買商辦能提取公積金(買商住房公積金可以提取嗎?)
前沿拓展：
買商辦能提取公積金
以買房的形式提取公積金,一是二手房,二是開發商的
商品房.
你所說的期房也是屬于后者的.
也就是提取公積金用的是購房合同.拿著購房合同去公積金管理處提出申請,會讓你拿著申請表去單位蓋章,然后就等著審批了。
經濟觀察網 陶舜/文 近日廣州市**網發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》（以下簡稱“《方案》”），出臺“租購同權”政策，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。該政策引起**廣泛關注，迅速引起一波討論的熱潮。
坦率說，對于所謂“租購同權”的平權效果，我是持悲觀態度的，總體上它喊出了一個**渴望已久的高調，政策初衷是好的，但落到現實的執行層面，象征意義遠遠要大于實質意義，恐怕只是“食之無味、棄之可惜”的雞肋。
“租購同權”政策最大的亮點就在于，第一次恢復了無房者子女就近入學的受教育權——哪怕只是在文字上，這種恢復是對過去不平等的教育政策的微微糾偏，值得肯定，但沒有必要也不應該大唱贊歌。
來看何謂“租購同權”吧，目前最核心一條就是子女的受教育權。《方案》規定：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的。這些承租人的子女將由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含**補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。
這段復雜表述的關鍵是什么？是戶籍，也就是說，所謂“租購同權”要保障的是有戶籍的無房者。這樣的人多不多？有戶籍就有房票，當前形勢下，能買房的砸鍋賣鐵都會買，實在買不了房的很少。從人群來看，無戶籍外來人口的子女受教育問題，才是最饑渴的，他們才是無房者，但這項政策并不觸及這個人群。
從市場影響來看，我預計這項政策不僅抑制不了包括學區房在內的房價高漲，在各項因素的加總影響下，或許還會逐漸導致房價上漲。這是為什么呢？考察供求關系就可以了，學區房的上學指標并沒有被廢，新增的租房學區該怎么劃定呢？如果給既定的學區房增加租房上學指標，那么相當于給學區房增加含金量，變成雙料學區房，房價怎么可能不漲？如果租房上學指標劃給原來的非學區房，那么相當于適當增加了學區房的總量供給，宏觀看似乎有可能抑制房價，但沉下去看，優質的教育資源就那么多，競爭態勢沒有發生變化，仍然供需兩旺。
而且從常識看，在學區房指標的分配優先次序上，“租”是不太可能優先于“購”的，現實**作中，無房者的指標分配也是在學區房分配滿足之后才能另作安排。租房學區指標的少數增量，不僅不能降低既有學區房的價格，還會拉高這些租房學區的租金，夯實學區房的價格，使其更加堅挺，至少，原本可以忽略不計的學區房租金，現在可能要“變廢為寶”了。
《方案》雖然也強調要設法穩定租金，但這是不可能完成的任務，因為租金由市場決定，哪怕限價，市場也有的是規避政策、額外加價的手段。我們已經看到，當前有些城市對新房進行限價，但市場采用捆綁車位和裝修的方式進行額外加價。至于限貸，現實中很多開發商和二手房東已經直接要求全款買房，輕松繞過限貸。
因此，對于媒體報道的“多位廣州房地產專家認為，租購同權對穩定房價有不可忽視的作用”，我是不以為然的。“租購同權”相關《方案》最大的“價值”在于，以**的形式來提醒人們，戶籍與受教育權的雙重管制，才是房價飛漲的根本推力。只要這個框架不破，不剝離附著在房子上面的戶籍與教育屬性，想要穩定房價，基本上就是緣木求魚。地方**知不知道這一點？當然知道，所以才會出來這么一個“租購同權”的雞肋方案，給你看到一點希望，至于希望的列車怎樣才能順利抵達，有關部門還需要繼續“研究研究”，現在實施細則還沒有出來。總之，平權的姿態是擺出來了，而究其實質，味同嚼蠟。
其實，在廣州的《方案》釋放出來的信號中，最有價值的并不是**普遍關注的“租購同權”，而是要“發展租賃市場”。**現在下大力氣在推動租房，手段是多方面的，一是減征或免征出租住房的增值稅，二是提高租房提取公積金的額度，三是鼓勵商改住進行出租，“調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行”，這對一度陷入困境的商住房來說無疑是重大利好，一旦等到機會能把土地性質改為居住用地，商住房必將迎來新的春天。
拓展知識：
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