前沿拓展：

注冊公司需要什么條件

首先到工商局辦一個物業公司,注冊資金不能少于50萬元,然后到房產或建設部門辦臨時資質.辦資質有兩個更條件;中級職稱人數(主要是證件)不少于.另一個條件是具有從業資格的人員不少于5 人,從業資格證是建設部發的,要考試.
你到辦資質的部門去一下就清楚了,其實辦起來很簡單,但這是你幾個證件難辦.
下面是資質管理辦法,你看看,有什么問題可再回我,我辦個這種公司.

物業管理企業資質管理辦法
2004年3月17日 建設部 中華****建設部令第125號

《物業管理企業資質管理辦法》已于2004年2月24日經建設部第29次常務會議討論通過，現予發布，自2004年5月1日起施行。

部長 汪光燾
二○○四年三月十七日

物業管理企業資質管理辦法

第一條 為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華****境內申請物業管理企業資質，實施對物業管理企業資質管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業管理企業，是指依法設立、具有**法人資格，從事物業管理服務活動的企業。

第三條 物業管理企業資質等級分為一、二、**。

第四條 國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。

省、自治區****建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，直轄市****房地產主管部門負責二級和**物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。

設區的市的****房地產主管部門負責**物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區****建設主管部門的指導和監督。

第五條 各資質等級物業管理企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本**幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質：

1.注冊資本**幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）**資質：

1.注冊資本**幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的****房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

第八條 一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。

二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

**資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同復印件；

（六）物業管理業績材料。

第十條 資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區****建設主管部門或者直轄市****房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。

第十一條 物業管理企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

（一）聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的；

（二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的；

（三）挪用專項維修資金的；

（四）擅自改變物業管理用房用途的；

（五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（七）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；

（八）物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的；

（九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

（十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的；

（十一）超越資質等級承接物業管理業務的；

（十二）出租、出借、轉讓資質證書的；

（十三）發生重大責任事故的。

第十二條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統一印制

集團公司就是至少擁有五個子公司，而且注冊資金需要達到一定標準以上的，才可以稱作集團，如果要成立集團公司的話，大家首先需要具體了解清楚相關的條件，那么集團公司成立的條件是什么？

　　一、集團公司成立的條件是什么

　　1、注冊集團公司需要一個母公司，最低注冊資金必須是5000萬以上，至少擁有5個子公司，母公司與子公司注冊資金合計不得低于1億元，母公司對子公司必須有絕對的控股權，最好是51%.一共加起來是6個公司，必須是在**區域之內的公司；

　　2、文化類企業集團可以放寬上述條件，母公司注冊資本達到3000萬元**幣，具有3個（含）以上控股子公司，母子公司注冊資本之和達到5000萬元**幣；

　　3、在中關村國家自主創新示范區內設立集團，母公司注冊資本達到3000萬元**幣，且母子公司注冊資本總和達到5000萬元**幣的。

　二、集團公司的注冊要求

　　1、名稱需經總局核準的企業集團應當具備的要求：

　　（1）母公司注冊資本在3000萬元以上（企業集團的母公司應為公司制企業；可以是非公司企業法人）。

　　（2）具有3家控股子公司。

　　（3）母公司和子公司的注冊資本總和在50000萬元以上。

　　2、冠省名的企業集團應當具備的要求：

　　（1）母公司注冊資本1000萬元以上，并擁有3個以上控股子公司，且母子公司注冊資本合計2000萬元以上的專業科技研發集團。

　　（2）母子公司注冊資本1000萬元，并擁有3個以上控股子公司，且母子公司注冊資本合計2000萬元以上的現代服務業集團。

　　（3）母子公司注冊資本3000萬元以上，并擁有4個以上控股子公司，且母子公司注冊資本合計5000萬元以上的其他各類集團；以上所稱“專業”是指：其經營范圍僅從事科技研發業務，不兼營其他。

　　三、集團公司管理制度規定有哪些

　　1、產權關系明晰。

　　企業中的資產所有權按照股份劃分，并吸納員工與社會股東，形成社會化公司，財務、管理等重大事務透明，老板可以作為企業的出資者占大股東，形成企業管理的核心，從而在這個基礎上形成真正的核心管理層團隊；

　　2、權責明確，制度健全。

　　企業機構設置、崗位設置、工藝流程等要清晰明確，制度健全，并且有監督考核體系；級別管理，充分發揮各級管理職能作用；老板不直接隔級管理。獎罰體系完善，勞動生產率和經濟效益衡量標準明確，企業內部人事與機構是按照外部市場競爭規律而優勝劣汰；不能人為搞人事矛盾；

　　3、管理科學、環境友好。

　　企業建立科學的企業領導體制和組織管理制度，調節所有者、經營者和職工之間的關系，形成激勵和約束相結合的經營機制。企業內部關系融洽、外部關系友好。

拓展知識：