開外，還可能面臨稅務(wù)部門行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。
作者：文建廣
編輯：王晨偉
責(zé)編：鄭黎波
主編：姚啟明
拓展知識(shí)：
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