前沿拓展：

四川公積金提取

法律分析：職工提取住房公積金需要以下三步流程：第一步，判斷個人是否符合申請提取住房公積金的條件；第二步，根據個人申請條件準備相應申請材料，以證明符合提取條件；第三步，備齊申請材料后前往當地住房公積金管理中心提交申請并遞交材料。公積金提取是指職工按規定提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的行為。條件：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還自住住房貸款本息的；3、無房職工支付自住住房租金的；4、支付本市經濟適用房、限價房購房首付款的；5、本市既有多層住宅加裝電梯的；6、享受城鎮最低生活保障的；7、家庭成員因重大交通事故、重大疾病等突發事件，醫療費用支出過高，造成家庭生活嚴重困難，符合相關政策規定的；8、離休、退休的；9、出境定居的；10、完全喪失勞動能力，并與單位終止或者解除勞動關系的；11、與單位解除或終止勞動關系且未在異地繳存，封存滿半年的；12、職工**亡或者被宣告**亡的；13、住房公積金管理委員會規定的其他情形。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工**亡或者被宣告**亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

四川日報全媒體記者王型芳

9月1日，涉及成都住房公積金繳存、提取、貸款多項內容調整的公積金新政發布，并宣布將于今年10月8日正式實施。

新政后到底哪些提取業務可以按月提取？可通過哪些渠道辦理？9月13日，成都公積金中心發布《成都住房公積金提取管理實施細則》，并做出全面權威解讀，來一起看看公積金提取新政將如何實施。

哪些提取業務可以按月提取？如何辦理？

新政后可以按月提取的業務有購買自住住房提取、償還自住住房貸款本息提取、租賃自住住房提取三類。

購買自住住房提取調整為“購房五年內申請，可每月提取一次”；償還自住住房貸款本息提取調整為“可每月提取一次”，其中， 提前結清貸款提取調整為“提前結清貸款后五年內申請，可每月提取一次”；租賃自住住房提取調整為“可每月提取一次”。

繳存職工可通過成都公積金 APP 線上渠道和中心線下服務窗口辦理，其中，職工還可以跟中心簽訂按月提取協議，每月自動提取賬戶余額用于償還自住住房貸款本息。

按月提取業務是否需要每月都提出申請？

是否可累計提取？

可以累計提取。職工可根據自己需要，確定申請提取的間隔時間，無需每月都提出申請。每次申請提取時，中心將根據未申請提取的月數計算職工應提取的金額。需要注意的是，無備案租賃自住住房提取不能跨年累計提取。

例如，職工李某于2021年10月按揭購買了一套商品住房，于11月申請了首次償還自住住房貸款本息提取，其后一直未申請提取，直到2022年5月，李某再次就該套住房貸款申請償還自住住房貸款本息提取，其可將未申請提取的2021年12月至2022年5月間的還款額，累計在一起申請提取。

可用于提取的余額是指什么？

可用于提取的余額是指職工申請提取時的賬戶余額，但不包含因納入住房公積金貸款額度計算、**門凍結、職工個人未辦結公積金業務等原因鎖定在賬戶中的余額。

納入貸款額度計算的繳存余額怎么提取？

職工申請公積金貸款時，納入貸款額度計算的繳存余額，自公積金貸款受理之日起至貸款發放前，不得申請提取；在公積金貸款發放后至貸款結清前，僅能用于償還該套住房的公積金貸款本息提取。

新政后能否以公積金貸款所購的住房申請提取首付款？

可以。職工在 2021 年 10 月 8 日后申請辦理的公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付該套住房首付款。

例如，張三賬戶余額 8 萬元，2021 年 10 月 20 日申請住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有 3 萬元用于計算貸款額度，另外的 5 萬元未用于計算貸款額度。因此，在貸款發放后，張三可申請將未納入貸款額度計算的 5 萬元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。

異地房屋申請提取有什么變化？

2021 年 10 月 8 日后，將原有“職工及其配偶本市無房，在川內購房申請提取住房公積金，不受戶籍地和工作地限制”的規定，調整為以德陽市、眉山市、資陽市行政區域內的住房申請提取公積金，將不受戶籍所在地或工作所在地限制。職工購買德陽市、眉山市、資陽市行政區域以外住房的提取時，房屋地址應與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地的地級行政區域一致。

限制多套房公積金提取是什么？

具體如何理解？

自 2021 年 10 月 8 日起，職工申請時近五年內已辦理兩套及以上住房購房提取，或當前在本市擁有兩套及以上住房產權的，不得再申請第三套及以上住房購房提取。

限制多套房提取的規定，僅針對通過按揭或全款購買新房以及再交易住房的購買自住住房提取，不包含償還自住住房貸款本息提取等其他提取業務。

近五年內已辦理的購買自住住房提取套數，是以中心業務系統提取明細中的記載為依據。需要注意的是，2021 年 10 月 8 日以前產生的系統提取記錄不納入購買自住住房提取套數的認定范圍。

例如，職工張某名下有兩套住房，分別于 2018 年 9 月、2021 年 11 月辦理了這兩套住房的購買自住住房提取業務，由于 2021 年 10 月 8 日以前的購買自住住房提取記錄不納入提取套數的認定范圍，那么張某五年內僅有一套購買自住住房提取記錄。

本市擁有的房屋套數以住建部門登記的房屋套數及取得時間進行排序，排序為第三套及以后的住房不能辦理購買自住住房提取，第一套和第二套符合提取條件的，可以申請購買自住住房提取。

例如，職工王某當前在本市有 A、B、C 三套住房分別購于 2011 年、2017 年、2021 年，按照上述規定，C 住房為第三套住房，不能申請購買自住住房提取，A 住房由于購房時間超過了五年，也不能申請購買自住住房提取，僅有 B 住房不屬于第三套及以上的住房，且購房時間也未超過五年，可以申請購買自住住房提取。

新政后精簡了哪些提取業務材料？

一是已婚職工辦理本人名下房屋的住房消費類提取（不含租賃自住住房提取），無需再提供婚姻證明材料；二是辦理購本市商品房提取不再提供購房合同；三是辦理償還自住住房貸款本息提取不再提供購房合同或不動產權證；四是辦理低保提取不再提供低保證明；五是辦理退休提取不再提供退休證明；六是辦理既有住宅增設電梯提取不再提供電梯竣工驗收報告；七是第一順序繼承人（配偶、父母、子女） 提取**亡職工公積金，不再提供繼承權或受遺贈權公證書。

新舊政策在銜接過渡方面有何具體的規定？

有四個方面的銜接過渡規定：

一是10月8日前受理的公積金貸款不能再以該套住房辦理購買自住住房提取；

二是10月8日前已辦理過購買自住住房提取的職工，不能再次以該套住房辦理購買自住住房提取；

三是10月8日前以提前結清貸款辦理過償還自住住房貸款本息提取的職工，不能再次以該套住房辦理償還自住住房貸款本息提取；

四是10月8日后，不再新增簽訂“按年委托提取協議”，10月8日前職工已簽訂且未解約的“按年委托提取協議”，按協議約定繼續執行。

適用對象和實現方式

成都公積金中心繳存職工，辦理了個人住房貸款的，在按月償還貸款期間，可向成都公積金中心申請辦理按月提取還貸。

符合條件的繳存職工與成都公積金中心簽訂協議后，成都公積金中心將采取“直沖本息”或“定額提取”的方式實現按月提取還貸。

業務覆蓋范圍

成都公積金中心通過采取“直沖本息”和“定額提取” 兩種不同的處理方式，以及與合作銀行、銀政通平臺等金融信息平臺互聯互通的方式，實現了償還公積金貸款、商業貸款、組合貸款的繳存職工均可按月提取住房公積金償還貸款。

成都公積金中心“按月提取還貸”業務在全國行業中率先實現了對個人住房貸款的全覆蓋。

“直沖本息”與“定額提取”的適用范圍

“直沖本息”是指成都公積金中心按月將當期應償還的公積金貸款本息從繳存職工在成都公積金中心開立的住房公積金繳存賬戶當月可用金額中予以抵扣，可用金額不足以抵扣的差額部分再從借款人辦理貸款時約定的委托扣款賬戶中補扣。

該方式適用于成都公積金中心公積金貸款（不含資陽民生村鎮銀行）。

“定額提取”是指成都公積金中心按月將協議約定的每月提取金額從繳存職工在成都公積金中心開立的住房公積金繳存賬戶當月可用金額中提取到協議約定的本人銀 行賬戶。

該方式適用于其他個人住房貸款，包括成都公積金中心公積金貸款（限資陽民生村鎮銀行）、其他公積金中心公積金貸款、商業貸款（含公轉商貼息貸款）。

成都公積金中心組合貸款辦理按月提取還貸的，公積金貸款部分采取“直沖本息”，商業貸款部分采取“定額提取”。

“定額提取”收款賬戶的約定

1.繳存職工如為成都公積金中心合作銀行商業貸款的委托扣款賬戶的持卡人，提取資金劃轉至委托扣款賬戶。

2.其他符合“定額提取”辦理條件的繳存職工，提取資金劃轉至本人住房公積金簽約卡；無住房公積金簽約卡的， 提取資金劃轉至本人在成都公積金中心合作銀行開設的正常 I 類銀行儲蓄賬戶。

3.上述的成都公積金中心合作銀行可通過對外公開的《成都住房公積金管理中心歸**作銀行列表》查詢。

“按月提取公積金還貸”申請條件

繳存職工申請辦理“按月提取還貸”時，需要符合貸款尚未結清、繳存職工是貸款所購住房的所有權人或所有權人的配偶、同一繳存職工在一個自然年度內無其他住房消費提取業務（同一套住房償還貸款本息的提取除外）、沒有尚在 履行過程中的按年委托提取協議或按月提取協議等條件。

“按月提取還貸”與存量“按年委托提取”

繳存職工已簽訂原按年委托提取協議的，可選擇按原有規定和協議約定繼續執行，也可選擇終止按年委托提取協議后新簽訂按月提取協議。

同一套住房有兩人及以上符合提取條件的，選擇的還貸提取方式及簽訂的提取協議種類應一致。

“按月提取還貸”辦理方式

符合條件的繳存職工，可通過成都公積金中心手機 APP線上辦理，或攜帶相關材料前往成都公積金中心服務大廳臨柜辦理“按月提取還貸”。

同一筆貸款有兩名及以上繳存職工簽約的，默認按簽約時間順序依次執行每月的“直沖本息”或“定額提取”。

為滿足簽約人差異化需求，成都公積金中心還提供“定額提取”收款賬戶變更和協議簽約順序變更兩項服務。

以上新政將于今年10月8日起正式實施，有關成都公積金新政實施細則更多詳情，可登錄成都住房公積金管理中心官網了解相關內容。或關注成都公積金中心官方微信“成都住房公積金”，撥打中心客服熱線028-12329咨詢。

來源： 四川日報

拓展知識：

四川公積金提取

提取住房公積金一般流程是：向銀行提出書面借款申請并提交身份證原件復印件、住房公積金提取申請表、房屋所有權證和契稅完稅證明等有關資料；簽訂借款合同及擔保合同；簽訂委托扣款協議、開立賬戶；經貸款行同意發放，支用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、**門或會計事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

四川公積金提取

2021年成都住房公積金提取條件職工需繳納住房公積金一年以上,提取期間繼續繳納住房公積金。一、成都住房公積金住房消費提取條件1、退出購買商品房;2. 大修期間自住房屋的撤離;3、退出房改房或籌集資金建設保障性住房的;4、自住房屋改造退出;5. 退出購買二手房;6. 退租