前沿拓展：

昆山公積金網(wǎng)上提取

憑昆山抄暫住證，離職證明，公積金本子，本人身份證就可以了（不過你還在上班不知道可不可以領(lǐng)，領(lǐng)之前要確定公積金已經(jīng)封存，網(wǎng)上可以查的），沒有凍結(jié)的話領(lǐng)不到那就找個租房合同（你的名字去租房），帶上房產(chǎn)證去領(lǐng)（沒交一般都會凍結(jié)的，但是通過合同取錢好像要付一部分手續(xù)費，好像是8%，忘了），不過就交幾個月，那就沒必要了，錢也不多的。

昨天，10月的新房地圖剛剛出爐，太辣眼睛！均價已經(jīng)破2萬大關(guān)了，買房路上，房價這道坎兒又調(diào)高了些，請容“剛需”小房，先扶墻哭會兒……

這樣的均價，能付全款的畢竟是少數(shù)了，貸一部分款是必需的，坊間流傳這樣一句話：全款的往里走，貸款的等等，公積金的不要堵門口……處在鄙視鏈最底端，公積金貸款卻是最受購房人歡迎的。那么，在昆山哪些樓盤，可以接受公積金貸款呢？

昆山這些新盤可用公積金貸款

由于公積金貸款流程多、回款慢，很多開發(fā)商并不接受這種貸款，但是這種貸款方式國家是鼓勵而且支持的，不接受公積金貸款勢必會影響實際的銷量。

所以在昆山，大部分的樓盤都是支持這種方式的，不接受的還是少數(shù)。但是買房時想要使用公積金貸款，仍有兩個要求，一個是那棟樓須封頂，另一個是開發(fā)商需按規(guī)定辦理過樓盤備案手續(xù)。

那么，目前我們昆山樓市又有那些樓盤支持公積金貸款？不必逐家查詢，小房為您整理如下：

（具體樓棟是否可用公積金，請咨詢售樓處）

在昆山，以家庭為單位，公積金最高只能貸70萬，但是仍舊為置業(yè)者首選，還是歸功于這種貸款方式，相較于商業(yè)貸款的優(yōu)勢所在。

公積金貸款VS商業(yè)貸款

公積金貸款所以吸引很多置業(yè)者，原因有如下兩點：

1.貸款成數(shù)

購買首套普通住宅，公積金貸款的首套首付3成；雖然商業(yè)貸款首套首付也是3成（個別城市除外），但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。

2.貸款利率

目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），首套房商貸利率至少為基準(zhǔn)利率上浮25%，在房貸政策最優(yōu)惠的時期，商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者仍舊相差0.18個百分點，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。

既然公積金貸款備受青睞，所以整理了一份詳細的攻略供您參考

公積金貸款攻略

住房公積金貸款有權(quán)限要求，比如商住類項目都不能用，只能用于住宅，目前昆山可以用兩次，那么申請公積金貸款應(yīng)有什么條件，哪些情況申請不到公積金貸款，小房帶您來看看。

公積金貸款申請條件

職工個人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，因購、建住房、大修自有住房時，均可申請個人住房公積金貸款。

不能申請的情況

01.貸款逾期24期以上

貸款申請人有長達24期貸款未還的記錄，是不可能申請到公積金貸款的。不管換成哪個貸款平臺，都不會把錢借給你的。

02.信用卡透支半年以上

信用卡逾期半年以上，或長期不用的信用卡年費、卡費逾期半年以上。只要個人征信中有這樣逾期未還記錄的，你就無法申請公積金貸款。

03.當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期未還

上面兩種已經(jīng)屬于呆賬了，如果不還款會一直存在當(dāng)事人的個人征信中。但并不是逾期沒成為呆賬就可以申請公積金貸款，如果當(dāng)前使用的信用卡或個人貸款也產(chǎn)生過逾期，也會影響到公積金貸款。

04.有騙提、騙貸行為

一些網(wǎng)絡(luò)平臺專門為征信不良用戶包裝個人信息， 以幫助他們能獲得公積金貸款。然而公積金貸款審核相當(dāng)嚴(yán)格，一旦造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，幾年內(nèi)都不能再申請。

05.兩年以上延期還款記錄

不是沒有逾期就能申請到公積金貸款。如因經(jīng)濟困難還不上貸款向銀行申請延期、展期，或以資低債等業(yè)務(wù)，也會認定你沒有還款能力，從而不愿將公積金貸款放發(fā)給你。

06.由擔(dān)保人代還過債務(wù)

銀行要求提供貸款擔(dān)保方的貸款人，是因為他的信貸風(fēng)險較高。如果還不按時還款，并讓債務(wù)落到擔(dān)保人的身上的貸款人，信用度基本上為負值。

公積金貸款額度

公積金貸款利率

公積金貸款年限

1.公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應(yīng)符合下列要求：

①新建住房的貸款年限最長不超過30年；

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

貸款流程

1.貸款咨詢

借款申請人向管理核心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行；

2.提交申請

(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

(2)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由**門出具)；

(3)經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

(4)貸款銀行要求提交的其它證明材料。

3.貸款受理、銀行初審

(1)受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；

(2)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

(3)受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

(4)對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

(5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

4.簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

5.抵押登記、銀行復(fù)審

受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；

受托銀行對借款申請人的**資料進行復(fù)審。

6.管理核心終審、貸款發(fā)放

管理核心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理核心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

辦理所需材料：

公積金貸款常見問題

① 公積金賬戶余額能不能做購房首付？

答：公積金是先使用后才可以提取的，即購房者只有在購房后，提供購房相關(guān)材料證明才可以辦理提取手續(xù)。

② 公積金貸款還沒有還完可以再申請嗎？

答：公積金貸款必須要還完才可以貸第二套。

③ 之前有繳納公積金、中間斷過現(xiàn)在繼續(xù)交，能貸款嗎？

答：你在貸款申請之日前必須連續(xù)繳滿6個月才可以貸，沒有連續(xù)或者連續(xù)月數(shù)不夠的，不能貸款。

④ 社保和公積金都是在蘇州交的，請問可以在昆山買房和貸款嗎？

答：可以。如果要申請公積金貸款，則需住宅符合以下規(guī)定：即房源為用于自住的普通商品住房（包括聯(lián)排別墅（屋）和酒店式公寓，不包括獨棟別墅和商業(yè)營業(yè)用房），新建普通住房的，開發(fā)商需已辦妥銷售和貸款手續(xù)，并且公積金管理中心已備案登記；二手房的，需具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地所有證》。貸款手續(xù)在蘇州市公積金管理中心辦理。昆山樓盤開發(fā)商在蘇州工業(yè)園區(qū)公積金中心備案的，可使用園區(qū)公積金，反之則不行。

⑤ 昆山戶口，公積金交在上海可以在昆山買房不？

答：不可以。公積金貸款跟戶口沒有關(guān)系，可以轉(zhuǎn)入昆山，但必須要在昆山有公積金賬戶，如果要買房也必須符合昆山公積金貸款條件。

⑥ 請問代繳的公積金買房可以貸款嗎？就是不是和公司簽的合同，是中介代繳的公積金。

答：可以，但前提必須符合昆山公積金貸款條件。

⑦ 上海鐵路上的職工可以用他們的公積金在昆山貸款嗎？

答：可以。

⑧ 第一次買房是用我的公積金貸款，如果買二套用老公昆山的公積金貸款，是按照第一套利率還是二套利率？

答：二套利率。屬于家庭第二次使用公積金貸款，貸款利率上浮10%。

⑨ 離職的時候能提取公積金嗎？

答：可以。

⑩ 第一套房商業(yè)貸款，第二套房用公積金貸款首付和利率如何 ？

答：公積金和商貸分開計算，互不影響，只要第一次使用公積金，房屋面積在90㎡以下，房款在110萬元以內(nèi)的首付是2成，否則是3成，基準(zhǔn)利率。

? 商業(yè)性公寓可以使用公積金貸款么？

答：不可以， 70年產(chǎn)權(quán)的成套住宅才可以使用公積金貸款。

拓展知識：