前沿拓展：

公積金提取還商貸

2014年以來，武漢公積金出來了一個新政策，就是商貸沒有還完的人可以每年辦理一次公積金提取來償還商貸。以前可是3年一次提取哦。

寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化進(jìn)程是期望在南京都市圈買房群體的關(guān)注熱點(diǎn)。近日，寧鎮(zhèn)城際軌道初步規(guī)劃出爐，引起鎮(zhèn)江、寶華地產(chǎn)業(yè)的**熱潮。

8月17日，市**辦公廳下發(fā)了《南京市“十三五”區(qū)域合作發(fā)展規(guī)劃》，在社會保障方面，提出南京將推進(jìn)與周邊都市圈共享。首先研究擴(kuò)大住房公積金互貸模式和范圍。也就是說，未來南京市民的公積金有望可在揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、蕪湖等都市圈買房。

那么，南京目前的公積金相關(guān)政策是怎樣的呢？

NO.1 公積金貸款利率、額度

重點(diǎn)一覽：

1. 公積金貸款以家庭為單位，個人最高可貸30萬，夫妻二人最高可貸60萬。

2. 首付2成多限于純公積金貸款。對于公積金貸款+商貸的組合貸款形式，往往以商貸的首付情況為主，保持一致。因此，在實際情況中，首套房的首付最低也要3成。

當(dāng)然，公積金最高可貸款額度為個人30萬。具體的貸款額度計算公式如下：

借款人月計繳住房公積金額 / 借款人住房公積金繳存比例 * 個人還貸能力系數(shù)（目前為0.425） * 12（月）* 實際可貸年限（男士：60周歲-現(xiàn)齡，女士：55周歲-現(xiàn)齡，最多可貸30年；連續(xù)繳滿5年公積金的可以延長5年）

NO.2 購房提取公積金

重點(diǎn)一覽：

1. 購房提取公積金的辦理時間為：購房1年之內(nèi)。商品房買賣契約登記備案1年之內(nèi)，二手房買賣為交納契稅1年以內(nèi)。

2. 在提取公積金購房時，需注意賬戶里至少保留1塊錢，如果需要逐月還月供的話，至少保留13個月的金額。

3. 外地購房提取必須本人及配偶在南京無房。

辦理步驟：

1. 由所在單位填寫《南京住房公積金提取申請書》，并加蓋單位預(yù)留印鑒、現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬支票）。

2. 本人帶齊所需材料，前往單位繳存公積金的網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。

提取公積金購買商品房所需攜帶的材料：

1. 本人和配偶身份證原件，結(jié)婚證原件。

2. 市房產(chǎn)管理部門登記的《商品房買賣契約》原件。

3. 購房**原件，如：現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬支票）。

4. 購房合同上有多人姓名的須提供關(guān)系證明原件。

5. 代辦須提供代辦人身份證原件。

6. 單位出具的提取申請書。

提取公積金購買二手房所需攜帶的材料：

1. 本人和配偶身份證原件，結(jié)婚證原件。

2. 房屋所有權(quán)證原件。

3. 購房**原件，如：現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬支票）。

4. 契稅完稅憑證。

5. 存量房買賣合同原件。

6. 代辦須提供代辦人身份證原件。

7. 單位出具的提取申請書。

NO.3 提取公積金還貸款

一、提取還公積金貸款

重點(diǎn)一覽：

1. 提取公積金還公積金貸款，主要分為兩種方式：委托逐年、逐月還貸；柜面提取還貸。

2. 首次申請?zhí)崛№殞嶋H還貸滿一年（含）以上，以后每次申請須距離上次申請滿一年（含）以上時間。

3. 借款人和配偶申請支取的總額，不超過上次支取當(dāng)月至本次申請上月實際的還款額。

4. 6月1日起，提取公積金還貸業(yè)務(wù)辦理時間由每年1-12月份的上半月，調(diào)整為全月。

5. 不能提取現(xiàn)金還貸，只能直接轉(zhuǎn)到貸款賬戶內(nèi)還貸。

1. 委托逐年、逐月還貸

逐年：賬戶至少保留1塊錢（可選擇縮短貸款期限或減少月還款額的還貸方式）；

逐月：賬戶內(nèi)需留有月繳存金額的13倍余額。

辦理流程：

（1）在受委托銀行領(lǐng)取委托協(xié)議書或在www.njgjj.com下載協(xié)議書

（2）攜帶材料前往受委托銀行簽訂委托協(xié)議書。

所需材料：

（1）本人及配偶身份證原件、結(jié)婚證原件。

（2）借款人及配偶的單位公積金賬號、個人公積金賬號或借款人及配偶的《住房公積基金聯(lián)名卡》。

（3）借款人留存的《借款合同》原件。（借款合同、委托協(xié)議同時簽訂的不提供）

2. 柜面提取還貸

辦理流程：

（1）由所在單位填寫《南京住房公積金提取申請書》，并加蓋單位預(yù)留印鑒。

（2）前往銀行開具一年內(nèi)歸還房貸明細(xì)、貸款證明。

（3）帶齊材料去公積金承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理柜面轉(zhuǎn)賬。

所需材料：

（1）本人及配偶身份證原件、結(jié)婚證原件。

（2）借款人留存的《借款合同》原件。

（3）貸款證明原件（貸款證明一個月內(nèi)有效）。

（4）單位出具的提取申請書。

二、提取公積金還商貸

重點(diǎn)一覽：

1. 如果是既有公積金貸款、又有商業(yè)貸款的組合貸款，只能逐月提公積金還公積金貸款，不能逐月提公積金還商業(yè)貸款。

2. 提取公積金還商貸的方式分為兩種：委托逐月提取還商貸；柜面逐年提取還貸。

3. 6月1日起，提取公積金還貸業(yè)務(wù)辦理時間由每年1-12月份的上半月，調(diào)整為全月。

4. 僅限購買普通住宅，辦公、商業(yè)、別墅和酒店式公寓（45年以下產(chǎn)權(quán)）無法提取。

5. 公積金貸款已結(jié)清或未貸過公積金，且商業(yè)貸款還未結(jié)清。

1. 委托逐月提取還商貸

條件：本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款。目前辦理銀行有**銀行、農(nóng)行、工行、建行、交行、南京銀行、招商銀行、中信銀行、民生銀行、光大銀行、江蘇銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、北京銀行等。

所需材料：

（1）本人及配偶身份證原件、結(jié)婚證原件。

（2）貸款還款賬戶憑證（即還款存折或還款卡）。

（3）**銀行開具的貸款個人征信報告（明細(xì)版）。

（4）貸款所在銀行開具的《委托支取公積金歸還商業(yè)性住房貸款登記單受理回執(zhí)》。

（5）商業(yè)貸款合同原件。

（6）相關(guān)文件規(guī)定的及管理中心需要查證的其他材料。

2. 柜面逐年提取還貸

條件：未承辦本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（本異地）發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款或其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)（省公積金，鐵路、華東石油局等）發(fā)放的住房公積金貸款。

所需材料：

（1）貸款證明原件（貸款證明一個月內(nèi)有效）。

（2）本人及配偶身份證原件、結(jié)婚證原件。

（3）商業(yè)貸款合同原件。

（4）單位出具的提取申請書。

（5）**銀行開具的貸款個人征信報告（明細(xì)版）。

辦理地點(diǎn)：

攜帶所需材料去單位繳納住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。（例：單位在北京銀行華僑路網(wǎng)點(diǎn)繳存的就只能去此網(wǎng)點(diǎn)辦理。）

NO.4 提取公積金付房租

重點(diǎn)一覽：

1. 自6月1日起，提取公積金付房租業(yè)務(wù)辦理時間：由每年的6-12月份，調(diào)整為全年。但一年僅可辦理一次。

2. 辦理前提是公積金連續(xù)繳存滿3個月，且個人或夫妻雙方在南京市本市行政區(qū)內(nèi)無住房。

3. 無需再去房產(chǎn)局檔案館開具無房證明。

所需材料：

1. 本人及配偶身份證原件、結(jié)婚證原件。

2. 房產(chǎn)證復(fù)印件。

3. 單位出具的提取申請書。

4. 有公積金龍卡的需攜帶。

提取額度：

1、租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實際發(fā)生的房租計算；

2、租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。

NO.5 職工離休、退休提取公積金

辦理流程：

1. 到原單位填寫《南京住房公積金提取申請書》并加蓋單位預(yù)留印鑒、現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬支票）。

2. 帶齊材料，到賬戶所在公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

所需材料：

1. 本人身份證原件及復(fù)印件。

2. 與單位終止勞動關(guān)系的證明文件。

3. 社保關(guān)系轉(zhuǎn)移證明或外地社保繳納證明。

4. 戶口遷移證或者外地戶口簿。

退休提取所需材料：

1. 本人身份證原件及復(fù)印件。

2. 離、退休證。（不能提供離、退休證的，應(yīng)當(dāng)提供勞動、人事部門出具的有效相關(guān)證明或養(yǎng)老金領(lǐng)取證明。）

NO.6 提取公積金的20種情況

1、購買商品房的；

2、購買二手房的；

3、購買公有住房的；

4、購買經(jīng)濟(jì)適用房的；

5、償還購房貸款本息的；

6、租住公共租賃住房的；

7、租住商品住房的；

8、離休、退休的；

9、出境定居的；

10、職工**亡或被宣告**亡的；

11、與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；

12、享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會認(rèn)定為特困職工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；

15、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。

16、單位集資建房的；

17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的；

20、差錯調(diào)整。

拓展知識：

公積金提取還商貸

公積金能每月用來還貸款 以下是提取公積金還商貸的幾種方式： （一）逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸 1．關(guān)于申請條件。 （1）取消原來申請時“職工賬戶需有6倍的月還款額的余額”的限制條件，改為：在本市已辦理住房公積金貸款或“公轉(zhuǎn)商”補(bǔ)息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶。也就是說，申請逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸，對職工賬戶中的余額多少不作要求。 （2）在此基礎(chǔ)上，取消了“職工賬戶中的余額不足時自動終止”的規(guī)定，即職工辦理逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸，只要申請一次，整個還貸期間都有效，通俗講，就是“一次申請，持續(xù)有效”。就算職工賬戶中的資金不夠扣還每月還貸額，其申請也不會終止，只是暫時轉(zhuǎn)到銀行卡扣款，等到職

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公積金提取還商貸

公積金能每月用來還貸款 以下是提取公積金還商貸的幾種方式： （一）逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸 1．關(guān)于申請條件。 （1）取消原來申請時“職工賬戶需有6倍的月還款額的余額”的限制條件，改為：在本市已辦理住房公積金貸款或“公轉(zhuǎn)商”補(bǔ)息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶。也就是說，申請逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸，對職工賬戶中的余額多少不作要求。 （2）在此基礎(chǔ)上，取消了“職工賬戶中的余額不足時自動終止”的規(guī)定，即職工辦理逐月提取轉(zhuǎn)賬還貸，只要申請一次，整個還貸期間都有效，通俗講，就是“一次申請，持續(xù)有效”。就算職工賬戶中的資金不夠扣還每月還貸額，其申請也不會終止，只是暫時轉(zhuǎn)到銀行卡扣款，等到職

公積金提取還商貸

如果你是用住房公積金貸款的話，手續(xù)就不用這么麻煩了，如果你是商業(yè)貸款，可能需要你提供購房合同，貸款的各種手續(xù)，才能夠從住房公積金處取得你的公積金來還貸款。