前沿拓展：

武漢 公積金提取

武漢公積金網公積金提取規定
2010-5-11
職工有下列住房消費情況之一，且未申請住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款）的，可以提取本人及配偶的住房公積金：
1、購買首套自住住房、未全額付清購房款的，提取住房公積金的辦理手續。
職工購買首套自住住房尚未全額付清購房款的（不含二手房、外地購房），可以轉賬的方式提取本人及配偶賬戶上的住房公積金支付購房款。
辦理本項提取手續所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（2）本人的身份證原件及復印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（4）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）售房單位名稱、行號及收款賬號；
（6）首期付款的收據原件及復印件；
（7）購房相關要件（購商品房、經濟適用房的持已在房產部門備案的購房合同；購房改房的需持市房改辦的“售房批復”及購房協議，購省直房改房的需持資金審批表及購房協議；購集資建房的需持市房產局集資建房批復或省主管部門的集資建房批復及購房協議）原件及復印件。
注：此項轉賬提取的有效時間，以簽訂購房合同或購房協議之日起6個月內或至購房合同或購房協議上約定的最后付款日期止，辦理轉賬提取1次；如轉賬提取金額未超過購房總額70％的，在首次轉賬提取滿3年后，可憑全額**或正規收據、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的原件及復印件每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%。
2、購買首套自住住房、已全額付清購房款的，提取住房公積金的辦理手續。
◆購買一手房的
職工以自有資金全額付清首套自住住房購房款的，可憑購房相關要件，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%。
辦理本項提取所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（2）本人身份證原件及復印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（4）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件；
（6）全額購房**或正規收據原件及復印件。
◆購買二手房的
職工購買首套自住住房為二手房的，可憑過戶后的購房相關要件，在《房屋所有權證》和《國有土地使用證》辦理滿6個月后（以《房屋所有權證》上登記時間為準），每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅**上計稅房價金額的70%。
辦理本項提取所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（2）本人身份證原件及復印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（4）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）過戶后的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件；
（6）完稅契稅**原件及復印件。
注：2010年3月8日《武漢住房公積金提取管理暫行規定》頒布前，職工及配偶購買首套自住住房以自有資金全額付清但未提取過住房公積金的，允許職工夫妻就該套房屋在購房3年內（以《房屋所有權證》上登記時間為準）一次性提取1次，但不再享受每3年提取1次的政策。
3、購買首套自住住房、選擇使用商業貸款且貸款未還清的（只限于本市購房），提取住房公積金的辦理手續。
可在貸款發放并正常還款6個月后，每3年辦理轉賬沖貸1次（轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶），職工及配偶每次提取的總金額不得超過前3年（36期）應償還的月還款額之和，直至商業貸款余額結清。首次沖貸金額，以此前實際已還貸期數的月還款額之和計算，但最高不得超過36期的月還款額之和。
辦理本項提取所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公積金償還商業住房貸款申請表》；
（2）本人身份證原件及復印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（4）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）借款合同、抵押合同、還款儲蓄存折或卡、近3年銀行還款流水明細的原件及復印件。
注：首次辦理提取時，職工須提供由公積金繳存銀行出具的**銀行《個人信用報告》。
4、建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金的辦理手續。
辦理本項提取所需資料：
（1）翻建、大修住房的，需提供市、區房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復印件、以及《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件及復印件；
（2）建造住房的，需提供市、區規劃部門出具的《建設工程規劃許可證》和《建設工程規劃驗收合格證》原件及復印件；
（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建筑材料的**原件及復印件。
（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（5）本人身份證及復印件；
（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（7）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》；
注：本項提取的有效時間，可在《建設工程規劃許可證》或《危險房屋通知書》發放之日起1年內一次性提取住房公積金，提取總額（不含百元以下金額）不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額。
5、通過市場租賃方式依法租賃住房、且每月房租超出家庭月工資收入20%的，提取住房公積金的辦理手續。
每月租賃房屋租金超出家庭月工資收入20%的（按照職工夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和計算），應在房屋租賃協議簽訂的承租期內每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內租賃費用扣除同期家庭工資收入20%后的差額部分，且單身職工每月最高提取額度不超過600元、夫妻雙方每月最高提取額度合計不超過800元。
辦理本項提取所需資料：
（1）房產部門統一核發的房屋租賃證、房屋租賃手續費**以及房租繳費收據。
（2）市房產部門出具的無職工夫妻二人名下自有產權住房的證明；
（3）單位出具的職工租房情況證明、與出租人簽訂的房屋租賃協議；
（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（5）本人身份證及復印件；
（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（7）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》；
6、租賃本市**廉租住房的，提取住房公積金的辦理手續。
可在租賃期內每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內的房屋租賃費用。
辦理本項提取所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（2）本人身份證及復印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（4）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）市、區房產部門核發的《廉租住房租約》及市房產部門出具的無職工夫妻二人名下自有產權住房的證明、房租繳費收據；
（6）戶口所在地的街道辦事處證明；
（7）家庭成員（職工、配偶及子女）收入證明。

7月8日，武漢住房公積金管理中心發布了《委托扣劃住房公積金償還住房公積金貸款實施細 則》政策解讀。

?變化1：優先還款方式

新政策在保留“按月委托扣劃”方式同時，取消原政策中“逐年扣劃還貸”方式，增加“按次委 托扣劃”方式，委托人可同時選擇或根據自身情況任選其一。

?變化2：放寬還貸金額

在“按次委托扣劃”方式下，委托人可根據公積金賬戶余額，自住選擇用于還貸的金額。

?變化3：增加還款次數

當借款人存在公積金貸款逾期時，公積金中心將每天執行批扣還貸，直至應還本息結清。

?變化4：前置簽約時間

借款人在簽訂《住房公積金個人貸款借款擔保合同》時，就可授權公積金中心按月扣劃其公積金 賬戶資金歸還其公積金貸款，若授權成功即等同《按月委托扣劃還貸授權書》簽約成功。

?委托扣劃辦理條件及時間

在公積金中心繳存住房公積金、并有公積金貸款且貸款本息尚未結清的借款人及配偶，自公積金 貸款發放之日起，即可辦理委托扣劃還貸任務。

?委托扣劃還貸方式

① 按月委托扣劃還貸

定義：是指委托人授權公積金中心扣劃本人住房公積金賬戶資金，按月償還公積金貸款本息。

扣劃執行時間：按月委托扣劃方式下，公積金中心于每月20日自動扣劃委托人公積金賬戶資金 歸還當月應還貸款本息；當月應還本息未還清的，公積金中心將每天補充扣劃一次，直至應還本 息結清。

扣款順序：借款人公積金賬戶、借款人配偶公積金賬戶、借款人銀行儲蓄還款賬戶。如委托人公 積金賬戶扣劃還貸金額已還清應還本息的，公積金中心當月不再對借款人銀行儲蓄還款賬戶進行 扣劃。

② 按次委托扣劃還貸

定義：是指委托人向公積金中心申請，扣劃本人住房公積金賬戶資金，一次性償還公積金貸款本 息，包括償還當前應還未還本息(即償還本期貸款)、提前部分還款和提前結清貸款。委托人申請 一次公積金中心扣劃一次，實時申請實時扣劃。

扣劃執行時間：按次委托扣劃還貸的扣劃執行時間為委托人申請成功時間。

注意：借款人和配偶可以選擇不同的委托扣劃還貸方式進行扣劃還貸。已簽訂按月委托扣劃還貸的委托人也可隨時辦理按次委托扣 劃。

?問題1：辦理了公積金組合貸款，在委托扣劃還貸期間，能否提取公積金歸還組合貸款中的商貸？

回復：辦理首套房公積金組合貸款不論是否辦理委托扣劃還貸業務，在正常還貸滿６個月后，即 可按照住房公積金提取業務相關規定，申請提取本人的住房公積金償還組合貸款中的個人住房商 業貸款。

★ 辦理條件：

① 職工及配偶符合首套房辦理條件；

② 職工及配偶在本市辦理的住房公積金組合貸款發放并正常還款六個月（含）以上；

③ 職工當前公積金貸款部分無逾期；

④ 職工及配偶提取公積金歸還組合貸款中的商業貸款距本人上次辦理本項提取業務的時間間隔 需滿36個月。

★ 所需資料：

① 本人身份證及I類銀行卡；

② 已婚職工提供配偶身份證和結婚證； 離異職工可提供**判決書，也可提供離婚證和離婚協議； 喪偶職工提供配偶**亡證明。

★ 提取次數及金額

① 職工及配偶每36個月可提取一次公積金賬戶余額；

② 職工及配偶累計提取金額不超過個人住房商業貸款本金；職工及配偶在辦理此項業務之前憑 本套房辦理過“購房合同提取”的，不予辦理本提??；

③ 辦理時職工及配偶公積金賬戶均應保留百元以上余額。

★ 注意事項

① 只有在武漢公積金中心申請的組合貸款才可申請償還住房組合貸款提?。?/span>

② 職工個人婚前所購住房，婚后配偶提取住房公積金償還該套住房組合貸款時，無需辦理公證；

③ 職工及配偶符合首套房多種提取方式的，只能選擇其中一種，一旦選擇不得修改。

?問題2：借款人公積金貸款發放后，能否從首月開始就使用公積金按月扣劃還款？

回復：如在首月還款日之前，職工簽訂了《按月委托扣劃還貸授權書》的，公積金中心即從首月 開始扣劃職工公積金賬戶資金歸還每月貸款本息。

?問題3：公積金貸款存續期間，委托人公積金賬戶轉為封存、凍結狀態，或轉入集中托管戶的，委托 扣劃還貸能否簽約？

回復：公積金貸款存續期間，委托人公積金賬戶轉為封存、凍結狀態，或轉入集中托管戶的，均 可簽約委托扣劃還貸業務。

?問題4：當借款人的婚姻狀況發生變化時，其配偶應如何辦理或終止委托扣劃還貸？

（1）借款人由未婚變為已婚或再婚后配偶信息發生變化時，其配偶的公積金賬戶余額可用于償 還公積金貸款。借款人及其配偶應持本人身份證件、結婚證，共同前往公積金中心申請變更貸款 信息。貸款信息變更后，配偶即可辦理委托扣劃還貸業務。 （2）借款人與配偶離異，其配偶需撤銷其委托扣劃還貸授權的，由配偶持本人身份證件，就近 選擇業務經辦網點辦理委托扣劃還貸授權終止手續。

?問題5：委托扣劃還貸授權業務可由他人代辦嗎？

回復：可以。委托人不能親自辦理委托扣劃還貸業務的，可委托其直系親屬代為申請，需提供以 下資料：委托人和代辦人有效身份證件和戶口簿或結婚證。

?問題6：委托人辦理的異地公積金貸款（即外地繳存，本地貸款）是否可以辦理委托扣劃簽約？

回復：有異地公積金貸款的委托人只要在武漢地區開立了公積金個人賬戶，均可辦理委托扣劃還 貸業務。

?問題7：原已簽訂“逐年扣劃”的，如何辦理變更手續？

回復：新《委托扣劃實施細則》實施之日起一年內，原已選擇“逐年委托扣劃還貸”方式的委托 人，可通過武漢公積金個人網上業務平臺自助辦理或到公積金業務經辦網點柜面申請，將“逐年 委托扣劃”變更為“按月委托扣劃”。

新《委托扣劃實施細則》實施滿一年后，公積金中心自動將“逐年委托扣劃還貸”轉換為“按月 委托扣劃還貸”。

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