前沿拓展：

農村宅基地管理

為了切實加強農村宅基地用地管理，合理利用土地，保護耕地，根據《中華****土地管理法》、《中華****土地管理法實施條例》及《云南省土地管理條例》有關規定，結合我區實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱農村宅基地用地是指農村干部(含城鎮)居民個人以合法手續取得建造住宅的土地，不包括**的畜圈、院落和烤房等用地。

　　第三條昭陽區國土資源局主管全區農村宅基地用地管理工作，各鄉鎮國土資源所負責本轄區農村宅基地用地的具體管理工作。

　　第四條，農村宅基地屬于集體所有。農村居民對宅基地只有使用權，沒有所有權。依法登記的宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占。

　　第五條農村居民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規定的用地標準。

　　第六條農村宅基地的使用應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，盡量用荒地、廢地、崗坡劣地和村內空閑地。村內有舊宅基地和空閑地建房的，不準占用農用地，嚴禁在基本農田保護區內建房。

　　第七條在土地利用總體規劃制定前已建房的，不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，不得重建、擴建。

　　第八條嚴禁非農業戶口居民私自向村民委員會、村民小組或農戶個人購買集體土地建房。

　　第二章 宅基地規劃

　　第九條鄉鎮應當依據本鄉鎮土地利用總體規劃，組織編制鄉、村、組宅基地規劃。

　　第十條農村宅基地用地，應當在村鎮規劃的統一指導下有計劃地進行。為了適應建房的需要，規劃可以先粗后細，首先解決合理布局，控制用地的問題，然后進行詳細的規劃。凡不符合規劃的建房用地，一律不予審批。

　　第十一條鄉鎮集鎮建設規劃區內的土地，不得作為宅基地批準建農村居民住房，一律實行國家統征、有償出讓的辦法供地，加快農村集鎮建設，發展農村經濟。

農業農村部 自然資源部

關于規范農村宅基地審批管理的通知

農經發〔2019〕6號

各省、自治區、直轄市農業農村（農牧）廳（局、委）、自然資源主管部門,新疆生產建設兵團農業農村局、自然資源局：

為貫徹**和國家機構改革精神，落實新修訂的土地管理法有關要求，深化“放管服”改革，進一步加強部門協作配合，落實屬地管理責任，現就規范農村宅基地用地建房申請審批有關事項通知如下。

一、切實履行部門職責

農村宅基地用地建房審批管理事關億萬農民居住權益，涉及農業農村、自然資源等部門。各級農業農村、自然資源部門要增強責任意識和服務意識，按照部門職能和國務院“放管服”改革要求，在**委**的統一領導下，切實履行各自職責。農業農村部門負責農村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉、違法用地查處等管理制度，完善宅基地用地標準，指導宅基地合理布局、閑置宅基地和閑置農房利用；組織開展農村宅基地現狀和需求情況統計調查，及時將農民建房新增建設用地需求通報同級自然資源部門；參與編制國土空間規劃和村莊規劃。自然資源部門負責國土空間規劃、土地利用計劃和規劃許可等工作，在國土空間規劃中統籌安排宅基地用地規模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農用地轉用審批和規劃許可等相關手續。各級農業農村、自然資源部門要建立部門協調機制，做好信息共享互通，推進管理重心下沉，共同做好農村宅基地審批和建房規劃許可管理工作。

二、依法規范農村宅基地審批和建房規劃許可管理

農村村民住宅用地，由鄉鎮**審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。鄉鎮**要切實履行屬地責任，優化審批流程，提高審批效率，加強事中事后監管，組織做好農村宅基地審批和建房規劃許可有關工作，為農民提供便捷高效的服務。

（一）明確申請審查程序

符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮**。沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過并在本集體經濟組織范圍內公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮**。

（二）完善審核批準機制

市、縣****有關部門要加強對宅基地審批和建房規劃許可有關工作的指導，鄉鎮**要探索建立一個窗口對外受理、多部門內部聯動運行的農村宅基地用地建房聯審聯辦制度，方便農民群眾辦事。公布辦理流程和要件，明確農業農村、自然資源等有關部門在材料審核、現場勘查等各環節的工作職責和辦理期限。審批工作中，農業農村部門負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準、宅基地和建房（規劃許可）申請是否經過村組審核公示等，并綜合各有關部門意見提出審批建議。自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求，其中涉及占用農用地的，應在辦理農用地轉用審批手續后，核發鄉村建設規劃許可證；在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的，可按照本省（區、市）有關規定辦理規劃許可。涉及林業、水利、電力等部門的要及時征求意見。

根據各部門聯審結果，由鄉鎮**對農民宅基地申請進行審批，出具《農村宅基地批準書》，鼓勵地方將鄉村建設規劃許可證由鄉鎮一并發放，并以適當方式公開。鄉鎮要建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關資料歸檔留存，并及時將審批情況報縣級農業農村、自然資源等部門備案。

（三）嚴格用地建房全過程管理

全面落實“三到場”要求。收到宅基地和建房（規劃許可）申請后，鄉鎮**要及時組織農業農村、自然資源部門實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃和地類等。經批準用地建房的農戶，應當在開工前向鄉鎮**或授權的牽頭部門申請劃定宅基地用地范圍，鄉鎮**及時組織農業農村、自然資源等部門到現場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。農戶建房完工后，鄉鎮**組織相關部門進行驗收，實地檢查農戶是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規劃要求建設住房，并出具《農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見表》。通過驗收的農戶，可以向不動產登記部門申請辦理不動產登記。各地要依法組織開展農村用地建房動態巡查，及時發現和處置涉及宅基地使用和建房規劃的各類違法違規行為。指導村級組織完善宅基地民主管理程序，探索設立村級宅基地協管員。

三、工作要求

各級農業農村、自然資源部門和縣鄉**要切實履職盡責，有序開展工作，確保農民住宅建設用地供應、宅基地分配、農民建房規劃管理等工作的連續性和穩定性。

（一）建立共同責任機制

按照部省指導、市縣主導、鄉鎮主責、村級主體的要求，各地要建立健全農村宅基地管理機制。省級農業農村、自然資源等部門要主動入位，加強制度建設，完善相關政策，指導和督促基層開展工作。市縣**要加強組織領導，統籌組織協調相關部門、鄉鎮**、村級組織依法履行職責。鄉鎮**要充實力量，健全機構，切實承擔起宅基地審批和管理職責。村級組織要健全宅基地申請審核有關制度，確保宅基地分配使用公開、公平、公正。

（二）優化細化工作流程

各地要對現行宅基地審批和建房規劃許可辦事指南、申請表單、申報材料清單等進行梳理，參照附件表單（附件1-6），結合本地實際進一步簡化和規范申報材料，抓緊細化優化審批流程和辦事指南。要加快信息化建設，逐步實現宅基地用地和建房規劃許可數字化管理。

（三）嚴肅工作紀律

堅決杜絕推諉扯皮和不作為、亂作為的現象，防止出現工作“斷層”“斷檔”。對工作不力、**、**、**的，要依法嚴肅追責。

附件：

附件1：農村宅基地和建房（規劃許可）申請表.docx

附件2：農村宅基地使用承諾書.docx

附件3：農村宅基地和建房（規劃許可）審批表.docx

附件4：鄉村建設規劃許可證.docx

附件5：農村宅基地批準書（聯單）.docx

附件5：附圖.docx

附件6：農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見表.docx

農業農村部 自然資源部

2019年12月12日

來源：農業農村部網站

編輯：程明

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