前沿拓展：

注冊(cè)公司需要什么條件

首先到工商局辦一個(gè)物業(yè)公司,注冊(cè)資金不能少于50萬元,然后到房產(chǎn)或建設(shè)部門辦臨時(shí)資質(zhì).辦資質(zhì)有兩個(gè)更條件;中級(jí)職稱人數(shù)(主要是證件)不少于.另一個(gè)條件是具有從業(yè)資格的人員不少于5 人,從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的,要考試.
你到辦資質(zhì)的部門去一下就清楚了,其實(shí)辦起來很簡(jiǎn)單,但這是你幾個(gè)證件難辦.
下面是資質(zhì)管理辦法,你看看,有什么問題可再回我,我辦個(gè)這種公司.

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
2004年3月17日 建設(shè)部 中華****建設(shè)部令第125號(hào)

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。

部長(zhǎng) 汪光燾
二○○四年三月十七日

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 在中華****境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有**法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、**。

第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

省、自治區(qū)****建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市****房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和**物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市的****房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)**物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)****建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本**幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本**幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（三）**資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本**幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的****房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

**資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)****建設(shè)主管部門或者直轄市****房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；

（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制

很多創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)建自己的公司時(shí)總會(huì)遇到很多問題，尤其是對(duì)公司注冊(cè)條件的不清楚，導(dǎo)致一趟趟的來回跑，可還是沒注冊(cè)成功，下面主要講的就是關(guān)于注冊(cè)公司需要的五個(gè)條件，三個(gè)注意，兩個(gè)崗位，解決好這幾點(diǎn)注冊(cè)公司分分鐘的事兒。

一、設(shè)立有限責(zé)任公司的五個(gè)條件：

1、股東符合法定人數(shù)

由五十個(gè)以下股東出資設(shè)立。只有一個(gè)股東的，也就是一人有限責(zé)任公司。

2、有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額

有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。一般沒有最低限額的規(guī)定，但法律、行政法規(guī)對(duì)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本實(shí)繳、公司注冊(cè)資本最低限額另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

3、股東共同制定公司章程

公司章程應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(1)公司注冊(cè)名稱和住所;

(2)公司注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍;

(3)公司注冊(cè)資本;

(4)股東的姓名或者名稱;

(5)股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間;

(6)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則;

(7)公司法定代表人;

(8)股東會(huì)會(huì)議認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。

全體股東應(yīng)當(dāng)在公司章程上簽名或蓋章。

4、要有公司名稱，并建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu);

5、有公司住所。

選擇公司住所地應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，包括稅收優(yōu)惠政策或財(cái)政扶持政策、監(jiān)管環(huán)境和行政效率、當(dāng)?shù)?*對(duì)企業(yè)融資和上市的支持、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍。

二、需要三個(gè)特別注意的問題：

1、住改商

如果你的公司計(jì)劃使用住宅作為企業(yè)住所地，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步咨詢工商管理部門的具體要求，做到事半功倍;

2、一址多照、一照多址

工商部門現(xiàn)在已允許將同一場(chǎng)所登記為兩個(gè)以上企業(yè)的住所地，即“一址多照”，在租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該房屋所在地是否已被其他主體注冊(cè)為企業(yè)住所，同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T對(duì)于“一址多照”的具體要求進(jìn)行判斷;

公司的住所是公司主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，公司住所只能有一個(gè)。公司在注冊(cè)地址之外的其他場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)相應(yīng)辦理注冊(cè)登記手續(xù)，否則存在被予以取締、沒收違法所得、甚至被處以罰款的風(fēng)險(xiǎn)，公司登記事項(xiàng)發(fā)生變更但未能及時(shí)辦理變更手續(xù)的，責(zé)令限期登記;逾期仍不登記的，可能被處以1萬元以上10萬元以下的罰款。

3、租賃登記

租用商品房作為住所地，應(yīng)要求業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃備案登記，否則可能會(huì)被主管部門責(zé)令期限改正;逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款的行政處罰。

三、兩個(gè)重要崗位：

1、財(cái)務(wù)人員

公司進(jìn)行稅務(wù)登記時(shí)，需提交一名財(cái)務(wù)人員信息，包括身份證明復(fù)印件、會(huì)計(jì)上崗證復(fù)印件與照片。

2、公司法人代表

公司需設(shè)一名法人代表，法人代表可以是股東之一，也可以聘請(qǐng)。公司法定代表人需提供身份證明原件及照片。

四、有限責(zé)任公司的組織機(jī)構(gòu)

1、股東會(huì)：

有限責(zé)任公司股東會(huì)由全體股東組成。股東會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照本法行使職權(quán)。

2、董事會(huì)：

其成員為三人至十三人;但是，股東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責(zé)任公司，可以設(shè)一名執(zhí)行董事，不設(shè)董事會(huì)。執(zhí)行董事可以兼任公司經(jīng)理。

董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人，可以設(shè)副董事長(zhǎng)。董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)的產(chǎn)生辦法由公司章程規(guī)定。

3、監(jiān)事會(huì)：

其成員不得少于三人。股東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責(zé)任公司，可以設(shè)一至二名監(jiān)事，不設(shè)監(jiān)事會(huì)。

總之，公司注冊(cè)的條件有很多，主要有公司股東、監(jiān)事、董事、公司名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址、公司章程、法定代表人等。

拓展知識(shí)：

注冊(cè)公司需要什么條件

申請(qǐng)注冊(cè)公司，都需要滿足:發(fā)起人符合法定人數(shù)、有出資、具有公司名稱、住所等必要條件。一般來說，設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件:1、股東符合法定人數(shù);2、有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額;3、股東共同制定公司章程;4、有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu);5、有公司住所。但具體來說，設(shè)立股份有限公司和設(shè)立有限責(zé)任公司所具備的條件，仍然存在一定的區(qū)別。其中，設(shè)立股份有限公司還要求滿足:股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定。

免費(fèi)法律咨詢

專業(yè)律師為你服務(wù)

一鍵咨詢

0元注冊(cè)公司

嚴(yán)選優(yōu)秀專家

立享名額

招募律師合伙人

上千訂單全程輔導(dǎo)

創(chuàng)收一千萬

律師合作

案源贈(zèng)送輔導(dǎo)轉(zhuǎn)化

僅限3名額

首月免費(fèi)代記賬

300城市大平臺(tái)

首月免單

查

看

更

多

官方電話

在線客服

官方服務(wù)

官方網(wǎng)站公司注冊(cè)**記賬
商標(biāo)注冊(cè)
法律咨詢
合作加盟

注冊(cè)公司需要什么條件

注冊(cè)一個(gè)公司具備以下條件：
1、核對(duì)名稱：前往工商局領(lǐng)取企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表(字號(hào))，填寫公司名稱，并檢查工商局內(nèi)部網(wǎng)上是否有重復(fù)名稱。
2、租金：簽訂租約后，必須到稅務(wù)局購(gòu)買印花稅，并按每年租金的千分之一購(gòu)買。
3、編制公司章程：可在工商局網(wǎng)站上下載公司章程樣本并加以修改。。公司章程最終由全體股東簽署。
4、刻私人印章
5、到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”。
6、注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格。
7.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到**局指定的**社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。
8、到到銀行用營(yíng)業(yè)執(zhí)照開立基本帳戶。
9、辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。
10、申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)**最后就開始營(yíng)業(yè)了。即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。
《中華****公司法》第七條依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。